Terrenos de construcción: Tres trampas financieras para evitar

Puedes construir donde quieras. Siempre que su paquete sea legal y técnicamente constructible. Pero no solamente. Debido a que algunas características de su tierra también son parte de los criterios que los bancos están examinando para otorgar su préstamo. Su estrategia: obtenga la máxima seguridad en el reembolso, pero también en la calidad de la ubicación, la propiedad viene a garantizar el préstamo. Nuestros consejos para elegir una tierra fácilmente financiable.

Dirección del campo: ¡Atención al resto para vivir!

Asegúrese de que su tierra esté lo suficientemente cerca de su lugar de trabajo. Si está demasiado lejos, dedicará tiempo, pero también y especialmente el dinero a sus viajes. Un segundo, incluso un tercer automóvil, gasolina, mantenimiento, tantas posiciones que pesarán en su presupuesto. Y que podría debilitar sus reembolsos de crédito en caso de gran gasto (cambio de automóvil, por ejemplo).

Criterios bancarios. «Para dar crédito, los bancos tienen en cuenta el resto para vivir, es decir, la cantidad que permanece en el prestatario una vez que pagó su crédito mensualmente», dice Lawrence Estelle, responsable de la comunicación del corredor de Credixia. «El oro, con demasiado lejos, los gastos aumentan y el resto para ser vivido. Esto puede llevar a una negativa de préstamo». En resumen, su proyecto debe estar bien colocado y disfrutar de un buen servicio.

el Ubicación de la casa: una garantía para su crédito

su hogar y su tierra garantiza su préstamo hipotecario a través de la hipoteca o depósito de una empresa especializada. Si no puede reembolsar (situación muy muy rara), el banco o la organización de la fianza organizan la reventa de la casa para recuperar su apuesta. De manera similar, puede encontrarse con la obligación de poner su hogar en el mercado en caso de vida (pérdida de empleo, divorcio, etc.).

La dirección y el precio de bienes raíces. Pero recuerde que los sectores más alejados siguen siendo los más expuestos a precios más bajos. «Si el valor de reventa es más bajo que el precio de compra, el prestamista no recuperará el monto total del préstamo y el prestatario será en dificultad», dice Philippe Taboret, Director General Adjunto del Broker CAFPI. En resumen, una parcela que está demasiado aislada trae menos garantías al banco. Para maximizar sus posibilidades de obtener un crédito, elija un terreno bien colocado y bien servido, incluso si necesita comprar más pequeño.

tierra: Tome los costos adicionales en cuenta

Ciertamente, el Banco no está interesado en los aspectos técnicos del campo. Pero si no los dominas, es posible que tenga que lidiar con el engaño que sea difícil de asumir. Especialmente, ya que no puede financiarlos con crédito ya que ya ha tomado prestado para construir. Por lo tanto, la atención se complica demasiado el acceso a la trama, a los costos de los límites, al precio de la eliminación de la tierra excavada durante el trabajo, los gastos de servicio, etc. El punto más importante: fundaciones especiales para lograrlo en caso de problemas en la naturaleza del suelo.

un contrato bajo garantías. Si firma un contrato de construcción de una casa independiente (CCIC-LEY de 1990), este costo adicional es responsabilidad del fabricante. Protección que se suma a muchas otras seguridad, como el precio acordado y la garantía de entrega de tiempo. «Los bancos prefieren financiar proyectos construidos en virtud del contrato de construcción, la ley de 1990», nota Pascal Beuvelet, fundador del corredor en &

Campo y crédito: consejos prácticos
cuidado con los impuestos locales. Si son demasiado altos, deberán debilitar sus finanzas para que sus reembolsos de préstamos. Averigüe sobre los impuestos locales antes de elegir su tierra. Algunos bancos tienen en cuenta en el cálculo de su capacidad de deuda. Enfat, especialmente la tarifa de desarrollo. En algunos municipios, representa miles de euros para verter a la vez … Piense en las tierras en la subdivisión. Serviced, obligatoriamente limitados, están especialmente hechos para organizar nuevas casas. En otras palabras, limitan considerablemente el riesgo de gastos adicionales.
Hacer los cálculos correctos. Estime precisamente el precio de la casa, el suelo, pero también el equipo de jardín (puerta, cerca, etc.). Resista la tentación de los créditos de consumo suscritos cuando se encuentra en la fase de reembolso de su préstamo inmobiliario.Demasiado pesado o demasiado, pueden llevarlo a una sobre endeudamiento. Para hacer las cuentas correctas, consulte nuestro archivo en el precio de la casa.

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