Contrato de construcción: ¿Quién se beneficia de la recepción?

Las publicaciones relacionadas con sus efectos teóricos son abundantes.

Este es la cantidad de artículos que recuerdan:
- que la recepción es el acto por el cual el propietario declara aceptar este, con o sin reservas;

- que Puede ser explícito o deducido de circunstancias inequívocas, como tomar posesión y pago de todo el costo del trabajo;

- que es la prerrogativa de El cliente, sujeto a su naturaleza contradictoria, de modo que el fabricante no pueda recibir, sino que solo solicite el recibo, o solicite que el juez pronuncie el juez si el propietario se niega a sí mismo;

- que marca el punto de partida de las garantías legales de los fabricantes;

- que purga los vicios AP padres en el momento de pronunciado;

- que difiere de conceptos vecinos, como la entrega, tomando posesión, la colección de claves, etc.

Pero estos cursos no responden específicamente a una pregunta frecuente al profesional de la Ley de la Construcción, que aconseja a un contratista o un cliente: ¡Tengo interés por ver la recepción?

la La respuesta es obviamente una función de las circunstancias de la especie.

Sin embargo, las reflexiones generales merecen ser presentadas, sin pretensión a la exhaustividad, de modo que el lector tome lo que sería su interés … y el de su co-contratista.

i) las virtudes de la recepción para el fabricante.

1) Inicie los plazos para garantías legales.
Es solo a partir de la recepción que el fabricante se convierte en deudor de las garantías decenas, el buen funcionamiento y la finalización perfecta, además de la posibilidad de ver su responsabilidad de los llamados trastornos «intermedios», por falta probada.

La garantía de la finalización perfecta cubre todo tipo de trastornos revelados en el año de recepción o reservado durante ello, independientemente de su severidad y la parte de trabajo afectada.

La garantía de un funcionamiento adecuado solo preocupaciones Los elementos del equipo funcional que conocen un trastorno dentro de los dos años de la recepción.

La garantía de diez años se relaciona con los trastornos ocurridos en los diez años del recibo, siempre que sean lo suficientemente graves (incumplimiento de la solidez o la impropiedad en el destino), a menos que haya una causa extranjera.

En cuanto a los trastornos «intermedios», estos son los revelados después del recept. ion y en los diez años que lo siguen, que no se encuentran dentro de las garantías de buen funcionamiento o diez años y para las cuales la responsabilidad del fabricante solo puede dedicarse si se demuestra su culpa, además de un vínculo causal con el daño. Dado que estos regímenes de responsabilidad civil están sujetos a retrasos iniciados por la recepción, el fabricante tendrá interés en reducir cada vez lo antes posible, de modo que se caduque durante la sucesión hipotética de un trastorno..

Esto es particularmente útil con respecto a la breve garantía de la finalización perfecta, lo que le permite al cliente obtener la gestión de cualquier tipo de vicio, ya que la imagen apareció después del recibo o se reservó para ello, y que una acción legal Fue introducido en el año siguiente.

Estas consideraciones deben llevar a cualquier fabricante para garantizar la recepción del recibo de acuerdo con los minutos, lo que le dará Comió a cierta, a la inversa con una recepción tácita donde es posible un debate en esa fecha.
2) Purgar los trastornos aparentes pero no reservados.
El propietario tiene la opción de emitir reservas en el momento del recibo, es decir, Declarar que el trabajo no lo satisface, ya sea su calidad o cumplimiento con el contrato o el reglamento.

Este es el principio de la libertad, aunque el constructor puede desafiar los méritos de las reservas emitidas.

En cualquier caso, una jurisprudencia invariable conserva que cuando un defecto fue evidente para un secular en el momento del recibo, pero no ha sido objeto de una reserva, entonces se purga, es decir, supuestamente aceptada por El cliente, sin un recurso posterior posible contra el fabricante (para ilustraciones: CASS. 3er CIV. 11/11/2016, No. 15-24379; 3er CIV., 18/04/2019, Nº 18-14337

El único temperamento en este principio radica en el hecho de que el trastorno no habría sido evidente en toda su magnitud y consecuencias en el momento del recibo (CONFER Cass. 3RD CIV. 10/11/2016 N ° 15-24379; 3RD CIV 27 de enero de 2010, 08-20.938).

Luego, el juez puede eliminar el efecto de purga.

Se deduce de lo anterior que el pronunciamiento de la recepción a veces puede descargar el fabricante de la obligación de terminar o organizar un trabajo defectuoso o no compatible, si el propietario no emite reservas.

en el Otra mano, siempre y cuando la recepción no sea pronunciada, la obligación del resultado del fabricante para entregar un trabajo desprovisto de los restos vicedes y su ejecución puede ser reclamada y obtenida.

Se debe informar a un matriz importante , que se refiere al contrato de construcción de la casa individual con suministro de plan (CCIM).

De hecho, por derogación de la regla general mencionada anteriormente. y una condición estricta para no ser asistida por un profesional de construcción en el momento del recibo, el cliente tiene un período complementario de 8 días a partir de la recopilación de claves para identificar e informar al fabricante de vicios aparentemente, de acuerdo con la carta registrada con el aviso de recibo ( Artículo L231-8 de la CCH).

Es solo al final de este período, si es necesario aplicarlo, que se adquirirá el efecto de purga de los vicios aparentes, en ausencia de reservas. Notificación y a menos que evolucionen el desorden.
3) Para reclamar un pago y escapar de las penalizaciones de demora.
Es necesario distinguir dos marcos legales: la del contrato de construcción convencional, y el de la CCIM con el suministro de planes.

En el primer caso, las modalidades de facturación del trabajo pueden fijarse libremente por el contrato.

En la práctica, las empresas generalmente solicitan un depósito en la apertura del sitio, luego cobra el equilibrio. y Como avance, ya sea al finalizar.

Si el contrato no proporciona ninguna restricción de garantía, incluso una recepción de reserva puede hacer que el saldo del mercado pagadera, de modo que el fabricante a cualquier interés en verlo se pronuncie en Para reclamar se resolverá.

Los principios aplicables son similares para las sanciones de demora: pueden planificarse o no por el contrato, y si lo son, la recepción puede marcar el término de su cálculo.

en el caso de ccmi, l El artículo R231-7 de la CCH realiza la recepción de la recepción una de las condiciones de la facturación por parte del fabricante del saldo del 5% del contrato, las partes no pueden derogar de esta regla.

Esta condición necesaria Sin que no siempre es suficiente (si el cliente, asistido por un profesional en la recepción, emite reservas, o si no se asiste).

Además, la fecha de la recepción a menudo servirá Como referencia para detener la cuenta de las sanciones de retraso, debido entre el momento en que se excede el período de ejecución contractual, y la que se puede ocupar la casa.

recordado que en términos de CCIM, el La ley exige que estas sanciones sean iguales a al menos 1/3000 del costo del trabajo acordado por día de retraso.

así, desde un punto de vista puramente contable. El fabricante está interesado principalmente en recibir el libro. .
4) para descargar de la guardia y riesgo del sitio.
En virtud de la teoría de la adhesión y, a menos que la cláusula de otra manera (Cass. 3RD CIV 06/11/1970, N ° 69-11900; CASS. COM. 29/05/2001, N ° 98-21126), el trabajo Ser creado pertenece al propietario de la tierra que le da la bienvenida, y no al fabricante.

Pero la propiedad es una cosa, mientras que la guardia y la carga de los riesgos son otra.

Evistas en el Artículo 1788 del Código Civil, que dicha guardia y los gastos pesan en el fabricante hasta la entrega del trabajo, excepto que su maestro se ha puesto en aviso. Para recibirlo.

en Otras palabras, si se produce algún incidente (incendio, vuelo, inundación, vandalismo, lesión de terceros, etc.) durante la construcción y antes de la recepción, que generalmente es concomitante en la entrega o lo precede poco, entonces el fabricante debe asumir el costo y Consecuencias, sin poder reclamar al cliente.

Incluso si este tipo de daño a veces se puede tomar a cargo por un La opción (toda la construcción o el fabricante multi-riesgo), no es obligatorio y las exclusiones o las limitaciones de la garantía pueden ser numerosas.

por lo que es arriesgado más de un título dejar un sitio, o incluso materiales. , abandonado o desatendido prolongado.
5) Haz que las garantías de seguros se movilizan.
Como se indicó anteriormente, el recibo constituye el punto de partida para las garantías legales del fabricante y su responsabilidad por la falla probada, para los daños «intermedios».

El régimen legal del seguro de responsabilidad de responsabilidad. Modelado, en gran medida, sobre el de la cobertura, las garantías de seguros entrarán en vigencia del mismo tiempo.

El fabricante puede tener interés en ver la recepción, para luego descansar en la garantía de Su aseguradora.

Esta estrategia es sin embargo arriesgada, ya que la aseguradora puede intentar demostrar que el trastorno apareció antes de la recepción, para que se escape a un soporte.

Además, solo El daño que cae dentro de las garantías decenas y el funcionamiento correcto están sujetos a un seguro obligatorio.

El seguro de daño intermedio es opcional, mientras que los trastornos de la finalización perfecta son J Amity asegurado, excepto para hacer frente a una naturaleza decenal o bienal.

Una cosa es sin embargo segura: ningún contrato de seguro clásico no respalda el costo de completar un trabajo no remunerado.

La única excepción , el tamaño, es el de la preparación en el CCIM, que, sin embargo, tiene una acción de recursor contra el fabricante de la que habría asumido el fracaso.

(ii) Las virtudes de la recepción para el cliente.

1) Obtenga acceso al libro. Por lo tanto, que la envergadura del sitio es de forma poco frecuente, el cliente no debe estar allí y su interferencia puede incluso constituir una falla.

En la práctica y, a menudo, solo el fabricante mantendrá las llaves, Hasta la recepción, que generalmente precede a su descuento, o será concomitante a ello.

En este caso (que es casi sistemático en términos de CCIM), el cliente no puede ocupar los lugares, ya sea para vivir allí o lleve a cabo el trabajo de los cuales había reservado la ejecución, siempre que el fabricante se oponga a la falta de recibo.

Sin embargo, esta situación puede, por supuesto, en gran medida prejuicio, especialmente si el fabricante se está quedando atrás. (Obligación de resolver un posible alquiler además de los intereses de interés de los préstamos potenciales, imposible de obtener ingresos de la propiedad, privación de su disfrute, etc.).

Por lo tanto, recibir un trabajo muy inacabado o con defectos p Tenía una manera de desbloquear la situación, sin comprometer sus derechos, con respecto a la capacidad de emitir reservas.

La alternativa puede, por supuesto, consiste en pasar una posible deficiencia del fabricante al imponer su presencia en las instalaciones. , posiblemente después de buscar la intervención de un cerrajero.

pero además de la naturaleza del jinete de un enfoque de este tipo y que no es necesariamente fácil encontrar un proveedor que acepte cambiar las cerraduras, esta solución no está sin Riesgo.

Dependiendo de las circunstancias, por lo tanto, puede ser más eficiente pronunciar la recepción para ocupar el trabajo en cualquier legitimidad.
2) Acelera el proceso de finalización o horarios.
Si se detiene un sitio y el período contractual de ejecución ha caducado, o que Malfordialmente ya es obvio, cuya recuperación es rechazada por el fabricante, varias estrategias están disponibles para el libro Master.

puede Termine el contrato de construcción y haga que el trabajo complete un tercero, o para completarlos en sí mismo.

Pero esto es arriesgado de muchas maneras: dificultad para hacer las cuentas entre las partes que carecen de evidencia contradictoria de la calidad y Avance del trabajo inicial; incertidumbres en cuanto a la responsabilidad del primer fabricante y la aplicación de garantías de seguros; Costo extra de potencial generado; etc.

La alternativa puede consistir para que el cliente pronuncie (o juega) la resolución del contrato, después del aviso fallido.

Pero el pronunciamiento de la resolución se realiza en su Los riesgos y el peligro y además, implica que las partes están regresando recíprocamente entre sí.

Además, el cliente es este marco a una dificultad de prueba para evaluar las consecuencias de la resolución y la cantidad de su deuda. Contra el fabricante, que generalmente lo obligará a obligarlo a avanzar hacia una larga experiencia judicial.

En el caso particular de CCIM, el cliente también puede usar el garante.

Pero este remedio puede También ser largo e incierto.

sigue siendo una última pista, más expeditiva: recibir el trabajo con las reservas y, en ausencia de acuerdo en cuanto al período otorgado al fabricante para levantar las reservas, lo ponga en mantenerlo con eso proceder.

Una vez que esta formalidad satisfecha y en ausencia de reacción, el Artículo 1792-6 al 4 del Código Civil permite al cliente tener el trabajo necesario «a los gastos y riesgos del fracaso del contratista».

Esta solución no es ideal, ya que un desafío puede estar ligado en los terrenos de las reservas, pero también el costo de la intervención de los remedios de terceros allí.

Si este desafío termina, entonces El cliente no podrá obtener del fabricante el reembolso de las exhibiciones.

Además y, sobre todo, esta estrategia apenas se adapta a un pequeño sitio. Avanzado, o en la hipótesis en la que las sumas de Los minerales y ya pagados al fabricante superan sustancialmente el costo de los beneficios realizado.

No obstante, tiene el mérito de la duda amorosa sobre la aplicación. Garantías legales de los fabricantes y para legitimar la ocupación de los lugares por El cliente, además de un ahorro de Poten Time. Por lo tanto, es considerable. Por lo tanto, cada situación debe apreciarse caso por caso, dependiendo de diferentes parámetros económicos, temporales y materiales.
3) Benefíciese de las garantías de seguros.
El razonamiento es similar a la que se desarrolló anteriormente, a favor del fabricante (I-5).

frente a un contratista a los dudosos Solvencia y en presencia de un daño potencialmente grave y costoso para reparar, el cliente puede tener un interés en tener que un recibo haya intervenido, en particular para beneficiarse de la garantía de una aseguradora.

será , la mayor parte del tiempo, el asegurador de responsabilidad consolidado del fabricante o el asegurador de los daños, por poco que dicho contrato se haya suscrito.

La prudencia es esencial, dado el carácter potencialmente fraudulento de tal Enfoque, si se lleva a cabo de mala fe.
4) Facilitar la reventa del libro. Se construye un libro con la intención de revenderla o no, su maestro debe ser consciente de que la ausencia de prueba de una recepción puede ser ansiogénica para un adquirente hipotético. De hecho, el cesionario puede ser eliminado por la incertidumbre en cuanto a las garantías de las cuales tiene y el cálculo de sus plazos.

y esto, especialmente para un trabajo reciente, se supone que debe garantizarse durante más de varios años. En el momento de la venta.

Para levantar esta incertidumbre, nada como la producción de un informe de informes, lo que implica, por supuesto, su regularización preliminar, al contradictorio del (los) fabricante (s) intervenido (s).

Su pronunciamiento o rechazo merecen atención especial y teniendo en cuenta diferentes variables, dependiendo del propósito perseguido por uno o el Partes en el contrato.

En caso de disputa o duda, el practicante del abogado de la Ley de Construcción será un interlocutor de elección, con respecto a su experiencia tanto teórica como práctica en el asunto.

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