Terres d’edificis: tres trampes financeres per evitar

Podeu construir on vulgueu. Sempre que la vostra parcel·la sigui legal i tècnicament construïble. Però no només. Com que algunes característiques de la vostra terra també formen part dels criteris que els bancs estan examinant per concedir el vostre préstec. La seva estratègia: obtenir la màxima seguretat en la devolució, però també de la qualitat de la ubicació, la propietat que vénen a garantir el préstec. Els nostres consells per triar una terra fàcilment finançable.

Adreça de camp: Atenció a la resta per viure!

Assegureu-vos que la vostra terra estigui prou a prop del vostre lloc de treball. Si està massa lluny, dedicarà temps, però també i especialment els diners als vostres viatges. Un segon, fins i tot un tercer cotxe, gasolina, manteniment, tantes posicions que pesaran al vostre pressupost. I que podria debilitar les devolucions de crèdit en cas de gran despesa (canvi de cotxe per exemple).

Criteris bancaris. “Per donar crèdit, els bancs tenen en compte la resta per viure, és a dir, la quantitat que es manté al prestatari una vegada va pagar el seu crèdit mensual”, diu Lawrence Estelle, responsable de la comunicació del corredor de Credixia. “L’or, amb massa lluny, augmenta la despesa i la resta a vivir. Això pot conduir a una negativa de préstecs”, en definitiva, el vostre projecte ha d’estar ben col·locat i gaudir d’un bon servei.

Ubicació de la casa: una garantia per al vostre crèdit

La vostra llar i la vostra terra garanteixen el vostre préstec domèstic a través de la hipoteca o el dipòsit d’una empresa especialitzada. Si no es pot reemborsar (Situació feliçment molt rara), el banc o l’organització de fiança organitzen la revenda de la casa per recuperar la seva aposta. De la mateixa manera, podeu trobar-vos en l’obligació de posar la vostra llar al mercat en cas de vida (pèrdua d’ocupació, divorci, etc.).

L’adreça i el preu immobiliari. Però recordeu que els sectors més allunyats queden més exposats a preus més baixos. “Si el valor de revenda és inferior al preu de compra, el prestador no recuperarà l’import total del préstec i el prestatari serà en dificultat”, diu Philippe Taboret, subdirector general del corredor de CAFPI. En definitiva, una parcel·la que és massa aïllada aporta menys garanties al banc. Per maximitzar les vostres possibilitats d’obtenir un crèdit, trieu un terreny ben situat i ben servit, fins i tot si heu de comprar més petit.

Terra: prendre els costos addicionals en compte

Certament, el banc no està interessat en els aspectes tècnics del camp. Però si no els domineu, és possible que hagueu de tractar amb enganys que siguin difícils d’assumir. Especialment, ja que no podeu finançar-los amb crèdit ja que ja heu prestat per construir. Atenció, per tant, un accés massa complicat a la trama, als costos límit, al preu de l’eliminació de terres excavades durant el treball, les despeses de servei, etc. El punt més important: fonaments especials per aconseguir en cas de problemes sobre la naturalesa del sòl.

un contracte sota garanties. Si signeu un contracte de construcció d’una casa unifamiliar (CCIC-Llei de 1990), aquest cost addicional és responsabilitat del fabricant. Protecció que afegeix a moltes altres garanties, com ara la garantia de lliurament de preus i temps acordats. “Els bancs prefereixen finançar projectes construïts sota el contracte de construcció – 1990 Dret”, Nota Pascal Beuvelet, fundador del corredor en & Fi crèdits. “Aquest és el marc legal més segur per al prestador, ja que consolida el pressupost del comprador i garanteix que la casa, que serveixi com a garantia per al crèdit, es completarà completament.”

Camp i crèdit: consells pràctics
Compte amb els impostos locals. Si són massa alts, debilitaran les vostres finances, de manera que els reemborsaments del vostre préstec. Informeu-vos de la fiscalitat local abans de triar la vostra terra. Alguns bancs ho tenen en compte en el càlcul de la vostra capacitat de deute. Emphat particularment la quota de desenvolupament. En alguns municipis, representa milers d’euros per abocar-los a la vegada … Pensar en les terres en subdivisió. Servico, obligatòriament limitada, estan especialment fets per acollir cases noves. En altres paraules, limiten considerablement el risc de despeses addicionals.
Fer els càlculs adequats. Estimar precisament el preu de la casa, el sòl, però també l’equip de jardí (porta, tanca, etc.). Resisteix la temptació dels crèdits dels consumidors subscrits quan es troba a la fase d’amortització del vostre préstec immobiliari.Massa pesat o massa, poden conduir-lo a l’endeutament. Per fer els comptes adequats, consulteu el nostre fitxer sobre el preu de la casa.

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats amb *