Resale Old House, nou propietari

Al Quebec, les cases antigues fan més d’un somni. I no és l’elecció que falta perquè hi ha centenars de milers de propietats que data abans dels anys 40. Voleu una bella d’antany? Coneix tot el mateix que aquest tipus de residència requereix més cura i un bon coixí per imprevist.

Una bona o dolenta idea?

Les cases antigues sovint tenen molt d’encant. Però les seves antigues muralles amaguen múltiples sorpreses … tres propietaris expliquen la seva experiència.

de sorpresa sorpresa

Julie Desaulniers somiava de tornar a la patelina que l’havia vist créixer. El 2012 es cau en una casa que data dels anys quaranta. Sap que la casa ja ha estat un restaurant i que el seu pare fins i tot el va freqüentar. El seu cor parla i vol adquirir. En companyia d’un amic, que tenia experiència en el camp de la construcció, fa el torn. Tot sembla complir. “Els fonaments eren bons, i que havia estat renovada el 2004. També es va afirmar que la fontaneria i l’electricitat havien estat redone”, diu la jove.

Ella i el seu cònjuge, Daniel Lafortune, es converteixen en propietaris sense Tenir inspeccionat … i sense garantia legal. Fallada. Tan aviat com vagin al notari, els problemes comencen. “Quan es va construir la casa, no hi va haver realment zonificació. Amb el pas del temps, es van afegir ple de servituds. Al punt en què acabem. Va acabar instal·lat, però aquest N era que el començament”, explica Julie Desaulniers.

La parella passa de sorpresa. L’electricitat fa que sigui pròpia, i canviï una simple lluminària requereix hores. L’aïllament no és gaire millor, i el primer hivern és difícil. El cost de calefacció arriba a sumes astronòmiques. “Vam visitar la casa a la primavera. A l’hivern, ens vam adonar ràpidament que el que va servir de cuina d’estiu mai no havia estat aïllada.” Side de fontaneria, les necessitats del temps no eren les mateixes que avui, i la família de cinc captures Ràpidament. “La pressió no és suficient. Hem de trencar la paret per canviar la bomba i posar-ho tot a les normes d’avui.”

En total, la parella ha invertit 30.000 dòlars en renovacions i no ha acabat . “Estem frenats per la manca de diners, però també perquè és difícil de fer nous amb els antics. Hem de fer amb el que hi ha al seu lloc. Ens obliga a treballar en solucions”, admet el propietari.

Malgrat tots els seus contratemps, la parella no es penedeix de la compra de la seva antiga casa. “M’agraden els seus falles, els seus pisos que es trenquen, els seus vells passos i la seva història. És una llar que ha viscut. Els sentiments no tenen cap preu, encara que si es va tornar a fer, vindríem un inspector i negociaríem el preu”. / p>

Troba la rara perla

Guillaume Valois i la seva dona, Charlene Guertin, va tenir com a projecte familiar per viure en una casa antiga. Ho van buscar durant molt de temps i podrien haver pogut tenir si hagués estat de la seva vigilància. Fa uns anys, van trobar una casa que corresponia a tots els seus criteris. Una propietat de 250 anys. “Va tenir un aspecte extraordinari amb les seves bigues de fusta antigues que havien estat tallades a la destral, el seu pis original i la bomba d’aigua antiga”, diu Valois.

La parella decideix llogar la casa amb opció de compra. Fins i tot si viu allà i a primera vista, no hi ha cap problema, encara decideix sol·licitar els serveis d’un inspector. Una sorpresa esperant-la: la casa s’enfonsa i l’aigua ataca l’enquadrament. “Hauria estat necessari invertir 200.000 dòlars per corregir el problema. Hem trencat l’oferta de compra”, recorda Guillaume Valois.

La parella està buscant un altre paradís. Visitarà menys de 10 propietats i inspeccionarà dos més abans de caure a la casa dels seus somnis. “Una altra casa havia estat valorada, però el propietari era un amor pels gats, i tot havia estat danyat per l’orina. Només un ocupant havia destruït una casa centenària excel·lent”.

