Propietarios, ¿qué debes declarar y deducir?

El Valais es un cantón de propietarios de bienes raíces. De hecho, casi el 70% de la población tiene una propiedad. En este contexto, vale la pena que el contribuyente de Valais se dé cuenta de las normas fiscales, posibles deducciones y oportunidades para las renovaciones energéticas relacionadas con el campo de los bienes raíces.

lo que se impone a mí

Todas las rentas, crestes, pensiones de la ley de la superficie y usufructo son ingresos sujetos a impuestos como un rendimiento de alquiler. Tenga en cuenta que el valor del alquiler también es parte de la renta imponible de la fortuna de bienes raíces.

Qué puedo deducir

Entre los costos de los edificios, la autoridad fiscal distingue los costos de mantenimiento y los costos de inversión. El propósito de los costos de mantenimiento es mantener el valor del edificio y, por lo tanto, es deducible en la declaración de impuestos anual, mientras que los costos de inversión están destinados a aumentar el valor del edificio y, por lo tanto, se consideran como una visión general no deducible.

Asesoramiento La deducción efectiva de los costos de mantenimiento de la energía y las renovaciones es particularmente interesante cuando exceden la suma global admitida por el impuesto. En general, el propietario, por lo tanto, tiene algún interés en enfocar el trabajo en uno y el mismo año fiscal. Dependiendo de la extensión del trabajo, una distribución durante varios años a veces hace posible optimizar su impuestos. ¡Tan a menudo en la tributación, anticipación y planificación es ahorrar muchos impuestos!

Por otro lado, las inversiones destinadas a ahorrar energía o proteger el medio ambiente son una excepción y son deducibles. En la práctica, estos son los montos después de deducir los subsidios recibidos por el propietario. Por ejemplo, los gastos causados por la sustitución de las ventanas antiguas por ventanas de triple acristalamiento, el aislamiento térmico de los suelos, paredes, techos y techos adyacentes al exterior, la colocación de la obstrucción, la conexión a una red de calefacción a distancia o la instalación de la bomba de calor. ser deducido.

En el lugar de las tarifas efectivas, el contribuyente puede elegir la aplicación de la siguiente deducción de suma global: el 10% del rendimiento o alquiler de valores de alquiler en bruto, si al comienzo del período fiscal el La construcción tenía hasta diez años de edad, o el 20% del rendimiento bruto de alquiler o el valor del alquiler, si al comienzo del período de impuestos, el edificio tenía más de diez años de edad. Finalmente, el contribuyente puede, para cada período de impuestos, elija entre la deducción de las tarifas reales y la deducción de suma global.

de Christophe Bonvin, Bexpert se graduó en Finanzas y Control, Fundador asociado de Bonvin Fiduciario

Este artículo se puede leer en nuestra revista «Impuestos» 2020 haciendo clic en la cubierta a continuación.

ejemplos de tarifas de mantenimiento deducibles:

• Impuestos, agua, electricidad

• Impuesto a la propiedad

• Primas de seguros para el edificio
(incendio, daño de agua, terremoto, pero no seguro de hogar)

• Rehabilitación de pinturas y suelos

• Reparación de persianas y ventanas

• Reemplazo de la Bloque de cocina

• Pago al Fondo de Renovación de un PEP

• Cargas comunes de un EPP (sin calefacción limpia y consumo de electricidad)

• Cuota de administración de edificios por terceros

ejemplos de tarifas de inversión no deducible:

• Construcción de una tarifa de notario de veranda o pérgola

por la adquisición de la propiedad

• Instalación del sistema de alarma y monitoreo Tarifa

• Gastos excesivos, involucrados para ajustes de lujo

• Poseer horas de trabajo para el trabajo de mantenimiento realizado por el propietario

• Fresco de un jardín

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