Contratto di costruzione: chi beneficia della reception?

Le pubblicazioni relative ai suoi effetti teoriche sono abbondanti.

Questo è il numero di articoli ricordi:
- che la ricezione è l’atto con cui il proprietario dichiara di accettare questo, con o senza prenotazioni;

- Può essere esplicito o detratto da circostanze inequivocabili, come assumere possesso e pagamento dell’intero costo del lavoro;

- che è la prerogativa di Il cliente, soggetto alla sua natura contraddittorale, in modo che il produttore non possa ricevere, ma richiedere solo la ricevuta, o richiedere solo che il giudice il giudice si pronuncia se il proprietario si rifiuta;

- che segna il punto di partenza delle garanzie legali dei produttori;

- spurga l’AP Vices Genitori al momento del pronunciato;

- differisce dai concetti vicini, come la consegna, l’assunzione del possesso, la raccolta di chiavi, ecc.

Ma questi corsi non rispondono specificamente a una domanda frequente al professionista del diritto costruttivo, che consiglia un appaltatore o un cliente: ho interesse a vedere la reception?

the la risposta è ovviamente una funzione delle circostanze della specie.

Tuttavia, le riflessioni generali meritano di essere presentate, senza la pretensione all’esauria, in modo che il lettore cogliesse quale sarebbe il suo interesse … e quello di Il suo co-contractractor.

i) Le virtù della reception per il produttore.

1) Avviare le scadenze per le garanzie legali.
È solo dalla reception che il produttore diventa debitore delle garanzie decennenne, buon funzionamento e completamento perfetto, oltre alla possibilità di vedere la sua responsabilità per i cosiddetti disturbi “intermedi”, per difetti comprovati.

La garanzia del completamento perfetto copre tutti i tipi di disturbi rivelati nell’anno di ricezione o riservato durante questo, indipendentemente dalla loro gravità e dalla parte del lavoro interessata.

La garanzia del corretto funzionamento solo dei problemi gli elementi dell’apparecchiatura funzionali che conoscono un disturbo entro due anni dalla reception.

La garanzia di dieci anni si riferisce ai disturbi si è verificata nei dieci anni del ricevimento, a condizione che siano sufficientemente gravi (violazione della solidità o scorrettezza a destinazione), a meno che non ci sia una causa esterna.

Per quanto riguarda i disturbi “intermedi”, questi sono quelli rivelati dopo il recetto ION e nei dieci anni successivi, che non rientrano nelle garanzie di buon funzionamento o dieci anni e per il quale la responsabilità del produttore può essere dedicata solo se si è dimostrata colpa, oltre a un legame causale con il Danni. Poiché questi regimi di responsabilità sono soggetti a ritardi avviati dalla reception, il produttore avrà interesse a ridurre ogni volta il prima possibile, in modo che sia scaduto durante l’ipoteca verificarsi di un disturbo..

Ciò è particolarmente utile per quanto riguarda la breve garanzia di perfetto completamento, che consente al cliente di ottenere la gestione di qualsiasi tipo di vizio, poiché il -in è apparso dopo il ricevimento o è stato riservato per questo, e che un’azione legale è stato introdotto nell’anno successivo.

Queste considerazioni dovrebbero portare qualsiasi produttore per garantire la ricezione della ricevuta in base ai minuti, che gli daranno Ha mangiato certo, al contrario con una ricezione tacita in cui è possibile un dibattito su tale data.
2) Elimina i disturbi apparenti ma non riservati.
Il proprietario ha la possibilità di rilasciare riserve al momento del ricevimento, cioè Dichiarare che il lavoro non lo soddisfa, indipendentemente dalla loro qualità o conformità con il contratto o il regolamento.

Si tratta di principio di libertà, sebbene il costruttore possa sfidare i meriti delle riserve emesse.

In ogni caso, una giurisprudenza invariabile mantiene che quando un difetto era evidente per un laico al momento della ricezione, ma non è stato oggetto di una prenotazione, quindi è spurgata, cioè presumibilmente accettata da Il cliente, senza un successivo ricorso possibile contro il produttore (per illustrazioni: Cass. 3 ° Civ. 10/11/2016, n. 15-24379; 3 ° Civ., 18/04/2019, n. 18-14337

L’unico temperamento in questo principio risiede nel fatto che il disturbo non sarebbe stato evidente in tutta la sua grandezza e conseguenze al momento della ricezione (conferire Cass. 3 ° Civ. 10/11/2016 n ° 15-24379; 3 ° CIV 27 gennaio 2010, 08-20.938).

Allora l’effetto di spurgo può essere rimosso dal giudice.

È dedotto da quanto precede che la dichiarazione della reception può a volte scaricare il produttore di un obbligo di finire o organizzare lavori difettosi o non conformi, se il proprietario non riesce a emettere riserve.

Sul Altra mano, a condizione che la reception non sia pronunciata, l’obbligo di risultato del produttore di consegnare un lavoro privo di vice resti e la sua esecuzione può essere rivendicata e ottenuta.

Un’importante sfumatura deve comunque segnalare , che riguarda il contratto di costruzione della casa individuale con prestazione di piano (CCMI).

Infatti, mediante deroga alla regola generale sopra menzionata e condizioni rigorose non essere assistite da un edificio professionale al momento del ricevimento, il cliente ha un periodo complementare di 8 giorni dalla raccolta di chiavi per identificare e segnalare al produttore di vizi apparenti, secondo la lettera raccomandata con avviso di ricevuta ( Articolo L231-8 del CCH).

È solo alla fine di questo periodo, se è necessario applicarlo, che verrà acquisita l’effetto di spurgo dei vizi apparenti, in assenza di riserve Notifica e a meno che non si verifichi il disturbo in evoluzione.
3) Per rivendicare un pagamento e sfuggire alle sanzioni di ritardo.
È necessario qui per distinguere due quadri giuridici: quello del contratto di costruzione convenzionale e quello del CCMI con fornitura di piani.

Nel primo caso, le modalità di fatturazione del lavoro possono essere liberamente fissate dal contratto.

In pratica, le aziende generalmente sollecitano un deposito all’apertura del sito, quindi addebitare il saldo. E come avanzamento, o al completamento.

Se il contratto non fornisce alcun ritenuta di garanzia, anche una ricezione della prenotazione può effettuare il saldo del mercato pagabile, in modo che il produttore di qualsiasi interesse per vederlo pronunciarsi in per rivendicare di essere risolto.

I principi applicabili sono simili per ritardare le sanzioni: possono essere pianificate o non dal contratto, e se lo sono, la ricezione può segnare il termine del loro calcolo.

Nel caso di CCMI, L L’articolo R231-7 del CCH ha ricevuto il ricevimento della ricezione di una delle condizioni della fatturazione da parte del produttore del saldo del 5% del contratto, le parti non possono derogare da questa regola.

Questa condizione necessaria n Tuttavia, non è sempre sufficiente (se il cliente, assistito da un professionista alla reception, emette riserve, o se non è frequentato).

Inoltre, la data dalla reception spesso servirà Come riferimento per fermare il resoconto delle sanzioni di ritardo, dovuta tra il momento in cui viene superato il periodo di esecuzione contrattuale e quello in cui la casa può essere occupata.

Ricordarono che in termini di CCMI, il La legge richiede che queste sanzioni siano uguali ad almeno 1/3000 del costo del lavoro concordato al giorno di ritardo.

così, da un punto di vista puramente contabile. Il produttore è per lo più interessato a ricevere il libro .
4) da scaricare dalla protezione e dal rischio del sito.
in virtù della teoria dell’adesione e salvo diversamente alla clausola (Cass. 3 ° CIV 06/11/1970, n ° 69-11900; Cass. Com. 29/05/2001, n ° 98-21126), il lavoro Essere creati appartiene al proprietario del terreno che lo accoglie e non al produttore.

Ma la proprietà è una cosa, mentre la guardia e il carico dei rischi sono un altro.

Eviste nell’articolo 1788 del codice civile, che tale guardia e spese pesano sul produttore fino alla consegna del lavoro, tranne che il suo master è stato messo in preavviso.

in Altre parole, se qualsiasi incidente (incendio, volo, alluvione, vandalismo, lesioni da terzi, ecc.) Si verifica durante la costruzione e prima della ricezione, che di solito è concomitante alla consegna o precede poco, il produttore deve assumere il costo e conseguenze, senza essere in grado di rivendicare il cliente.

Anche se questo tipo di danno può a volte essere preso in carica da un come Opzione (tutte tutte le costruzioni o il produttore multi-rischio), non è obbligatorio e le esclusioni o le limitazioni della garanzia possono essere numerose.

Quindi è rischioso più di un titolo per lasciare un sito o persino materiali , abbandonato o non assalto prolungato.
5) rendere la assicurazione garantisce mobilitable.
Come indicato sopra, la ricevuta costituisce il punto di partenza per le garanzie giuridiche del produttore e la sua responsabilità per il difetto dimostrato, per i danni “intermediari”.

Il regime giuridico dell’assicurazione della responsabilità modellato, in larga misura, su quella della copertura, le garanzie assicurative diventeranno efficaci dallo stesso tempo.

Il produttore può quindi avere interesse a vedere la reception, quindi riposare sulla garanzia di il suo assicuratore.

Questa strategia è tuttavia rischiosa, poiché l’assicuratore può tentare di dimostrare che il disturbo è apparso prima della ricezione, in modo che sia sfuggito a un supporto.

Inoltre, solo Il danno che rientra nelle garanzie decennure e il corretto funzionamento sono soggetti all’assicurazione obbligatoria.

L’assicurazione del danno intermedio è facoltativo, mentre i disturbi del completamento perfetto sono J Amery Assicurato, tranne per far fronte a una natura decennale o biennale.

Una cosa è tuttavia sicura: nessun contratto di assicurazione classico non supporta il costo di completare un lavoro non retribuito.

L’unica eccezione , la dimensione è quella del garante nel CCMI, che ha tuttavia un’azione ricorsi contro il produttore di cui avrebbe assunto il fallimento.

(ii) Le virtù della reception per il cliente.

1) Ottieni l’accesso al libro. Pertanto che la compagnia del sito è così raramente, il cliente non dovrebbe essere lì e la sua interferenza può anche costituire un guasto.

In pratica e spesso, solo il produttore terrà quindi i tasti, fino a quando la ricezione, che generalmente precederà il loro sconto, o sarà concomitante ad esso.

In questo caso (che è quasi sistematico in termini di ccmi), il client non può occupare i luoghi, se vivere là o svolgere il lavoro di cui aveva riservato l’esecuzione, purché il produttore si oppone a una mancanza di ricezione.

Tuttavia, questa situazione può ovviamente pregiudicarlo in gran parte, specialmente se il produttore è in ritardo (Obbligo di risolvere un possibile affitto in aggiunta ai potenziali interessi di interesse del prestito, impossibile disegnare reddito dalla proprietà, privazione del suo divertimento, ecc.).

Pertanto, ricevere un lavoro molto incompiuto o con difetti P ha avuto un modo per sbloccare la situazione, senza compromettere i suoi diritti, per quanto riguarda la capacità di emettere riserve.

L’alternativa può naturalmente consistere nel passare una possibile carenza del produttore nell’imporre la sua presenza nei locali , forse dopo aver cercato l’intervento di un fabbro.

Ma oltre alla natura del pilota di un tale approccio e che non è necessariamente facile trovare un fornitore che accetterà di cambiare le serrature, questa soluzione non è priva di Rischio.

A seconda delle circostanze, può quindi essere più efficiente pronunciare la reception al fine di occupare il lavoro in qualsiasi legittimità.
2) Accelerare il processo di completamento o tempi.
Se un sito viene arrestato e il periodo contrattuale dell’esecuzione è scaduto, o che Malfordly sia già ovvio, il cui recupero è rifiutato dal produttore, diverse strategie sono disponibili per il libro principale.

Può Termina il contratto di costruzione e rendere il lavoro completato da una terza parte, o per completarli da solo.