És finalment a Louiseville, la parella va trobar el lloc que el va adaptar. Una casa que havia estat mantinguda i renovada pels antics propietaris. “La gent en aquell moment va tenir temps per construir coses sòlides. Els propietaris que han succeït els uns als altres han posat molts diners en renovacions”, diu el jove.

Ara, és a la parella donar amor A aquesta antiga casa, una tasca que requereix molt de temps. “La fusta és omnipresent a casa. És tres vegades més cura.També heu de pelar els llibres per mantenir-ho tot, ja que hauria de ser, però val la pena. No lamentem cap “, dóna suport a Guillaume Valois.

Una casa sense preocupar-se, però no l’opinió de les asseguradores

Quan hagi trobat la seva casa, Julie Houle sabia que la datació de l’habitatge De tornada al 1901 s’havia mantingut amb molta cura pel seu antic propietari. Per assegurar-se que, havia inspeccionat la casa per un congruixador d’amics en construcció. Electricitat, fontaneria i xemeneia havien estat estàndards per professionals.

Els problemes van començar quan la dona de 34 anys volia fer-la casa. Primer obstacle, la casa, el vell propietari havia mort, havia estat deshabitat durant més de dos mesos. “Tan aviat com vaig esmentar aquest fet, jo era No ho vaig dir, “diu Julie Houle.

Li va prendre desenes d’asseguradores abans de trobar un que accepta iniciar un procés d’enviament. La manca de sort, encara es va negar o va demanar una prima de més de $ 5.000 per assegurar-ho. Aquesta vegada, c ‘És l’edat del sostre que és problemàtic. “És un sostre original amb una placa gruixuda plegada dues vegades. Quan he estat inspeccionat, tot estava sec. Les asseguradores no volien saber res. Fins i tot vaig dir un bé a la teulada. No vol dir que sigui etern. Per a ells , Un sostre no pot durar més de 25-30 anys. Per assegurar-se que exigien que porto un mestratge mestre per inspeccionar el sostre. Una despesa d’uns 1000 $ “, explica al propietari.

Desaconsellats , es converteix en la companyia que ja ha assegurat la seva antiga casa des de fa anys. Un avaluador visita la propietat i fa una llista del que considera que no és compatible. Quan troba la presència d’una antiga estufa antiga sempre funcional a la cuina, l’avaluador requereix que es retiri la xemeneia i l’estufa, condemnada en un termini de 30 dies. També demana que el balcó es redoni completament perquè les barres no es troben a una alçada adequada. “Em vaig desafiar i va guanyar, però la companyia d’assegurances es va negar a cobrir tots els danys a l’aigua que podrien haver passat. No vaig tenir més remei, em van prendre. Durant un any, vaig viure aquesta tensió”, diu Julie Houle.

Un any després, després de molts enfocaments, finalment va trobar una companyia d’assegurances que els criteris són diferents i que la cobreixen totalment, i això, per un preu raonable.

***

Què és absolutament necessari per comprovar

Jean-François Nadeau, propietari de la companyia d’inspecció a mida i antic especialista casolà, explica els punts principals per inspeccionar quan arribi el moment de comprar una casa antiga .

Els fonaments

Primera cosa que cal fer, baixem al soterrani, seguim l’erosió, les olors, la infiltració, el motlle i la humitat. El morter es desintegra? La millor manera de descobrir-ho és amb una clau o un altre objecte punxegut. Si l’últim s’enfonsa com en mantega suau, les llums vermelles han d’anar. El mateix si observem la presència de traces negres o signes de deformació material. En el costat caigut, és bastant difícil de determinar, però un expert amb instruments de mesura pot determinar si hi ha un índex de moviment.

La teulada

És el segon lloc per inspeccionar. Les traces de motlle, es comproven els cercles foscos. A l’hivern, la temperatura ha d’apropar-se a les condicions externes. En cas contrari, hi pot haver un problema de ventilació. La presència de trossos de fusta trencada, les traces negres no són favorables. L’aïllament, entre 10 i 12 polzades és un gruix adequat, però presta atenció al tipus d’aïllament. La presència de la vermiculita no sempre és una bona notícia, ja que aquest material sovint conté amiant.

