cinco precaucións para mercar no exterior

Para o prezo dun estudo en París, pode ofrecer Vostede … 163 m² en Lisboa! Comprar unha propiedade no estranxeiro pode ser un bo negocio para investir (ano de aluguer ou estacional). Cada vez máis, os franceses son máis numerosos para atravesar as fronteiras do hexágono nesta perspectiva. “Os que teñen un segundo fogar ou os investimentos de aluguer en Francia están volvendo cada vez máis no estranxeiro”, di Thibault de San Vicente, presidente da rede de axencias internacionais de Barnes de gama alta. Son particularmente escaldados polos riscos de rendas e un Imposto sobre francés pesado que diminúe devolver. “

Vaia ao lugar!

A moeda única, a libre circulación de persoas, bens e capital facilita a” adquisición inmobiliaria en Europa e Aínda máis … “Portugal, España, Estados Unidos e Mauricio atraen moito, Notes Thibault de San Vicente. Por outra banda, houbo unha gran actitude. -Bretgark relacionado con Brexit. Mesmo os londineiros din que é máis que o tempo Venda. “

Pero coidado, este tipo de compra é máis ou menos complexo, as regras legais varían moito dun país a outro. Por iso, é imprescindible preparar o seu proxecto para evitar trampas e decepcións.

Aínda recordamos no noso problema especial “100 consellos prácticos para os seus investimentos” (n. ° 49 en investir o 11 de xuño). Na xerga de profesionais inmobiliarios, a compra dunha propiedade debe obedecer tres regras de ouro: localización, localización e aínda localización!

Este leitmotiv é particularmente paga a pena unha compra no exterior, cuxos mercados locais son máis difíciles de entender se Vive en varios miles de quilómetros.

Só desfile: para ir ao lugar, así como para unha compra en Francia. “Debemos prestar especial atención ás especificidades locais. Os prezos que parecen razoables para ti pode, de feito, non coinciden cos verdadeiros prezos do mercado”, di Erwan Grusellon, xefe da ingeniería do patrimonio no Banque privado de Swisslife. Tamén hai que ter en conta o Mercado de aluguer. “

Por iso, é todo dunha vez para non pagar a propiedade, para estar seguro da demanda de aluguer e elixir un lugar onde non terá dificultade para alugar, xa sexa estacionalmente ou durante todo o ano.

Saber como subir

“Unha das preguntas esenciais a preguntar é: cal é a propiedade local correcta? Warning Didier Bujon, director xeral do gabinete de ida, especializado no xestión de tecidos internacionais. Por exemplo, en Tailandia tes o edificio pero nunca desde o chan … polo que hai un enfoque legal real para realizar a realización de arriba. “Cada país ten a súa propia lexislación de compra inmobiliaria Er e a lei de propiedade, ás veces moi diferente á de Francia.

Algunhas proteccións para o vendedor, no noso país, non existen noutros lugares. Así, “Non hai notarios en todas partes de Europa, informa Thierry Delasalle, notario en París. Por exemplo, os países anglosaxóns están desprovistos”. É esencial discutir o seu proxecto cara arriba co seu notario ou o seu asesor de xestión de riqueza, que o fará ser capaz de dirixirte a interlocutores competentes no lugar.

Estación tributaria

Atención tamén á imposición do país, tanto para os ingresos deseñados. Aluguer só para a ganancia de capital despois da revenda da propiedade. “Cando hai un tratado de impostos entre Francia e o país de situación do edificio, a regra xeral quere que os ingresos de terras sexan impostas no país onde a propiedade é, di Erwan Grumellon. Pero teña coidado, mesmo se non está gravado En Francia para estes ingresos por terra, teñen en conta o cálculo da taxa de impostos sobre a renda efectiva. “Claramente, os ingresos por terra inflen os ingresos globais, que poden ter un impacto no seu soporte de impostos. Francia asinou un tratado de impostos con cen países para evitar a dobre imposición (accesible en impostos.gouv.fr, “documentación”, entón “internacional”).

O imposto aplicado na ganancia de capital Diverge segundo os países. En Suíza, é, por exemplo, suxeito a un imposto cantonal específico. Non existe nalgúns estados, como en Bélxica ou Italia cando a propiedade foi adquirida ou construíu máis de cinco anos antes da súa revenda.

Finanzas a súa compra

con taxas actualmente Moi baixo, é tentador pedir prestado para financiar a súa adquisición.Para iso, dúas opcións están dispoñibles para o mutuários: buscar crédito en Francia ou directamente desde un banco do país anfitrión.

“O país no que desexa mercar ten unha importancia real para obter un crédito en un establecemento francés. A propiedade está no estranxeiro, a operación é máis arriscada para o banqueiro, especialmente por razóns de recuperación de débedas. Entón, é moi sinxelo se compra en Europa ou en América do Norte, pero moito máis complicado hoxe por Marrocos e fóra do A área do euro (excepto os Estados Unidos e Canadá), explica Cécile Roquelaure, director de estudos de comunicación e estudo en créditos aterrorizados. Para garantías, o banqueiro francés requirirá unha hipoteca sobre un inmoble que xa ten e non cumpre crédito. “O valor Da hipoteca debe ser polo menos igual ao valor da propiedade cobizada. “A outra solución é nadar un contrato de seguro de vida, ata un 30% mínimo do importe do préstamo”, engade.

Ademais, é obligatoriamente a unha contribución, polo menos igual á Custos. Ademais, en caso de investimento de aluguer, o banco normalmente non terá en conta as rendas esperadas para concederlle o crédito, polo que debe ter unha grave capacidade de reembolso “, impide que Cécile Roquelure.

En canto ao préstamo dunha institución bancaria local, sempre é posible, sempre que teña unha consecuente inxestión, da orde do 30 ao 50% do prezo da propiedade e ten en conta que a lei relacionada co crédito tamén é diferente , de lei francesa. Sobre todo porque, segundo a federación bancaria francesa, aínda non hai leis bancarias para a harmonización das regras europeas. Desde o momento en que nos subscribimos ao estranxeiro, son as regras relacionadas co crédito do país que se aplican “.

Finalmente, unha conta bancaria local terá que abrir (de todos os xeitos, é máis sinxelo para a xestión cotiá, aínda que teña prestado en Francia) e non esquecer de declaralo cada ano ao imposto francés.

Pense en A sucesión

a miúdo descoidada polo comprador, a sucesión ten toda a súa importancia en caso de compra de bens fóra das fronteiras francesas. Estas adquisicións poden efectivamente supoñer problemas graves do dereito internacional privado durante a liquidación da propiedade.

A imposición aplicable á propiedade é a do país onde se atopa a propiedade. Sobre o nivel civil (determinación dos herdeiros, a cantidade de participación, as modalidades de entrada en posesión da herdanza, etc.), por outra banda, é máis complicado.

desde o 17 de agosto de 2015 , As propiedades europeas están rexidas pola lei da residencia habitual do falecido. Se non vive máis de seis meses na súa residencia estranxeira, este último debe ser sometido á lei francesa. Pero, moitas veces hai excepcións (por exemplo, no Reino Unido ou Islandia). Fóra de Europa, a lei aplicable é a maioría das veces a do país onde se atopa a propiedade. O mellor é escribir un testamento decidindo o seu destino e designar a lei francesa como unha lei aplicable.

Sandra Mathorel

> Volver a investir

Deixa unha resposta

O teu enderezo electrónico non se publicará Os campos obrigatorios están marcados con *