Construción de terras: tres trampas financeiras para evitar

pode construír onde quere. Sempre que a súa parcela sexa legal e tecnicamente constructible. Pero non só. Porque algunhas características da súa terra tamén forman parte dos criterios que os bancos están a examinar para conceder o seu préstamo. A súa estratexia: obtén a máxima seguridade sobre o reembolso, pero tamén na calidade da localización, a propiedade que chega a garantir o préstamo. Os nosos consellos para escoller unha terra facilmente financiada.

Enderezo de campo: Atención ao resto para vivir!

Asegúrese de que a súa terra está bastante preto do seu lugar de traballo. Se está moi lonxe, dedicarás tempo, pero tamén e sobre todo diñeiro ás túas viaxes. Un segundo, ata un terceiro coche, gasolina, mantemento, tantas posicións que pesarán no seu orzamento. E que podería debilitar os reembolsos de crédito en caso de gran gasto (cambio de coche por exemplo).

Criterios bancarios. “Para dar crédito, os bancos teñen en conta o resto a vivir, é dicir, a cantidade que permanece no mutuários unha vez que pagou o seu crédito mensualmente”, di Lawrence Estelle, responsable da comunicación do corretor de credixencia. “Ouro, con moi lonxe, os aumentos de gastos e o resto a ser vividos. Isto pode levar a un rexeitamento de préstamo”. En definitiva, o seu proxecto debe estar ben colocado e gozar dun bo servizo.

o Localización da casa: unha garantía para o seu crédito

A súa casa e a súa terra garante o seu préstamo de casa a través da hipoteca ou depósito dunha empresa especializada. Se non pode reembolsar (situación felizmente moi rara), o banco ou a organización de fianza organizan a reventa da casa para recuperar a súa aposta. Do mesmo xeito, podes atoparte á obriga de poñer a túa casa no mercado en caso de vida (perda de emprego, divorcio, etc.).

O enderezo e o prezo inmobiliario. Pero lembre que os sectores máis afastados seguen sendo os máis expostos a prezos máis baixos. “Se o valor de revenda é inferior ao prezo de compra, o prestamista non recuperará o importe total do préstamo e o mutuários estará en dificultade”, di Philippe Taboret, subdirector xeral do corredor do CAFPI. En definitiva, unha trama que está demasiado illada trae menos garantías ao banco. Para maximizar as súas posibilidades de obter un crédito, escolla un terreo ben posto e ben servido, mesmo se precisa mercar máis pequeno.

Terra: Tome os custos adicionais en conta

Certamente, o banco non está interesado nos aspectos técnicos do campo. Pero se non os dominas, é posible que teñas que tratar con enganos que son difíciles de asumir. Especialmente xa que non pode financialos a crédito xa que xa tomou prestado a construír. ATENCIÓN Polo tanto, o acceso demasiado complicado á trama, nos custos do límite, a prezo da eliminación de terreos excavados durante o traballo, os gastos de mantemento, etc. O punto máis importante: fundacións especiais para lograr en caso de problemas sobre a natureza do solo.

Un contrato baixo garantías. Se asinches un contrato de construción dunha casa separada (CCIC-Lei de 1990), este custo extra é a responsabilidade do fabricante. Protección que agrega a moitas outras garantías de seguridade como a garantía de entrega de prezos acordada. “Os bancos prefiren financiar proxectos construídos baixo o contrato de construción – 1990 Lei”, nota Pascal Beuvelet, fundador do corredor en & Créditos. “Este é o marco legal máis seguro para o prestamista porque consolida o orzamento do comprador e garante que a casa, que serve como garantía de crédito, será completamente rematada.”

Campo e crédito: asesoramento práctico
Coidado cos impostos locais. Se son moi altos, eles van debilitar as súas finanzas para que os seus reembolsos de préstamo. Descubra a tributación local antes de escoller a súa terra. Algúns bancos tómenlle en conta o cálculo da súa capacidade de débeda. TARIFA ESTÁCTUAL ESTÁCTUAL. Nalgúns municipios, representa miles de euros para derramar á vez …
Pense nas terras na subdivisión. Services, obrigatoriamente limitados, están especialmente feitos para albergar novas casas. Noutras palabras, limitan considerablemente o risco de gastos adicionais.
Fai os cálculos correctos. Estimar precisamente o prezo da casa, o chan, senón tamén o equipo de xardín (porta, preto, etc.). Resistir a tentación dos créditos dos consumidores subscritos cando estea na fase de reembolso do seu préstamo inmobiliario.Demasiado pesado ou moitos, poden levar a un exceso de endebedamento. Para facer as contas correctas, consulte o noso ficheiro sobre o prezo da casa.

Deixa unha resposta

O teu enderezo electrónico non se publicará Os campos obrigatorios están marcados con *