Estructura interna i xemeneia

Un pis de neu en una antiga casa n ‘no és un problema en si mateix , tret que la pendent sigui massa pronunciada en un costat de la casa. Allà, pot ser un començament de col·lapse. Manera senzilla de descobrir-la: si, en tots els pisos, la mateixa pendent queda, tingueu cura. A l’exterior, observem la llar de foc. Quin és el seu estat? Es recolza? Malauradament, sovint és un element que haurà de ser lliurat a les normes.

Electricitat

No sempre és fàcil comprovar quan no tingueu experiència en el camp, però alguns punts poden Poseu el xip a l’oïda. Observar les captures i el seu nombre; Si només tenen dos fils, pregunteu-vos. Estigueu atents als fils que pengen, amb fusibles, el panell elèctric i la presència de connectors de porcellana. Tot això pot significar que l’electricitat no hagi estat redone i, sens dubte, es limita a 100 amperes, de manera que no sigui adequada per a la vida actual.

Els elements de fusta

En les antigues mansions, la fusta és molt present. La pintura pot amagar un material en mal estat. Encara allà, amb una eina aguda, ens assegurem que aquests últims no entren fàcilment a la fusta. Podeu trobar atenció als cercles foscos, forats que puguin haver estat causats per insectes. La presència de formigues a la meitat de l’hivern no és normal. Tocem, sentim. Una mala olor, ens preocupem. Les finestres s’obren i es tanquen per veure si es tanquen correctament i garanteixen la seva qualitat.

Seguretat i medi ambient

Els estàndards de construcció de la casa han evolucionat molt al llarg del temps. Pregunta de seguretat, cal tenir en compte diversos elements. La casa ve amb detectors de fum? Els balcons i els rails són segurs? Si teniu fills, presti atenció als espais de les barres i l’amplada dels passos. Problema que torna regularment, l’edat dels forns. La presència d’òxid pot indicar que serà necessari canviar-la aviat per evitar qualsevol vessament de la natura.

***

El consell dels experts

Les asseguradores, els corredors i els propietaris no sempre veuen les antigues mansions del mateix ull. Petita visió general en tres perspectives.

Assegurança

línia de línia, el centre d’informació del Bureau d’assegurances de Canadà (BAC), es compromet a garantir que una residència vella pot ser més llarga que un Casa moderna. Primer element que gira les asseguradores, l’any de la construcció.

“És difícil per a una asseguradora conèixer les quantitats que es requeriran en cas de desastre o reconstrucció. Les fonts no han estat dissenyades en aquest sentit des de llavors Tenen en compte la reconstrucció amb mètodes i materials actuals, no amb materials d’època més cars. L’ús d’artesans especialitzats per mantenir la integritat de la casa també pot inflar la factura “, destaca la línia Creviser.

Un altre punt, les asseguradores neden en plena foscor quan arribi el moment de determinar els estàndards que es requeriran pels municipis. “És encara més difícil amb els edificis històrics. Les empreses volen saber on posen els peus i en lloc de malestar, prefereixen no assegurar-se”, diu el gerent de la safata. Si hi ha una antiguitat a la casa, el trencaclosques és encara més gran i la policia es pot disparar. Consell: Feu fotografies dels continguts de la casa i documenteu el seu valor.

sostres, electricitat, fontaneria, balcó, forn amb oli, estufa de fusta, etc. són tots els elements que poden ser problemàtics. Line Crevin estipula que abans de posar-se en contacte amb una asseguradora, els propietaris poden posar les probabilitats al seu costat afirmant la seva casa per un expert i tenir a la mà les factures de les renovacions, el manteniment i el certificat d’ubicació.

Si un propietari d’una casa antiga té dificultats per trobar una companyia d’assegurances, es pot comunicar amb la safata que pot referir-se a la direcció. Un altre recurs: els amics de consolidació i propietaris de cases antigues de Quebec (APMAQ). En col·laboració amb el gabinet de serveis financers de Lussier Dale Parizeau, ha creat l’exclusiu programa d’assegurances d’Heritas als propietaris de cases antics a Quebec, construït abans de 1940. Hi ha tres nivells de protecció disponibles i satisfer les necessitats i pressupostos dels propietaris i els propietaris peculiaritats de la seva casa.

