Llogueu el vostre allotjament a Luxemburg: Com establir el millor preu?

lloeu la seva propietat, sí. Però, a quin preu? Establir el preu és sempre un joc d’equilibri. Massa baix i no optimitzeu la vostra inversió. Massa alt i és possible que no trobeu un inquilí. Per tant, com solucionar l’import del lloguer? Hi ha una llei sobre això? Hem de respectar algunes regles o podem fer el que volem? I més concretament, quines són les taxes a Luxemburg?

Després de mesos d’investigació, finalment heu trobat una bonica casa ben situada, a prop dels principals eixos i comoditats. Heu signat i ja comenceu a fer les vostres cartrons. Una nova vida comença per a vostè!

En paral·lel, després de dubtar del vostre apartament actual, heu aconseguit trobar un atractiu préstec a casa per comprar la casa. Es decideix, llogareu el vostre apartament per pagar aquest crèdit. Sí, però aquí, si sabeu exactament l’import de les despeses que pagueu cada mes, no teniu idea del preu per establir el vostre lloguer. L’equip de MyLife us ajuda a veure més clarament.

Calculeu la quantitat màxima d’un lloguer segons la llei de Luxemburg

Fins i tot si és temptador, no podeu fer el que vulgueu en termes de lloguer. No és perquè el crèdit de la vostra nova llar és car, que podeu solucionar el lloguer del vostre apartament de 30m2 a 5.000 € / mes. Ja sigui per a un apartament o una casa, hi ha regles per respectar, incloent un sostre que no excedeixi.

Per a un bon bon moblat, el lloguer no pot Superar el 5% del capital invertit en l’habitatge

La Llei del 21 de setembre de 2006 sobre l’ús de l’ús d’habitatge, efectiu l’1 de novembre de 2006, proporciona Un sistema de fixació de lloguer per a habitatges de categoria mitjana (excloent els habitatges socials o de luxe) per ser habitada. Aquesta llei especifica que la renda màxima es determina d’acord amb els diners realment invertits a la propietat (construcció, compra, renovacions), l’evolució del cost de la vida i de la devaluació de la moneda, però també de l’antiguitat de l’habitatge.

  • Quin sostre hem de respectar? Per a una propietat no moblada, la renda no pot excedir el 5% del capital invertit en l’habitatge. Lloguer mensual màxim = (capital invertit x 0,05) / 12. Per a un pou moblat (totalment equipat), el preu de lloguer no pot superar el doble de lloguer legal d’habitatge no moblat.
  • Com determinar el capital invertit? El Ministeri de Classes Mitjans, Turisme i Habitatge determina la capital invertida segons el preu de la terra en què l’habitatge, el preu de la construcció d’habitatges (tarifes d’arquitectes, notari inclosos) i la quantitat dedicada a reformes i / o transformacions. Si el propietari no és el que ha construït la propietat, caldrà tenir en compte el preu indicat en l’acte d’adquisició, així com els costos.
  • podem ajustar el preu de ‘A lloguer? En la seva publicació de lloguer: la nova legislació d’arrendament per a l’habitatge, el Ministeri d’Habitatge especifica que el lloguer també ha de tenir en compte l’evolució del cost de la construcció i la devaluació de la moneda.

Lloguer màxim mensual =

(capital invertit re-avaluat – descompte) x0.05 / 12

Si es prohibeix una indexació automàtica de l’import de la renda (adaptació a l’índex de preus al consumidor) per la llei del 21 de setembre de 2006, el propietari pot en venjar-se, reevaluar la renda ascendent, basada en la taula de coeficients de re-avaluació. Aquesta taula, disponible al Ministeri d’Habitatge o Finances, s’actualitza cada dos anys.

Per contra, la quantitat de lloguer també es pot revisar cap avall. Hi ha un sistema de descompte per a habitatges construïts 15 anys o més. Per a aquests habitatges, la capital invertida es torna a avaluar mitjançant una disminució de la renda en un 2% per període de dos anys, tret que el propietari demostra que hagi incorregut els costos equivalents en el manteniment o reparació d’allotjament.

En resum, amb un capital invertit, re-avaluat i rebutjat, la renda màxima mensual es calcula de la manera següent per a un no moblat: renda mensual màxima = (((capital invertit de capital recorregut – descompte) x 0,05) / 12.

Lloguer a Luxemburg: Sí, però a quin preu?

Un cop hagi calculat la quantitat màxima del vostre lloguer, podeu decidir ajustar el vostre preu segons la mida de la vostra propietat, la seva ubicació o Preus al vostre barri.

  • lloguer depenent de la mida de l’habitatge.L’Observatori d’Hàbitat ha publicat els resultats d’un estudi de preus proposat per llogar a Luxemburg en el tercer trimestre del 2017, basat en les tarifes publicades en anuncis immobiliaris. Segons l’estudi, de mitjana el lloguer d’una casa va ascendir a 2.822 € / mes (14,33 € / mes) i 1.469 € / mes (21,25 € / m2 / mes) per a un apartament. La taula següent presenta els detalls de la renda en funció de la mida de la propietat.

Font: Ministeri de l’habitatge – Observatori de l’hàbitat

  • lloguer depenent de la ubicació de la propietat. Els preus també varien fortament d’una ciutat a una altra i fins i tot d’un barri a un altre. Hi ha fortes disparitats entre el lloguer d’un habitatge situat a la capital de Luxemburg i la d’un municipi del nord o a l’oest del país.

Les lloguers anunciades a Luxemburg-Ville es troben entre els més alts. Segons l’Observatori de l’Hàbitat, cal comptar amb una mitjana de 3.835 € / mes (és a dir, 17,69 € / m2 / mes) per a una casa i 1.710 € / mes (és a dir, 25,37 € / m2 / mes) per a un pis . En general, és la regió central-sud que centra les quantitats més altes (de mitjana de 3.301 € / mes per a una casa i 1.659 € / mes per a un apartament).

Com més allunyem de la capital, les tarifes més cauen. És el centre-nord-nord de Luxemburg (Mersch, Ettelbruck, Diekirch) que ofereix els lloguers més baixos per a una casa, una mitjana de 2.254 € / mes. Els apartaments de lloguer més lleugers es troben a la regió occidental (escriptor, Wiltz, Esch-sur-Sûre), amb un preu de preu que té una mitjana de 963 € / mes.

Ara totes les cartes a la mà per establir la quantitat de el vostre lloguer. Si encara teniu algun dubte, ajusteu la vostra estimació mitjançant la visualització dels preus anunciats per a habitatges o apartaments, segons la mida i la ubicació de la propietat, al lloc web de l’Observatori de l’Hàbitat. Bona sort!

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *