Cinco precauciones para comprar en el extranjero

Por el precio de un estudio en París, puede ofrecer You … 163 m² en Lisboa! Comprar una propiedad en el extranjero puede ser un buen trato para invertir (alquiler de año o temporada). Cada vez más, los franceses son más numerosos para cruzar las fronteras del hexágono en esta perspectiva. «Los que tienen un segundo hogar o las inversiones de alquiler en Francia están convirtiendo cada vez más en el extranjero», dice Thibault de Saint Vincent, presidente de la red de agencias internacionales de Barnes de alta gama. Están particularmente escaldados por los riesgos de las alquileres no remunerados y un Impuesto espeso francés que disminuye los rendimientos. «

¡Ve al lugar!

La moneda única, la libre circulación de personas, bienes y capital facilitan la» adquisición de bienes raíces en Europa, y Aún más … «Portugal, España, Estados Unidos y Mauricio atraen mucho, señala Thibault de Saint Vincent. Por otro lado, hubo una gran actitud. -Betgark relacionado con Brexit. Incluso los londreses dicen que es más bien Vender. «

Pero tenga cuidado, este tipo de compra es más o menos complejo, las reglas legales varían mucho de un país a otro. Por lo tanto, es imperativo preparar su proyecto para evitar escollos y decepciones.

Hemos recordado en nuestro problema especial «100 consejos prácticos para sus inversiones» (No. 49 en la inversión del 11 de junio). Dans le jargon des professionnels de l’immobilier, l’achat d’un bien doit obéir à trois règles d’or : l’emplacement, l’emplacement et encore l’emplacement !

Ce leitmotiv vaut particulièrement pour un achat à l’étranger, dont les marchés locaux sont plus difficiles à appréhender si l’on habite à plusieurs milliers de kilomètres.

Seule parade : se rendre sur place, au même titre que pour un achat en Francia. «Debemos prestar especial atención a las especificidades locales. Los precios que parecen razonables para usted, de hecho, no coinciden con los precios del mercado real», dice Erwan Grusellon, jefe de ingeniería de herencia en Swisslife Private Banque. También debemos tener cuenta de la Mercado de alquiler. «

, por lo que todo está a la vez que no pague demasiado en exceso la propiedad, para estar segura de la demanda de alquiler y elegir un lugar donde no tenga dificultades para alquilarlo, ya sea de temporada o todo el año.

Saber cómo moverse

«Una de las preguntas esenciales que debe solicitar es: ¿Cuál es la propiedad local correcta? Advertencia Didier Bujon, gerente general del gabinete de Eficiente, especializado en el Gestión del tejido internacional. Por ejemplo, en Tailandia, usted posee el edificio, pero nunca del suelo … así que hay un enfoque legal real para emprender sobre la corriente «. Cada país tiene su propia legislación de compra de Inmobilier. ER y derecho de propiedad, a veces muy diferentes de la de Francia.

Algunas protecciones para el vendedor, en nuestro país, no existen en otros lugares. Por lo tanto, «No hay notarios en todas partes de Europa, informa a Thierry Dasalle, notario en París. Por ejemplo, los países anglosajones están desprovistas». Es esencial discutir su proyecto ascendente con su notario o su asesor de gestión de riqueza, quién lo hará Ser capaz de dirigirlo a interlocutores competentes en el lugar.

Estación de impuestos

Atención también a la tributación del país, tanto para los ingresos extraídos. Alquiler solo para la ganancia de capital después de la reventa. de la propiedad. «Cuando hay un tratado fiscal entre Francia y el país de situación del edificio, la regla general quiere que se imponen los ingresos de la tierra en el país donde está la propiedad, dice Erwan Grumellon. Pero tenga cuidado, incluso si usted no está gravado En Francia, para estos ingresos por la tierra, se tienen en cuenta para el cálculo de la tasa de impuesto a la renta efectiva «. Claramente, los ingresos por la tierra inflan los ingresos globales, que pueden tener un impacto en su Soporte de impuestos. Francia ha firmado un tratado fiscal con cien países para evitar la doble tributación (accesible en impuestos.gouv.fr, «Documentación», luego «Internacional»).

El impuesto aplicado sobre la ganancia de capital divergencia de acuerdo con el país. En Suiza, es, por ejemplo, sujeto a un impuesto cantonal específico. Es inexistente en algunos estados, como en Bélgica o Italia cuando la propiedad ha sido adquirida o construida más de cinco años antes de su reventa.

Finanzas su compra

con tarifas actualmente Muy bajo, es tentador pedir prestado para financiar su adquisición.Para esto, dos opciones están disponibles para el prestatario: buscar crédito en Francia o directamente desde un banco del país anfitrión.

«El país en el que desea comprar tiene una verdadera importancia para obtener un crédito en Un establecimiento francés. La propiedad que se encuentra en el extranjero, la operación es más arriesgada para el banquero, especialmente por razones de recuperación de la deuda. Entonces, es bastante simple si compra en Europa o en América del Norte, pero mucho más complicado hoy para Marruecos y fuera de la La zona del euro (excepto los Estados Unidos y Canadá), explica Cécile Roquelaureureure, Director de Comunicación y Estudios de Estudio en créditos aterrorizados. Para garantías, el banquero francés requerirá una hipoteca en una finca de bienes raíces que ya tenga y atiende el crédito «. El valor de la hipoteca debe ser al menos igual al valor de la propiedad codiciada. «La otra solución es nadar un contrato de seguro de vida, hasta un 30% mínimo del importe del préstamo», agrega.

Además, está obligatoriamente a una contribución, al menos igual a la Costos. Además, en el caso de una inversión en alquiler, el Banco generalmente no tendrá en cuenta las rentas esperadas para otorgarle el crédito, de modo que debe tener una gran capacidad de reembolso «, evita la cécile Roquelure.

En cuanto a los préstamos de una institución bancaria local, siempre es posible, siempre que tenga la consiguiente ingesta, del orden del 30 al 50% del precio de la propiedad, y tenga en cuenta que la ley relacionada con el crédito difiere, también , de la ley francesa. Especialmente desde entonces, según la Federación Bancaria Francesa, todavía no hay leyes bancarias para la armonización de las normas europeas. Desde el momento en que nos suscribimos al extranjero, son las reglas relacionadas con el crédito del país que se aplican «.

Finalmente, una cuenta bancaria local tendrá que abrir (de todos modos, es más sencillo para la gestión cotidiana, incluso si usted tomó prestado en Francia) y no se olvide de declararlo todos los años al impuesto francés.

Piense en La sucesión

A menudo descuidada por el comprador, la sucesión tiene toda su importancia en el caso de la compra de bienes fuera de las fronteras francesas. Estas adquisiciones pueden plantear problemas serios de derecho internacional privado durante la liquidación de la finca.

La tributación aplicable al patrimonio es la del país donde se encuentra la propiedad. Sobre el nivel civil (determinación de los herederos, la cantidad de su parte, las modalidades de entrada en posesión de la herencia, etc.), por otro lado, es más complicado.

desde el 17 de agosto de 2015 , Los estados europeos se rigen por la ley de la residencia habitual del fallecido. Si no vive más de seis meses en su residencia extranjera, este último debe ser presentado a la ley francesa. Pero, a menudo hay excepciones (por ejemplo, en el Reino Unido o Islandia). Fuera de Europa, la ley aplicable es la mayoría de las veces la del país donde se encuentra la propiedad. Lo mejor es escribir un testamento que decide su destino y designando la ley francesa como una ley aplicable.

sandra mathorel

> Volver a invertir

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *