Alquile su alojamiento en Luxemburgo: ¿Cómo establecer el mejor precio?

Alabanza su propiedad, sí. ¿Pero a qué precio? Establecer el precio es siempre un juego de equilibrio. Demasiado bajo y usted no optimiza su inversión en el mejor de los casos. Demasiado alto y es posible que no encuentres un inquilino. Entonces, ¿cómo solucionar la cantidad de su renta? ¿Hay alguna ley sobre esto? ¿Debemos respetar algunas reglas o podemos hacer lo que queremos? Y más concretamente, ¿cuáles son las tarifas en Luxemburgo?

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En paralelo, después de dar la duda de su apartamento actual, logró encontrar un préstamo hipotecario para comprar la casa. Se decide, alquilará su apartamento para pagar este crédito. Sí, pero aquí, si sabe exactamente la cantidad de los gastos que paga cada mes, no tiene idea del precio para establecer su alquiler. El equipo de MyLife te ayuda a ver más claramente.

calcula la cantidad máxima de un alquiler según la ley de luxemburgo

Incluso si es tentador, no puede hacer lo que desea en términos de términos de alquiler. ¡No es porque el crédito para su nuevo hogar sea caro, que pueda arreglar el alquiler de su apartamento de 30m2 a € 5,000 / mes! Ya sea para un apartamento o una casa, hay reglas para respetar, incluido un techo para no exceder.

para un buen bien amueblado, el alquiler no puede supere el 5% del capital invertido en la vivienda

La ley del 21 de septiembre de 2006 sobre el contrato de uso del uso de la vivienda, a partir del 1 de noviembre de 2006, prevé Un sistema de fijación de alquiler para viviendas de categoría central (excluyendo viviendas sociales o de lujo) para ser habitada. Esta ley especifica que la renta máxima se determina de acuerdo con el dinero realmente invertido en la propiedad (construcción, compra, renovaciones), la evolución del costo de vida y la devaluación de la moneda, pero también de la antigüedad de la vivienda.

  • ¿Qué techo debemos respetar? Para una propiedad no amueblada, el alquiler no puede exceder el 5% de la capital invertida en la vivienda. Alquiler mensual máximo = (Capital invertido x 0.05) / 12. Para un pozo amueblado (totalmente equipado), el precio de alquiler no puede exceder el doble del alquiler legal de viviendas no amuebladas.
  • Cómo determinar el capital ¿invertido? El Ministerio de Clases Promedio, Turismo y Vivienda determina el capital invertido de acuerdo con el precio de la tierra en la que la vivienda, el precio de la construcción de viviendas (tarifas de arquitecto, notario incluido) y la cantidad dedicada a las renovaciones y / o transformaciones. Si el propietario no es el que ha construido la propiedad, será necesario tener en cuenta el precio indicado en el acto de adquisición, al igual que los costos.
  • podemos ajustar el precio de ‘a ¿alquiler? En su publicación de alquiler: la nueva legislación de arrendamiento para la vivienda, el Ministerio de Vivienda especifica que el alquiler también debe tener en cuenta la evolución del costo de la construcción y la devaluación de la moneda.

Alquiler máximo mensual =

(reevaluado de capital invertido – descuento) x0.05 / 12

Si una indexación automática del monto del alquiler (adaptación al índice de precios al consumidor, por ejemplo, por ejemplo, por ejemplo, la ley del 21 de septiembre de 2006, el propietario puede en venganza, reevalúe la renta ascendente, según la mesa. de coeficientes de reevaluación. Esta tabla, disponible en el Ministerio de Vivienda o Finanzas, se actualiza cada dos años.

Por el contrario, la cantidad de alquiler también puede revisarse hacia abajo. Hay un sistema de descuento para viviendas construidas 15 años o más. Para estas viviendas, la capital invertida se reevalúa por una disminución en el alquiler en un 2% por período de 2 años, a menos que el dueño de la propiedad demuestre haber incurrido en costos equivalentes en el mantenimiento o reparación de alojamiento.

En resumen, con un capital invertido, reevaluado y de baja, el alquiler mensual máximo se calcula de la siguiente manera para un alquiler de alquiler mensual no amueblado: ((Red evaluado de reevaluación de capital invertido) X 0.05) / 12.

Alquiler en Luxemburgo: Sí, ¿pero a qué precio?

Una vez que se calcula la cantidad máxima de su alquiler, puede decidir ajustar su precio según el tamaño de su propiedad, su ubicación o Precios en su vecindario.

  • alquiler dependiendo del tamaño de la carcasa.El Observatorio del Hábitat ha publicado los resultados de un estudio de precios propuesto en alquiler en Luxemburgo en el tercer trimestre de 2017, según las tarifas publicadas en anuncios inmobiliarios. D’après l’étude, en moyenne le loyer pour une maison s’élevait à 2.822€/mois (14,33€/m2/mois) et à 1.469€/mois (21,25€/m2/mois) pour un apartamento. La siguiente tabla presenta los detalles del alquiler dependiendo del tamaño de la propiedad.

Fuente: Ministerio de la vivienda – Observatorio del hábitat

  • alquiler dependiendo de la ubicación de la propiedad. Los precios también varían fuertemente de una ciudad a otra e incluso de un vecindario a otro. Hay fuertes disparidades entre el alquiler de una vivienda ubicada en la capital de Luxemburgo y la de un municipio del norte o al oeste del país.

Las rentas anunciadas en Luxembourg-Ville se encuentran entre las más altas. Toujours selon l’Observatoire de l’Habitat, il faut compter en moyenne 3.835€/mois (soit 17,69€/m2/mois) pour une maison et 1.710€/mois (soit 25,37€/m2/mois) pour un apartamento. En general, es la región central-sur que enfoca las cantidades más altas (en promedio, 3.301 € / mes para una casa y 1,659 € / mes para un apartamento).

Cuanto más nos alejamos de la capital, las más tarifas caen. Es el centro de la región, al norte de Luxemburgo (Mersch, Ettelbruck, Diekirch) que ofrece las rentas más bajas para una casa, un promedio de 2.254 € / mes. Los apartamentos de alquiler más ligeros se encuentran en la región oeste (escritor, Wiltz, Esch-sur-Sûre), con un precio de precio que promedia 963 € / mes.

Ahora todas las cartas en la mano para establecer la cantidad de tu renta Si aún tiene alguna duda, ajuste su estimación al ver los precios anunciados para los hogares o apartamentos, dependiendo del tamaño y la ubicación de la propiedad, en el sitio web del Observatorio de Habitat. Buena suerte!

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