Ma questo è rischioso in molti modi: difficoltà a fare i conti tra le parti prive di evidenza contraddittorie della qualità e progresso del lavoro iniziale; incertezze per quanto riguarda la responsabilità del primo produttore e dell’applicazione delle garanzie assicurative; costi aggiuntivi di potenziale generati; ecc.

L’alternativa può consistere per il cliente di pronunciare (o giudicare) la risoluzione del contratto, dopo l’avviso infruttuoso.

Ma la pronuncia della risoluzione è fatta al suo Rischi e pericolo e inoltre, implica che le parti siano reciprocamente restituite.

Inoltre, il cliente è questo quadro a una difficoltà di prova nel valutare le conseguenze della risoluzione e dell’importo del suo debito contro il produttore, che generalmente lo costringerà a muoversi verso una lunga esperienza giudiziaria.

Nel caso particolare del caso di CCMI, il client può anche utilizzare il garante.

Ma questo rimedio può anche essere lunghi e incerti.

rimane un’ultima traccia, più rapida: ricevendo il lavoro con le prenotazioni e, in assenza di accordo sul periodo concesso al produttore per sollevare le riserve, metterlo in linea con esso per procedere.

Una volta che questa formalità soddisfatta e in assenza di reazione, l’articolo 1792-6 AL 4 del codice civile consente al cliente di avere il lavoro necessario “alle spese e sui rischi del fallimento del contraente”.

Questa soluzione non è ideale, poiché una sfida può essere vincolata per motivi di riserve, ma anche il costo dell’intervento dei rimedi di terze parti lì.

Se questa sfida finisce, allora Il cliente non sarà in grado di ottenere dal produttore il rimborso delle mostre.

Inoltre, e soprattutto, questa strategia è appena adattata a un piccolo sito. Avanzato, o all’ipotesi in cui le somme di minerali e già versate al produttore sostanzialmente superano il costo dei benefici da parte di esso realizzato.

ha tuttavia il merito del dubbio amante della domanda. Garanzie legali dei produttori e di legittimare l’occupazione dei luoghi di il cliente, oltre a un risparmio di tempo di potenza È quindi considerevole.

Ogni situazione dovrebbe pertanto essere apprezzata in caso di caso per caso, a seconda dei diversi parametri economici, temporali e materiali.
3) Approfitta delle garanzie assicurative.
Il ragionamento è simile a quello che è stato sviluppato sopra, a favore del produttore (I-5).

di fronte a un appaltatore al dubbio Solvibilità e in presenza di un danno potenzialmente serio e costoso da riparare, il cliente può avere un interesse per avere che una ricevuta è intervenuta, in particolare beneficiare della garanzia di un assicuratore.

sarà , la maggior parte del tempo, l’assicuratore consolidato della responsabilità consolidato del produttore o dell’assicuratore dei danni, per poco che tale contratto è stato sottoscritto.

Prudence è essenziale, dato il carattere potenzialmente fraudolento di tale Approccio, se viene effettuato in malafede.
4) facilitare la rivendita del libro. Un libro è eretto con l’intenzione di riportarlo o no, il suo maestro deve essere consapevole che l’assenza di prova di un ricevimento può essere ansiogenica per un ipotetico acquirente. In effetti, il cessionario può essere rimosso da L’incertezza delle garanzie di cui ha e il calcolo delle loro scadenze.

E questo, soprattutto per un lavoro recente, dovrebbe essere garantito per più anni. Al momento della vendita.

Per sollevare questa incertezza, nulla come la produzione di una segnalazione di reporting, che implica, naturalmente, la sua regolarizzazione preliminare, al contraddittorio del produttore interveniente (s).

La sua pronuncia o il rifiuto merita un’attenzione speciale e tenendo conto di diversi variabili, a seconda dello scopo perseguito da uno o dal Parti del contratto.

In caso di controversia o dubbio, il praticante dell’avvocato della legge della costruzione sarà un interlocutore di scelta, per quanto riguarda la sua esperienza sia teorica che pratica in materia.

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