Cinc precaucions per comprar a l’estranger

Per al preu d’un estudi a París, podeu oferir-vos Vostè … 163 m² a Lisboa! Comprar una propietat a l’estranger pot ser una bona oferta per invertir (any de lloguer o estacional). Cada vegada més, els francesos són més nombrosos per creuar les fronteres de l’hexàgon en aquesta perspectiva. “Els que tinguin una segona llar o inversions de lloguer a França es tornen cada vegada més a l’estranger”, diu Thibault de Saint Vincent, president de la xarxa d’agències internacionals de Alta Alta Barnes. Estan especialment escaldades pels riscos de lloguers no remunerats i Impost francès pesat que disminueix les devolucions. “

Aneu al lloc!

La moneda única, la lliure circulació de persones, béns i capital facilitar la” adquisició immobiliària a Europa i Encara més … “Portugal, Espanya, els Estats Units i Maurici atrauen molt, notes Thibault de Saint Vincent. D’altra banda, hi va haver una gran actitud. -Bretgark relacionat amb Brexit. Fins i tot els londins diuen que és més aviat el temps Vendre. “

Però vés amb compte, aquest tipus de compra és més o menys complexa, les normes legals que varien molt d’un país a un altre. Per tant, és imprescindible preparar el vostre projecte per evitar trampes i decepcions.

Encara hem recordat en el nostre número especial “100 consells pràctics per a les vostres inversions” (núm. 49 en la inversió de l’11 de juny). A l’argot dels professionals de béns arrels, la compra d’una propietat ha d’obedir tres regles d’or: ubicació, ubicació i ubicació fixa!

Aquest leitmotiv val especialment per a una compra a l’exterior, els mercats locals són més difícils d’entendre si Viu en diversos milers de quilòmetres.

Només desfilada: per anar a l’actiu, així com per a una compra a França. “Hem de prestar especial atenció a les especificitats locals. Els preus que semblen raonables per a vosaltres, de fet, no coincideixen amb els preus del mercat real”, diu Erwan Grusellon, cap de l’enginyeria del patrimoni a Swisslife Private Banque. També hem de tenir en compte el Mercat de lloguer. “

Per tant, tot alhora per no pagar la propietat, per estar segur de la demanda de lloguer i triar un lloc on no tindreu dificultats per llogar-lo, ja sigui de forma estacional o d’any.

Saber moure’t

“Una de les preguntes essencials a preguntar és: quina és la propietat local correcta? Advertència Didier Bujon, director general del gabinet d’equidançament, especialitzat en el Gestió de teixits internacionals. Per exemple, a Tailàndia teniu l’edifici, però mai des del terreny … així que hi ha un veritable enfocament legal per dur a terme a Upstream. “Cada país té la seva pròpia legislació immobilier. Llei de propietat, de vegades molt diferent de la de França.

Algunes proteccions per al venedor, al nostre país, no existeixen en altres llocs. Per tant, “no hi ha notaris a tot arreu a Europa, informa a Thierry Delasalle, notari a París. Per exemple, els països anglosaxons estan desproveïts”. És imprescindible discutir el vostre projecte aigües amunt amb el vostre notari o el vostre assessor de gestió de riquesa, que ho farà Ser capaç de dirigir-vos a interlocutors competents en el lloc.

Estació fiscal

Atenció també a la fiscalitat del país, tant per a ingressos dibuixats. Lloguer només per a la recuperació del capital de la propietat. “Quan hi ha un tractat fiscal entre França i el país de situació de l’edifici, la norma general vol que els ingressos de la terra s’imposaran al país on sigui la propietat, diu Erwan Grumellon. Però aneu amb compte, fins i tot si no es tributen A França per a aquests ingressos de la terra, es tenen en compte per al càlcul de la taxa d’impostos efectius de la renda. “És evident que els ingressos de la terra inflen els ingressos globals, que poden tenir un impacte en el seu suport fiscal. França ha signat un tractat fiscal amb un centenar de països per evitar la doble imposició (accessible en impostos.gouv.fr, “documentació”, llavors “internacional”).

L’impost aplicat a la recuperació de capital divergeix segons els països. A Suïssa, és, per exemple, subjecte a un impost cantonal específic. No existeix en alguns estats, com a Bèlgica o Itàlia quan la propietat ha estat adquirida o construïda més de cinc anys abans de la seva revenda.

Finançar la seva compra

Amb tarifes actualment Molt baix, és temptador demanar prestat per finançar la seva adquisició.Per això, hi ha dues opcions disponibles per al prestatari: busqueu crèdit a França o directament des d’un banc del país amfitrió.

“El país en què voleu comprar té una importància real per obtenir un crèdit un establiment francès. La propietat que està a l’estranger, l’operació és més arriscada per al banquer, especialment per raons de recuperació del deute. Per tant, és bastant senzill si es compra a Europa o a Amèrica del Nord, però molt més complicat avui per al Marroc i fora del Marroc La zona de l’euro (excepte els Estats Units i el Canadà), explica Cécile Roquelaure, director de comunicació i estudis d’estudi en crèdits aterrits. Per a les garanties, el banquer francès requerirà una hipoteca en un sector immobiliari que ja teniu i el crèdit no guardat. “El valor” De la hipoteca ha de ser almenys igual al valor de la coberta propietat. “L’altra solució és nedar un contracte d’assegurança de vida, fins a un 30% mínim de la quantitat del préstec”, afegeix.

A més, és obligatòriament a una contribució, almenys igual a la costos. A més, en cas d’inversió de lloguer, el banc no tindrà en compte generalment les rendes esperades per concedir-li el crèdit, de manera que ha de tenir una capacitat de devolució seriosa “, evita que Cécile Roquexe.

Pel que fa als préstecs d’una institució bancària local, sempre és possible, sempre que tingueu una ingesta conseqüent, de l’ordre del 30 al 50% del preu de la propietat i tenir en compte que la llei relativa al crèdit difereix també , de la llei francesa. Especialment ja que, segons la federació bancària francesa, encara no hi ha lleis bancàries per a l’harmonització de les normes europees. Des del moment en què es subscriu a l’estranger, són les normes relatives al crèdit del país que s’apliquen “.

Finalment, un compte bancari local haurà d’obrir (de totes maneres, és més senzill per a la gestió quotidiana, fins i tot si heu prestat a França) i no oblidar-vos de declarar-lo cada any a l’impost francès.

pensa La successió

Sovint descuidat pel comprador, la successió té tota la seva importància en cas de compra de mercaderies fora de les fronteres franceses. Aquestes adquisicions poden plantejar greus problemes de dret internacional privat durant la liquidació de la finca.

La fiscalitat aplicable a la finca és la del país on es troba la propietat. Sobre el nivell civil (determinació dels hereus, quantitat de la seva participació, modalitats d’entrada en possessió de l’herència, etc.), d’altra banda, és més complicat.

Des del 17 d’agost de 2015 , Les finques europees es regeixen per la Llei de la residència habitual del difunt. Si no viu més de sis mesos a la vostra residència estrangera, aquesta última hauria de ser sotmesa a la llei francesa. Però, sovint hi ha excepcions (per exemple, al Regne Unit o Islàndia). Fora d’Europa, la llei aplicable és més sovint la del país on es troba la propietat. El millor és escriure un testament que decideixi la seva destinació i designar la llei francesa com a llei aplicable.

sandra mathorel

> Tornar a invertir

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *