Alugar o seu aloxamento en Luxemburgo: Como establecer o mellor prezo?

Eloxiar a súa propiedade, si. Pero a que custo? Configurar o prezo é sempre un xogo de equilibrio. Demasiado baixo e non optimiza o teu investimento no mellor dos casos. Demasiado alto e pode que non atope un inquilino. Entón, como solucionar a cantidade do seu aluguer? ¿Hai unha lei sobre isto? Deberiamos respectar algunhas regras ou podemos facer o que queremos? E máis concretamente, cales son as tarifas en Luxemburgo?

Despois de meses de investigación, finalmente atopou unha boa casa ben situada, preto dos eixes e comodidades principais. Asinaches e xa comeza a facer as túas caixas de caixas. Unha nova vida comeza por ti!

Paralelamente, despois de dubidar do seu apartamento actual, conseguiu atopar un préstamo de casa atractivo para comprar a casa. Decidese, alugarás o teu apartamento para pagar este crédito. Si, pero aquí, se sabe exactamente o importe dos gastos que paga cada mes, non ten idea do prezo para configurar o seu aluguer. O equipo de MyLife axúdalle a ver máis claramente.

Calcular o importe máximo dun aluguer de acordo coa Lei Luxemburgo

Aínda que sexa tentador, non pode facer o que quere en termos de alugar. Non é porque o crédito para a túa nova casa é caro, que podes solucionar o aluguer do teu apartamento de 30m2 a 5.000 € / mes. Se para un apartamento ou unha casa, hai regras para respectar, incluíndo un teito para non exceder.

Para un bo bo equipado, o aluguer non pode superar o 5% do capital investido na vivenda

a lei do 21 de setembro de 2006 sobre o contrato de uso de vivenda, o 1 de novembro de 2006, prevé Un sistema de fixación de aluguer de vivendas de clase media (excluíndo vivendas sociais ou de luxo) para estar habitado. Esta lei especifica que o aluguer máximo está determinado de acordo co diñeiro realmente investido na propiedade (construción, compra, renovacións), a evolución do custo da vida e da desvalorización da moeda, senón tamén da antigüidade de vivenda.

  • Que teito debemos respectar? Para unha propiedade non amoblada, o aluguer non pode exceder o 5% do capital investido na vivenda. Aluguer mensual máximo = (capital investido x 0.05) / 12. Para un ben decorado (totalmente equipado), o prezo de aluguer non pode exceder dobre o aluguer legal de vivenda non amoblada.
  • Como determinar a capital investido? O Ministerio de Clases Medios, Turismo e Vivenda determina a capital investida de acordo co prezo da terra sobre a que a vivenda, o prezo da construción de vivendas (taxas de arquitecto, notario incluído) ea cantidade implicada en renovacións e / ou transformacións. Se o propietario non é o que construíu a propiedade, será necesario ter en conta o prezo indicado no acto de adquisición, como son os custos.
  • Podemos axustar o prezo de ‘a alugar? Na súa publicación de aluguer: a nova lexislación de arrendamento para a vivenda, o Ministerio de Vivenda especifica que o aluguer tamén debe ter en conta a evolución do custo da construción e da desvalorización da moeda.

renda mensual máxima =

(investido capital re-avaliado – desconto) x0.05 / 12

Se unha indexación automática do importe da renda (adaptación ao índice de prezos ao consumidor, por exemplo) está prohibido pola Lei de 21 de setembro de 2006, o propietario pode revengar, reevaluar o aluguer crecente, en función da táboa de coeficientes de reavaliación. Esta táboa, dispoñible do Ministerio de Vivenda ou Finanzas, actualízase cada dous anos.

Por outra banda, a cantidade de aluguer tamén pode ser revisada cara a abaixo. Hai un sistema de desconto para vivendas construídas 15 anos ou máis. Para estas vivendas, a capital investida é re-avaliada por unha diminución do aluguer nun 2% por período de 2 anos, a menos que o propietario do propietario resulte incorrer en custos equivalentes no mantemento ou reparación de aloxamento.

En resumo, cun capital investido, re-avaliado e encotado, a renda mensual máxima calcúlase do seguinte xeito a un non-amoblado: renda mensual máxima = ((capital investido re-avaliado – desconto) x 0.05) / 12.

Aluguer en Luxemburgo: Si, pero a que prezo?

Unha vez que o importe máximo do seu aluguer calculado, pode decidir axustar o seu prezo en función do tamaño da súa propiedade, a súa localización ou Prezos no seu barrio.

  • Aluguer Dependendo do tamaño da vivenda.O observatorio de hábitat publicou os resultados dun estudo de prezos proposto para alugar en Luxemburgo no terceiro trimestre de 2017, en función das taxas publicadas en anuncios inmobiliarios. Segundo o estudo, en promedio o aluguer dunha casa ascendeu a 2.822 € / mes (€ 14,33 / m2 / mes) e € 1.469 / mes (21,25 € / m2 / mes) para un apartamento. A táboa seguinte presenta os detalles da renda dependendo do tamaño da propiedade.

Fonte: Ministerio de vivenda – Observatorio de hábitat

  • Aluguer dependendo da localización da propiedade. Os prezos tamén varían fortemente dunha cidade a outra e ata dun barrio a outro. Hai fortes disparidades entre o aluguer dunha vivenda situada no capital de Luxemburgo e na dun municipio do norte ou oeste do país.

As rendas anunciadas en Luxemburgo-Ville están entre as máis altas. Segundo o observatorio de hábitat, é necesario contar con media 3.835 € / mes (é dicir, 17,69 € / m2 / mes) para unha casa e 1.710 € / mes (é dicir, 25,37 € / m2 / mes) para un piso .. En xeral, é a rexión central-sur que enfoca as cantidades máis altas (en media 3,301 € / mes para unha casa e 1.659 € / mes para un apartamento).

Canto máis nos afastamos da capital, máis tarifas caen. É a rexión centro-norte de Luxemburgo (Mersch, Ettelbruck, Diekirch) que ofrece as rendas máis baixas para unha casa, unha media de 2.254 € / mes. Apartamentos de aluguer máis lixeiro están localizados na rexión oeste (Writer, Wiltz, Esch-sur-sûre), cun prezo de prezo que medra 963 € / mes.

Agora todas as cartas na man para configurar a cantidade de O teu aluguer. Se aínda tivo algunha dúbida, axuste a súa estimación ao ver os prezos anunciados para vivendas ou apartamentos, dependendo do tamaño e localización da propiedade, no sitio web do observatorio de hábitat. Boa sorte!

Deixa unha resposta

O teu enderezo electrónico non se publicará Os campos obrigatorios están marcados con *