Contracte de construcció: Qui es beneficia de la recepció?

Publicacions relacionades amb els seus efectes teòrics són abundants.

Això és el nombre de articles que recorden:
- que la recepció és l’acte pel qual el propietari declara per acceptar aquest, amb o sense reserves;

- Pot ser explícit o deduït de circumstàncies inequívoces, com ara prendre possessió i pagament de tot el cost de l’obra;

- que és la prerrogativa de El client, subjecte a la seva naturalesa contradictòria, de manera que el fabricant no pot rebre, però només sol·liciteu el rebut, o demaneu que el jutge el jutge es pronuncia si el propietari es nega;

– que marca el punt de partida de les garanties legals dels fabricants;

- que purga els vicis AP Pares en el moment de pronunciat;

- que difereix dels conceptes veïns, com ara el lliurament, la possessió, la recollida de claus, etc. p>

Però aquests cursos no responen específicament a una pregunta freqüent al metge de la llei de construcció, que assessora un contractista o un client: tinc interès per veure la recepció?

el La resposta és, òbviament, una funció de les circumstàncies de l’espècie.

No obstant això, les reflexions generals mereixen ser presentades, sense pretensió a l’exhaustivitat, de manera que el lector s’apropa el que seria el seu interès … i el de El seu co-contractista.

i) Les virtuts de la recepció per al fabricant.

1) Inicieu els terminis de garanties legals.
És només des de la recepció que el fabricant es converteix en deutor de les garanties decennis, bon funcionament i finalització perfecta, a més de la possibilitat de veure la seva responsabilitat pels anomenats trastorns “intermedis”, per a la prova provada.

La garantia de la realització perfecta cobreix tot tipus de trastorns revelats durant l’any de recepció o reservat durant elles, independentment de la seva gravetat i la part de treball afectada.

La garantia de funcionalització adequada només es tracta Els elements d’equipament funcionals que coneixen un trastorn en dos anys de la recepció.

La garantia de deu anys es refereix als trastorns ocorreguts en els deu anys del rebut, sempre que siguin prou greus (incompliment de la solidesa) (incompliment de la solidesa) o la impropietat a la destinació), tret que hi hagi una causa estrangera.

Pel que fa als trastorns “intermedis”, aquests són els revelats després del recept Ion i en els deu anys següents, que no es troben dins de les garanties de bon funcionament o deu anys i per a les quals la responsabilitat del fabricant només es pot dedicar si es demostra la seva culpa, a més d’un enllaç causal amb el Danys. Atès que aquests règims de responsabilitat són subjectes a retards iniciats per la recepció, el fabricant tindrà interès a reduir cada vegada el més aviat possible, de manera que hagi caducat durant l’ocurrència hipotètica d’un trastorn..

Això és especialment útil pel que fa a la breu garantia de la finalització perfecta, que permet al client obtenir la gestió de qualsevol tipus de vici, ja que el -in va aparèixer després de la recepció o es va reservar per a ell i que una acció legal es va introduir l’any següent.

Aquestes consideracions han de portar a qualsevol fabricant per garantir la recepció de la recepció segons els minuts, que li donarà Es va menjar cert, per contra, amb una recepció tàcita on es pot debat sobre aquesta data.
2) Purgar els trastorns aparents però no reservats.
El propietari té l’opció d’emetre reserves en el moment de recepció, és a dir, Per declarar que l’obra no la satisfà, sigui o no la seva qualitat o compliment del contracte o regulació.

És aquest principi de llibertat, tot i que el constructor pot desafiar els mèrits de les reserves emeses.

En qualsevol cas, una jurisprudència invariable conserva que quan un defecte era evident per a un secular en el moment de la recepció, però no ha estat objecte d’una reserva, llavors es purga, és a dir, que és presumptament acceptat per El client, sense un recorregut posterior possible contra el fabricant (per a il·lustracions: Cass. 3r CIV. 10/11/2016, núm. 15-24379; 3r CIV., 18/04/2019, núm. 18-14337

L’únic temperament en aquest principi rau en el fet que el desordre no hauria estat evident en tota la seva magnitud i conseqüències en el moment de la recepció (confereix-ho) CASS. 3RD CIV. 10/11/2016 N ° 15-24379; 3RD CIV 27 de gener de 2010, 08-20.938).

Llavors l’efecte de purga pot ser eliminat pel jutge.

Es dedueix de l’anterior que la pronunciació de la recepció de vegades pot descarregar el fabricant d’una obligació d’acabar o organitzar treballs defectuosos o no conformes, si el propietari no emetrà les reserves.

al Una altra mà, sempre que la recepció no es pronuncia, l’obligació del resultat del fabricant per lliurar una obra desproveïda de vice restes i la seva execució es pot reclamar i obtenir.

Un matís important ha de ser informat , que es refereix al contracte de construcció de la casa individual amb prestació de pla (CCMI).

De fet, per derogació de la regla general esmentada anteriorment I condició estricta que no ha de ser assistida per un edifici professional en el moment de la recepció, el client té un període complementari de 8 dies a partir de la recollida de claus per identificar i informar al fabricant de vicis aparents, segons la carta registrada amb l’avís de recepció ( Article L231-8 del CCH).