El punt de vista d’un corredor

Marc Lacasse, immobiliària i portaveu de la cambra de béns arrels de Montreal Major (CIGM), confirma que la venda de Una casa antiga no és una venda com els altres. Es requereix més temps i més verificació en profunditat. “Normalment, no volem que el venedor estigui present quan visiti la casa la primera vegada. En el cas de les cases antigues, és el contrari. Volem que el venedor estigui allà. Això ens permet qüestionar-ne més i li dóna L’oportunitat de descriure la seva casa. Després, completem amb especialistes en especialistes en aquest nínxol. “

El corredor no recomana aquest tipus de compra a un primer comprador, a causa dels possibles esdeveniments imprevistos. “Una casa antiga és l’equivalent a tenir una espasa de Damocles per sobre del cap. Mai no sabem com haurem d’afrontar i sovint, són importants quantitats que hauran de ser desemborsades”, diu el corredor.

La càrrega de manteniment també requereix butxaques i temps profunds. “Una casa antiga és més cara de mantenir, per no parlar de l’assegurança i la factura d’electricitat que normalment serà més gran.No estem parlant de si haurem de venir o pintar tot el que està en fusta “, adverteix Marc Lacasse.

Quan un futur comprador es manifesta per a aquest tipus de residència, Marc Lacasse admet que planteja més preguntes Per conèixer millor el seu client. “Amb tot el que implica, hem d’assessorar a la gent. “

Abans de la compra, el corredor recomana informar-se prèviament sobre la coberta casa i ser conscients de les regles que regeixen el patrimoni.” El primer que cal fer és sol·licitar una localització de certificats per esbrinar-ho Si la casa forma part del patrimoni protegit. Si és així, sabeu que no podreu fer el que vulgueu amb aquesta casa. A més, en cas de foc, és possible que malgrat els drets adquirits, és impossible que es reconstrueixi al mateix lloc. “

Amics i propietaris de cases antigues

Claire Pageau i Clément locat, membres de l’organització Amics i propietaris de cases antigues de Quebec (APMAQ), vegeu avantatges complets de tenir un antic casa. “Són cases que tenen caràcter. No s’han construït segons els mateixos plans que les cases veïnes, que els dóna originalitat “, diu Clement Locat.

Els dos representants de l’APMAQ són també de l’opinió que les cases antigues són fortes i que Han estat dissenyats per durar amb el pas del temps. “Sovint, hi ha cases que s’han construït millor. En aquest moment, la gent estava construint per al futur. No és estrany trobar cobertes que tinguin més de 100 anys i es mantinguin fins molt de temps. A més, els materials utilitzats no contenen productes químics que podrien afectar la salut “, testifiquen.

Les persones de l’APMAQ són categòrics: viure en una bella de yestile no vol dir viure en un museu”. Les cases han estat adaptades per al nostre temps, però sense haver canviat totalment “, suporta Claire Pageau. Aquest últim, però, adverteix als futurs compradors que tindran la idea de transformar aquestes llars íntegrament per degustar-les del dia.” Nosaltres ha de ser conscient del que comprem. Hi ha un esperit que ve. Totes les renovacions no són bones per fer i poden desfigurar fàcilment la integritat d’una llar. Un pis de calefacció en una cuina, no va. “

Clément locat creu que has de prestar atenció a l’amor a primera vista i no deixar-se portar per les emocions.” Heu de tenir cura amb el preu. La casa ha d’haver estat ben avaluada per un inspector especialitzat en aquest nínxol. “

Pel que fa a les 6.000 cases classificades històriques de Quebec, Clément Locato anima els futurs compradors per pesar els pros i els contres.” Quan comprem aquest tipus d’edifici, participem en alguna cosa. Protegim la història, i això ve amb obligacions i responsabilitats que no es fan per a tothom. “

Foto Julie Roy, Col·laboració especial

Malgrat els problemes que va tenir, Julie Desaulniers estima la seva llar que li permet viure a prop de la seva família.

Foto proporcionada per Julie Houle

Julie Houle no va voler que les asseguradores el facturessin Condemneu el seu antic cuiner. Ha tingut èxit, però aquesta batalla li va demanar una gran quantitat d’energia.

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *