Reventa Old House, nuevo propietario

En Quebec, las antiguas casas hacen más de un sueño. Y no es la opción que falta porque hay cientos de miles de propiedades que salen antes de los años 40. ¿Quieres una hermosa de antaño? Saber todo lo mismo que este tipo de residencia requiere más cuidado y un buen cojín para imprevisto.

¡Una idea buena o mala?

Las casas antiguas a menudo tienen mucho encanto. Pero sus antiguas paredes a veces ocultan múltiples sorpresas … Tres propietarios cuentan su experiencia.

sorprendida de sorpresa

Julie Desaulniers soñó con volver en la Patelin que lo había visto crecer. En 2012, ella cae en una casa que data de la década de 1940. Ella sabe que la casa ya ha sido un restaurante y que su padre incluso lo frecuentó. Su corazón habla y ella desea adquirir. En la empresa de un amigo, que tenía experiencia en el campo de la construcción, ella hace el turno. Todo parece compatible. «Los fundamentos fueron buenos, y ella había sido renovada en 2004. También afirmó que la plomería y la electricidad se habían rehechado», dice la joven.

Ella y su cónyuge, Daniel Lafortune, se convierten en propietarios sin Tenerlo inspeccionado … y sin garantía legal. Culpa. Tan pronto como vayan al notario, los problemas comienzan. «Cuando se construyó la casa, no hubo realmente la zonificación. Con el tiempo, se agregaron completos de servidumbres. En el punto en que terminamos. Terminamos. Terminó asentad, pero este n fue ese el comienzo», explica Julie Desaulniers.

La pareja va de sorpresa. La electricidad hace suya, y cambia una luminaria simple requiere horas. El aislamiento es casi mucho mejor, y el primer invierno es difícil. El costo de calefacción alcanza las sumas astronómicas. «Visitamos la casa en la primavera. En invierno, rápidamente nos dimos cuenta de que lo que se sirvió como una cocina de verano nunca había sido aislada.» Lado de plomería, las necesidades de la época no fueron lo mismo que hoy, y la familia de cinco lo captura. con rapidez. «La presión no es suficiente. Deberíamos romper la pared para cambiar la bomba y poner todo a los estándares de hoy».

En total, la pareja ha invertido $ 30,000 en renovaciones, y no ha terminado . «Nos ralentizamos por la falta de dinero, pero también porque es difícil hacerlo nuevo con el viejo. Debemos hacerlo con lo que está en su lugar. Nos obliga a trabajar en soluciones», admite al propietario.

A pesar de todos sus contratiempos, la pareja no se arrepiente de la compra de su antigua casa. «Me gustan sus fallas, sus pisos que se agrietan, sus viejos pasos y su historia. Es un hogar que ha vivido. Los sentimientos no tienen precio, aunque si se rehecho, vendríamos un inspector y negociaríamos el precio».

Encuentre la perla rara

Guillaume Valois y su esposa, Charlene Guertin, tuvo como un proyecto familiar para vivir en una casa antigua. Lo buscaban durante mucho tiempo y podrían haber podido tener si hubiera sido de su vigilancia. Hace unos años, encontraron una casa que correspondía en todos los respetuosos a sus criterios. Una propiedad de 250 años. «Tenía una apariencia extraordinaria con sus viejas vigas de madera que se habían cortado al hacha, su piso original y la vieja bomba de agua», dice Valois.

La pareja decide alquilar la casa con la opción de comprar. Incluso si él vive allí y a primera vista, no hay problema, todavía decide solicitar los servicios de un inspector. Una sorpresa que lo espera: la casa se hunde, y el agua ataca el encuadre. «Hubiera sido necesario invertir $ 200,000 para corregir el problema. Tomamos la oferta de compra», recuerda a Guillaume Valois.

La pareja está buscando otro paraíso. Visitará menos de 10 propiedades e inspeccionará dos más antes de caer en la casa de sus sueños. «Otro hogar había sido evaluado, pero el dueño era un amor por los gatos, y todo había sido dañado por la orina. Solo un ocupante había destruido una excelente casa centenaria».

Es finalmente en Louiseville, la pareja Encontró el lugar que le convenía. Una casa que había sido mantenida y renovada por los antiguos propietarios. «La gente en ese momento tuvo tiempo para construir cosas sólidas. Los propietarios que se han realizado unos a otros han puesto mucho dinero en renovaciones», dice el joven.

ahora, es para la pareja dar amor A esta antigua casa, una tarea que requiere mucho tiempo. «La madera es omnipresente en casa. Es tres veces más cuidado.También debe pelar libros para mantener todo lo que debería ser, pero vale la pena. No nos arrepientes de «, apoya a Guillaume Valois.

una casa sin preocupación, pero no la opinión de las aseguradoras

cuando ha encontrado su casa, Julie Houle sabía que la vivienda que data. De vuelta a 1901, se había mantenido con gran cuidado por su antiguo propietario. Para asegurarse de que, ella había inspeccionado la casa por un amigo contratista en construcción. Electricidad, plomería y chimenea se habían puesto a las normas por parte de los profesionales.

Los problemas comenzaron cuando la mujer de 34 años quería hacerla a casa. Primer obstáculo, la casa, cuyo viejo dueño había muerto, había sido deshabitado durante más de dos meses «. Tan pronto como mencioné este hecho, yo estaba No se lo dijo: «Dice Julie Houle.

Le llevó a docenas de aseguradoras antes de encontrar una que acuerda iniciar un proceso de presentación. Falta de suerte, todavía se niega o solicita una prima de más de $ 5,000 para asegurarlo. Esta vez, c ‘Es la edad del techo que es problemático. «Es un techo original con una placa gruesa doblada dos veces. Cuando me han inspeccionado, todo estaba seco. Las aseguradoras no querían saber nada. Incluso le dije a un techo bueno para la vida. No significa que sea eterno. Para ellos , un techo no puede durar más de 25-30 años. Para asegurarse, exigieron que traigo un maestro techador para inspeccionar el techo. Un gasto de alrededor de 1000 $ «, le dice al propietario.

desalentado , ella se dirige a la compañía que ya le ha asegurado a su antigua casa durante años. Un evaluador visita la propiedad y hace una lista de lo que considera que no cumple. Cuando encuentra la presencia de una antigua estufa antigua siempre funciona en la cocina, el evaluador requiere que se elimine la chimenea y la estufa, condenada dentro de los 30 días. También pide que el balcón sea completamente rehecho porque las barras no están en una altura adecuada. «Desafíé y gané, pero la compañía de seguros se negó a cubrir todos los daños por agua que podría haber ocurrido. No tuve otra opción, me tomaron. Durante un año, viví este estrés», dice Julie Houle.

Un año después, después de muchos enfoques, finalmente encontró a una compañía de seguros cuyos criterios son diferentes y que lo cubren por completo, y esto, por un precio razonable.

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¿Qué es absolutamente necesario para revisar

Jean-François Nadeau, propietario de la compañía de inspección a medida y un antiguo especialista casero, explica los puntos principales para inspeccionar cuando llega el momento de comprar una casa antigua .

Las fundaciones

Lo primero que debe hacer, bajamos en el sótano, supervendemos la erosión, los olores, la infiltración, el moho y la humedad. ¿El mortero se desintegra? La mejor manera de descubrirlo es con una llave u otro objeto puntiagudo. Si este último se hunda como en mantequilla suave, las luces rojas deben venir. Lo mismo, si observamos la presencia de trazas negras o signos de deformación material. En el lado hundido, es bastante difícil determinar, pero un experto con instrumentos de medición puede determinar si hay un índice de movimiento.

el techo

Es el segundo lugar para inspeccionar. Las huellas de moho, los círculos oscuros se revisan. En invierno, la temperatura debe acercarse a las condiciones externas. De lo contrario, puede haber un problema de ventilación. La presencia de piezas rotas de madera, trazas negras no es auspicioso. Lado aislante, entre 10 y 12 pulgadas es un espesor adecuado, pero preste atención al tipo de aislamiento. La presencia de vermiculita no siempre es una buena noticia, porque este material a menudo contiene asbesto.

estructura interna y chimenea

Un piso de nieve en una casa antigua n ‘no es un problema en sí mismo. , a menos que la pendiente sea demasiado pronunciada en un lado de la casa. Allí, puede ser un comienzo de colapso. Una forma sencilla de descubrirlo: si, en todos los pisos, la misma pendiente permanece, cuídese. En el exterior, observamos la chimenea. ¿Cuál es su estado? ¿Se apoya ella? Desafortunadamente, a menudo es un elemento que deberá entregarse a las normas.

electricidad

No siempre es fácil de verificar cuando no tiene experiencia en el campo, pero algunos puntos pueden Pon el chip en la oreja. Observe las capturas y su número; Si solo tienen dos hebras, pregúntese. Estar atento a los hilos que cuelgan, con fusibles, el panel eléctrico y la presencia de conectores de porcelana. Todo esto puede significar que la electricidad no se ha rehechado y ciertamente se limita a 100 amperios, de modo que no es adecuado para la vida de hoy.

Los elementos de madera

En las antiguas mansiones, la madera está muy presente. La pintura puede ocultar un material en malas condiciones. Aún así, con una herramienta afilada, nos aseguramos de que este último no ingrese fácilmente a la madera. Comee atención a los círculos oscuros, agujeros que pueden haber sido causados por insectos. La presencia de hormigas en medio del invierno no es normal. Tocamos, nos sentimos. Un mal olor, nos preocupamos. Las ventanas se abren y se cierran para ver si se cierran correctamente y aseguran su calidad.

Seguridad y entorno

Los estándares de construcción de viviendas han evolucionado mucho con el tiempo. Pregunta de seguridad, se debe tener en cuenta varios elementos. ¿Viene la casa con detectores de humo? ¿Son seguros los balcones y rieles? Si tiene hijos, preste atención a los espaciadores de los bares y el ancho de los pasos. Problema que vuelve regularmente, la edad de los hornos. La presencia de óxido puede indicar que será necesario cambiarlo pronto para evitar cualquier derrame de naturaleza.

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El consejo de los expertos

Las aseguradoras, los corredores y los propietarios no siempre ven a las antiguas mansiones del mismo ojo. Pequeña descripción general en tres perspectivas.

seguro

línea Crevier, el centro de información de la Oficina de Seguros de Canadá (BAC), está de acuerdo en garantizar que una residencia de una anciana pueda ser más larga que una más casa moderna. Primer elemento que gira las aseguradoras, el año de construcción.

«Es difícil para una aseguradora conocer las sumas que se requerirán en caso de desastre o reconstrucción. Las fuentes no se han diseñado en este sentido desde que Toman en cuenta la reconstrucción con métodos y materiales actuales, no con materiales de época más caros. El uso de artesanos especializados para mantener la integridad de la casa también puede influir la factura «, destacan la línea Crevier.

Otro punto, las aseguradoras nadan en plena oscuridad cuando llega el momento de determinar los estándares que serán requeridos por los municipios. «Es aún más difícil con los edificios históricos. Las empresas quieren saber dónde ponen sus pies y, en lugar de evacir, prefieren no asegurarse», dice el gerente de la bandeja. Si hay una antigüedad en la casa, el rompecabezas es aún más grande, y la policía puede dispararse. Sugerencia: tome fotos de los contenidos de la casa y documente su valor.

Techos, electricidad, plomería, balcón, horno con aceite, estufa de madera, etc. Son todos los elementos que pueden ser problemáticos. Line Crevin estipula que antes de entrar en contacto con una aseguradora, los propietarios pueden poner las probabilidades de lado a su lado, afirmando su hogar por un experto y teniendo en la mano las facturas de las renovaciones, el mantenimiento y el certificado de ubicación.

Si un propietario de una casa antigua tiene dificultades para encontrar una compañía de seguros, puede comunicarse con la bandeja que puede referirse a la dirección. Otro recurso: los amigos de consolidación y los propietarios de casas antiguas de Quebec (APMAQ). En colaboración con el Gabinete de Servicios Financieros de Lussier Dale Parizeau, ha establecido el exclusivo programa de seguros de Heritas a los propietarios de casas antiguas en Quebec, construida antes de 1940. Hay tres niveles de protección disponibles y satisfacen las necesidades y los presupuestos de los propietarios, así como Peculiaridades de su casa.

El punto de vista de un corredor

Marc Lacasse, bienes raíces y portavoz de la Cámara de Bienes Raíces de Greater Montreal (CIGM), confirma que la venta de Una casa antigua no es una venta como los demás. Requiere más tiempo y más verificación en profundidad. «Normalmente, no queremos que el vendedor esté presente cuando visitemos la casa la primera vez. En el caso de las casas antiguas, es lo contrario. Queremos que el vendedor esté allí. Esto nos permite cuestionar más y le da. La oportunidad de describir su casa. Luego completamos con experiencia previa a la compra con especialistas en este nicho «.

El corredor no recomienda este tipo de compra a un primer comprador, debido a posibles eventos imprevistos. «Una casa antigua es el equivalente de tener una espada de Damocles por encima de la cabeza. Nunca sabemos lo imprevisto que tendremos que enfrentarnos y con frecuencia, son sumas importantes que tendrán que desembolsarse», dice el corredor.

El cargo de mantenimiento también requiere bolsillos y tiempo profundos. «Una casa antigua es más cara de mantener, por no mencionar el seguro y la factura de electricidad que generalmente será mayor.No estamos hablando de si tendremos que vernenar o pintar todo lo que está en madera «, advierte Marc Lacasse.

Cuando un futuro comprador se manifiesta para este tipo de residencia, Marc Lacasse admite que presenta más preguntas. Para conocer mejor a su cliente «. Con todo lo que implica, debemos aconsejar a las personas. «

Antes de la compra, el corredor recomienda informarse de inmediato sobre la casa codiciada y estar al tanto de las reglas que gobiernan el patrimonio». Lo primero que debe hacer es solicitar una localización de certificado para descubrir Si la casa es parte del patrimonio protegido. Si es así, sepa que no podrá hacer lo que quiera con esta casa. Además, en caso de incendio, es posible que a pesar de los derechos adquiridos, es imposible que usted reconstruya en el mismo lugar. «

Amigos y propietarios de casas antiguas

Claire Pageau y Clément Locat, miembros de la organización Amigos y propietarios de casas antiguas de Quebec (APMAQ), ven todas las ventajas completas para poseer un antiguo casa. «Estas son casas que tienen carácter. No se han construido de acuerdo con los mismos planes que los hogares vecinos, lo que les da originalidad «, dice Clemente Lugar.

Los dos representantes de la APMAQ también opinan que las casas antiguas son fuertes y que Han sido diseñados para durar en el tiempo «. A menudo, hay casas que han sido mejor construidas. En ese momento, la gente estaba construyendo para el futuro. No es raro encontrar techos que tengan más de 100 años y se mantendrán al día durante mucho tiempo. Además, los materiales utilizados no contienen productos químicos que podrían afectar la salud, «testifican.

Las personas de la APMAQ son categóricas: vivir en una hermosa de Yesteryeus no significa vivir en un museo». Las casas se han adaptado para nuestro tiempo, pero sin ser cambiado totalmente «, apoya a Claire Pageau. Sin embargo, este último advierte a los futuros compradores que tendrían la idea de transformar estos hogares por completo para probarlos del día». Nosotros Debe ser consciente de lo que compramos. Hay un espíritu con el que viene. Todas las renovaciones no son buenas que hacer y pueden desfigurar fácilmente la integridad de un hogar. Un piso de calefacción en una cocina, no va. «

Clément Locat cree que tiene que prestar atención al amor a primera vista y no debe llevarse por las emociones». Tienes que tener cuidado con el precio. La casa debe haber sido bien evaluada por un inspector especializado en este nicho. «

Con respecto a las 6.000 casas clasificadas históricas en Quebec, Clément Locat fomenta a los futuros compradores a pesar los pros y los contras». Cuando compramos este tipo de edificio, nos involucramos en algo. Protegemos la historia, y esto viene con obligaciones y responsabilidades que no están hechas para todos. «

Photo Julie Roy, colaboración especial

A pesar de la molestia que tenía, Julie Desaulniers ama a su hogar que le permite vivir cerca de su familia.

Fotografías proporcionadas por Julie Houle

Julie Houle lucharon por no que las aseguradoras lo obliguen a condenar a su antiguo cocinero. Ella ha tenido éxito, pero esta batalla le preguntó mucha energía.

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