Només al final d’aquest període, si cal aplicar-lo, que l’efecte de purga dels vicis aparents s’adquireixi, en absència de reserves Notificació i llevat que l’evolució del desordre.
3) Reclamar un pagament i escapar de les sancions de retard.
Cal distingir dos marcs legals: el del contracte de construcció convencional, i el de la CCMI amb subministrament de plans.

En el primer cas, les modalitats de facturació de l’obra poden ser lliurement fixades pel contracte.

En la pràctica, les empreses solen sol·licitar un dipòsit a l’obertura del lloc i, a continuació, carregar el saldo. I Com a avanç, ja sigui en finalitzar.

Si el contracte no proporciona cap restricció de garantia, fins i tot una recepció de reserves pot fer que el saldo del mercat pagui, de manera que el fabricant de qualsevol interès per veure-ho pronunciar-se per tal de reclamar que es resolgui.

Els principis aplicables són similars per a les sancions de retard: es poden planificar o no pel contracte, i si són, la recepció pot marcar el termini del seu càlcul.

En el cas de ccmi, l Article R231-7 del CCH fa la recepció de la recepció d’una de les condicions de la facturació pel fabricant del 5% d’equilibri del contracte, les parts no poden derogar d’aquesta regla.

Aquesta condició necessària N No obstant això, no sempre és suficient (si el client, assistit per un professional a la recepció, emet reserves, o si no s’adapta).

A més, la data de la recepció sol servir Com a referència per aturar el compte de les sancions de retard, degut entre el moment en què es supera el període d’execució contractual, i el que es pot ocupar la casa.

Ser recordat que en termes de CCMI, el La llei exigeix que aquestes sancions siguin iguals a almenys 1/3000 del cost de l’obra acordada per dia de retard.

Així, des d’un punt de vista purament comptabilitat. El fabricant està sobretot a rebre el llibre .
4) Per descarregar la guàrdia i el risc del lloc.
en virtut de la teoria de l’adhesió i llevat de la clàusula d’una altra manera (CASS. 3RD CIV 06/11/1970, n ° 69-11900; Cass. Com. 29/05/2001, N ° 98-21126), el treball Ser creat pertany al propietari de la terra que li dóna la benvinguda, i no al fabricant.

Però la propietat és una cosa, mentre que la guàrdia i la càrrega dels riscos són una altra.

Evistes a l’article 1788 del Codi Civil, que aquest guàrdia i despeses pesen al fabricant fins al lliurament de l’obra, excepte que el seu amo s’ha posat en compte. Per rebre-ho.

In Altres paraules, si algun incident (incendi, vol, inundació, vandalisme, lesions de tercers, etc.) es produeix durant la construcció i abans de la recepció, que sol ser concomitant en el lliurament o precedeix poc, el fabricant ha d’assumir el cost i conseqüències, sense poder reclamar el client.

Fins i tot si aquest tipus de danys de vegades es pot fer a càrrec per un Opció (tot construcció o multi-risc-fabricant), no és obligatori i les exclusions o les limitacions de garantia poden ser nombroses.

Per tant, és arriscat a més d’un títol per deixar un lloc, o fins i tot materials , abandonat o desatès perllongat.
5) Feu que les garanties d’assegurances es puguin mobilitzar.
Tal com s’indica anteriorment, el rebut constitueix el punt de partida de les garanties legals del fabricant i la seva responsabilitat per culpa demostrada, per als danys “intermediaris”.

El règim jurídic de l’assegurança de responsabilitat civil Modellat, en gran mesura, sobre la de la cobertura, les garanties d’assegurances es faran efectives a partir del mateix temps.

El fabricant pot tenir interès a veure la recepció, per descansar en la garantia de La seva asseguradora.

Aquesta estratègia és, tanmateix, arriscada, ja que l’assegurador pot intentar demostrar que el trastorn va aparèixer abans de la recepció, de manera que s’escapa a un suport.

A més, només Els danys que cauen dins de les garanties decennis i el funcionament adequat estan subjectes a una assegurança obligatòria.

L’assegurança de danys intermedis és opcional, mentre que els trastorns de la realització perfecta són j Amant assegurat, excepte per fer front a la naturalesa decennal o biennal.

Una cosa no és segura: cap contracte d’assegurança clàssic no suporta el cost de completar un treball no remunerat.

L’única excepció , mida, és la del Garant en el CCMI, que no obstant això té una acció recursiva contra el fabricant del qual hauria assumit el fracàs.

(ii) les virtuts de la recepció per al client.

1) Accediu al llibre. Per tant, que la envergadura del lloc és tan poc freqüent, el client no se suposa que hi és i la seva interferència pot fins i tot constituir una falla.

A la pràctica i, sovint, només el fabricant mantindrà les claus, Fins a la recepció, que generalment precedeix el seu descompte, o serà concomitant.

En aquest cas (que és gairebé sistemàtic en termes de CCMI), el client no pot ocupar els llocs, ja sigui per viure Allà o dur a terme el treball dels quals havia reservat l’execució, sempre que el fabricant s’oposa a la manca de recepció.

No obstant això, aquesta situació pot, per descomptat, prejudici, sobretot si el fabricant està retardat (obligació de resoldre un possible lloguer a més d’interessos d’interès de préstecs potencials, impossibles de treure ingressos de la propietat, la privació del seu gaudi, etc.).

Per tant, rep una obra molt inacabada o amb defectes p Va tenir una manera de desbloquejar la situació, sense comprometre els seus drets, pel que fa a la capacitat d’emetre les reserves.

L’alternativa pot consistir en aprovar una possible deficiència del fabricant per imposar la seva presència a les instal·lacions , possiblement després de buscar la intervenció d’un serralleria.

Però a més de la naturalesa del genet d’aquest enfocament i que no és necessàriament fàcil trobar un proveïdor que accepti canviar les panys, aquesta solució no és Risc.

Segons les circumstàncies, per tant, pot ser que sigui més eficient de pronunciar la recepció per ocupar el treball en qualsevol legitimitat.
2) Accelerar el procés de finalització o temps.
Si un lloc està aturat i el període contractual d’execució ha caducat, o que Malfordly ja és obvi, la recuperació de la qual es nega el fabricant, hi ha diverses estratègies disponibles per al llibre principal.

pot Acabar el contracte de construcció i fer que el treball completat per un tercer, o per completar-los en si mateix.

Però això és arriscat de moltes maneres: dificultat per fer els comptes entre les parts que no tenen evidència contradictòria de la qualitat i Avanç del treball inicial; incerteses sobre la responsabilitat del primer fabricant i l’aplicació de garanties d’assegurances; cost addicional de potencial generat; etc.

L’alternativa pot consistir que el client es pronuncia (o jutgi) la resolució del contracte, després de l’avís sense èxit.

Però la pronunciació de la resolució es fa a la seva Riscos i perill i, a més, implica que les parts es tornen recíprocament entre si.

A més, el client és aquest marc per a una dificultat de prova per avaluar les conseqüències de la resolució i la quantitat del seu deute Contra el fabricant, que generalment li obligarà a moure’s cap a una llarga experiència judicial.

En el cas particular de CCMI, el client també pot utilitzar el garant.

Però aquest remei pot També és llarg i incert.

segueix sent una última pista, més expedita: rebent el treball amb reserves i, en absència d’acord sobre el període concedit al fabricant per aixecar les reserves, posar-lo en marxa amb ell per procedir.

Una vegada aquesta formalitat satisfeta i en absència de reacció, l’article 1792-6 al 4 del Codi civil permet al client tenir el treball necessari “a les despeses i riscos de la fallada del contractista”.

Aquesta solució no és ideal, ja que un repte pot estar obligat per motius de reserves, però també el cost de la intervenció dels tercers remeis allà.

Si aquest repte acaba, llavors El client no podrà obtenir del fabricant de l’amortització de les exposicions.

A més i, sobretot, aquesta estratègia difícilment s’adapta a un lloc. Avançat, o en la hipòtesi en què les sumes de Ones i ja pagat al fabricant superar substancialment el cost dels beneficis per ella realitzada.

No obstant això, té el mèrit de dubtes amorosos sobre la sol·licitud. garanties legals dels fabricants i legitimar l’ocupació dels llocs per el client, a més d’un estalvi de temps de poten Per tant, és considerable.

Per tant, cal apreciar cada situació de manera cas per cas, depenent de diferents paràmetres econòmics, temporals i materials.
3) Benefici de garanties d’assegurances.
El raonament és similar al que es va desenvolupar anteriorment, a favor del fabricant (I-5).

davant d’un contractista al dubtós Solvència i en presència d’un dany potencialment greu i car per a la reparació, el client pot tenir interès a tenir que hagi intervingut un rebut, en particular per beneficiar-se de la garantia d’una asseguradora.

serà , la major part del temps, la asseguradora de responsabilitat consolidada del fabricant o l’assegurador dels danys, per poc que aquest contracte ha estat subscrit.

La prudència és essencial, donat el caràcter potencialment fraudulent d’aquest enfocament, si es fa malament.
4) Facilitar la revenda del llibre. Es construeix un llibre amb la intenció de revendre’l o no, el seu amo ha de ser conscient que l’absència de prova d’una recepció pot ser ansiós per a un adquirent hipotètic. De fet, el cessionari pot ser eliminat per La incertesa sobre les garanties de les quals té i el càlcul dels seus terminis.

i això, especialment per a un treball recent, se suposa que es garanteix durant més anys. En el moment de la venda.

Per aixecar aquesta incertesa, res com la producció d’informes d’informes, que implica, per descomptat, la seva regularització preliminar, a la contradicció dels fabricants intervinguts (s).

El seu pronunciament o negativa mereixen una atenció especial i tenint en compte diferents variables, depenent del propòsit perseguit per un o el Festes al contracte.

En cas de disputa o dubte, el practicant advocat de la llei de construcció serà un interlocutor preferit, pel que fa a la seva experiència teòriques i pràctiques en la matèria.

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *