Contrato de construción: quen se beneficia da recepción?

As publicacións relacionadas cos seus efectos teóricos son abundantes.

Isto é a cantidade de artigos que son reminiscentes: - que a recepción é o acto polo que o propietario declara aceptar este, con ou sen reservas;

- que Pode ser explícito ou deducido de circunstancias inequívocas, como tomar posesión e pago de todo o custo do traballo;

- que é a prerrogativa de O cliente, suxeito á súa natureza contradictoria, de xeito que o fabricante non pode recibir, senón que só solicite o recibo ou solicite que o xuíz o xuíz pronuncie se o propietario se rexeita;

- que marca o punto de partida das garantías xurídicas dos fabricantes;

- que purga os vicios AP pais no momento da pronunciada;

- que difiere dos conceptos veciños, como a entrega, a posesión, a colección de chaves, etc.

Pero estes cursos non responden específicamente a unha pregunta frecuente ao practicante da lei de construción, que aconsella a un contratista ou un cliente: teño interese ver a recepción?

o A resposta é obviamente unha función das circunstancias da especie.

Con todo, merecen presentarse reflexións xerais, sen pretensión á exhaustiva, para que o lector aproveite o que sería o seu interese … e a de O seu co-contratista.

i) as virtudes da recepción do fabricante.

1) Iniciar os prazos para garantías legais.
Só a partir da recepción que o fabricante se fai debedor das garantías decenas, bo funcionamento e completanza perfecta, ademais da posibilidade de ver a súa responsabilidade polos chamados trastornos “intermedios”, por culpa comprobada.

A garantía de finalización perfecta abarca todo tipo de trastornos revelados no ano de recepción ou reservado durante a mesma, independentemente da súa gravidade e a parte de traballo afectada.

A garantía de boas condicións de funcionamento Os elementos de equipamento funcional que coñecen a un trastorno dentro dos dous anos da recepción.

A garantía de dez anos refírese aos trastornos ocorridos nos dez anos do recibo, sempre que sexan suficientemente graves (violación da solidez ou impropiedade no destino), a menos que haxa unha causa estranxeira.

En canto aos trastornos “intermedios”, estes son os que se revelan despois de que se recuperen Ion e nos dez anos seguintes, que non caen dentro das garantías de bo funcionamento ou dez anos e polo que a responsabilidade do fabricante só se pode dedicar se se trata da súa culpa, ademais dunha conexión causal co danos. Dado que estes réximes de responsabilidade están suxeitos a atrasos iniciados pola recepción, o fabricante terá interese en reducir cada vez máis axiña posible, polo que se caducou durante a hipotética aparición dun trastorno.

Isto é particularmente útil no que se refire á breve garantía de finalización perfecta, que permite ao cliente obter a xestión de calquera tipo de vicio, xa que o -in apareceu despois do recibo ou foi reservado para iso e que unha acción legal foi introducido no ano seguinte.

Estas consideracións deben levar a calquera fabricante a garantir a recepción do recibo segundo os minutos, o que lle dará Comeu certo, inversamente cunha recepción tácita onde un debate sobre esa data é posible.
2) Purgar os trastornos aparentes pero non reservados.
O propietario ten a opción de emitir reservas no momento da recepción, é dicir, Para declarar que o traballo non o satisface, sexa ou non a súa calidade ou cumprimento do contrato ou regulación.

É o principio de liberdade, aínda que o constructor pode desafiar os méritos das reservas emitidas.

En calquera caso, unha xurisprudencia invariable mantén que cando un defecto foi evidente por un secular no momento da recepción, pero non foi obxecto dunha reserva, entón é purgada, é dicir, presuntamente aceptado por O cliente, sen recurso posterior posible contra o fabricante (para ilustracións: Cass. 3ª civ. 10/10/2016, n. ° 15-24379; 3ª civ., 18/04/2019, n. 18-14337

O único temperamento neste principio reside no feito de que o trastorno non sería evidente en toda a súa magnitude e consecuencias no momento da recepción (Conferer Cass. 3rd civ. 10/10/2016 N ° 15-24379; 3rd civ 27 de xaneiro de 2010, 08-20.938).

Entón o efecto de purga pode ser eliminado polo xuíz.

Dedúdase a partir do anterior de que o pronunciamento da recepción ás veces pode descargar o fabricante dunha obriga de rematar ou organizar un traballo defectuoso ou non conforme, se o propietario non emite as reservas.

no outra man, sempre que a recepción non se pronunciase, a obriga do resultado do fabricante para entregar un traballo sen vicepreses e a súa execución pode ser reclamada e obtida.

Un matiz importante debe ser informado , que se refire ao contrato de construción de casa individual con prestación de plan (CCMI).

De feito, por excepción da regra xeral mencionada anteriormente e estrita condición de non ser asistido por un profesional edificio no momento da recepción, o cliente ten un período adicional de 8 días a partir da colección de claves para identificar e informe para o fabricante de vicios aparentes, segundo carta rexistrada con aviso de recepción ( Artigo L231-8 do CCH).

É só ao final deste período, se é necesario aplicalo, que se adquirirá o efecto de purga dos vicios aparentes, en ausencia de reservas Notificación e a menos que o trastorno evolucione.
3) Para reclamar un pagamento e escapar das penas de atraso.
É necesario aquí distinguir dous marcos legais: o do contrato de construción convencional e o do CCMI con subministración de plans.

No primeiro caso, as modalidades de facturación do traballo poden ser libremente fixadas polo contrato.

Na práctica, as empresas xeralmente solicitan un depósito na apertura do sitio e, a continuación, cargue o saldo. E como o avance, xa sexa despois da conclusión.

Se o contrato non proporciona ningunha contención de garantía, nin sequera unha recepción de reserva pode facer o saldo do mercado a pagar, de xeito que o fabricante de calquera interese por ver pronuncia Para reclamar que se liquiden.

Os principios aplicables son similares para as sancións de atraso: poden ser planificadas ou non polo contrato, e se o son, a recepción pode marcar o prazo do seu computación.

No caso de CCMI, L O artigo R231-7 do CCH realiza a recepción dunha das condicións da facturación polo fabricante do saldo do 5% do contrato, as partes non poden derrogar a partir desta regra.

Esta condición necesaria n Con todo, non sempre é suficiente (se o cliente, asistido por un profesional na recepción, emite reservas ou se non está asistido).

Ademais, a data da recepción a miúdo servirá como referencia para deter a conta das sancións de atraso, debido ao momento en que se supera o período de execución contractual, e aquel onde a casa pode ser ocupada.

Recordándose que en termos de CCMI, o A lei require que estas sancións sexan iguais a polo menos 1/3000 do custo do traballo acordado por día de atraso.

Así, desde un punto de vista puramente contable. O fabricante está interesado principalmente en recibir o libro .
4) Para descargar da garda e risco do sitio.
en virtude da teoría da adhesión e salvo que a cláusula doutra forma (Cass. 3º CIV 06/06/1970, N ° 69-11900; Cass. Com. 29/05/2001, n ° 98-21126), o traballo Ser creado pertence ao propietario da terra que lle acolle, e non ao fabricante.

Pero a propiedade é unha cousa, mentres que a garda ea carga dos riscos son outra.

Evide no artigo 1788 do Código Civil, que a Garda e os gastos pesan sobre o fabricante ata a entrega do traballo, agás que o seu amo foi posto en conta. Para recibilo.

en Outras palabras, se algún incidente (incendio, voo, inundación, vandalismo, lesións de terceiros, etc.) ocorre durante a construción e antes da recepción, que normalmente é concomitante na entrega ou o precede pouco, entón o fabricante debe asumir o custo e consecuencias, sen poder reclamar ao cliente.

Aínda que este tipo de dano pode ser responsable por un Opción (todo o fabricante de construción ou multi-risco), non é obrigatorio e as exclusións ou as limitacións de garantía poden ser numerosas.

polo que é arriscado a máis dun título para deixar un sitio ou mesmo materiais , abandonado ou desatendido prolongado.
5) facer que as garantías de seguro sexan mobilizables.
Como se indica anteriormente, o recibo constitúe o punto de partida das garantías xurídicas do fabricante e da súa responsabilidade por falla probado, para os danos “intermediarios”.

O réxime xurídico do seguro de responsabilidade civil modelado, en gran medida, sobre a cobertura, as garantías de seguros entrarán en vigor a partir do mesmo tempo.

O fabricante pode ter interese en ver a recepción, para descansar sobre a garantía de a súa aseguradora.

Esta estratexia é, con todo, arriscada, xa que a aseguradora pode intentar demostrar que o trastorno apareceu antes da recepción, de xeito que escapa a un apoio.

Ademais, só O dano que cae dentro das garantías decenas e a operación adecuada están suxeitas a un seguro obrigatorio.

O seguro de dano intermedio é opcional, mentres que as trastornos da conclusión perfecta son j Asegurado, excepto para xestionar unha natureza decenal ou bienal.

Unha cousa é, con todo, seguro: ningún contrato de seguro clásico non admite o custo de completar un traballo non remunerado.

A única excepción , o tamaño, é o da Garant no CCMI, que con todo ten unha acción recursoria contra o fabricante de que tería asumido o fracaso.

(ii) as virtudes da recepción para o clienta.

1) Accede ao libro. Polo tanto, que a Wingspan do sitio é tan con pouca frecuencia, o cliente non debería estar alí e a súa interferencia pode incluso constituír unha falla.

Na práctica e moitas veces, só o fabricante manterá as claves, ata que a recepción, que xeralmente precederá ao seu desconto, ou será concomitante a el.

Neste caso (que é case sistemático en termos de CCMI), o cliente non pode ocupar os lugares, xa sexa vivir alí ou realizan o traballo de que reservara a execución, sempre que o fabricante se opón á falta de recibo.

Con todo, esta situación pode, por suposto, en gran medida prexudicalo, especialmente se o fabricante está atrasado (Obrigación de resolver unha posible aluguer ademais dos intereses de interese do préstamo potenciais, imposible de atraer ingresos da propiedade, privación do seu disfrute, etc.).

Polo tanto, recibir un traballo moi inacabado ou con defectos p tiña un xeito de desbloquear a situación, sen comprometer os seus dereitos, en relación coa capacidade de emitir reservas.

A alternativa pode constar de pasar unha posible deficiencia do fabricante en impoñer a súa presenza nas instalacións , posiblemente despois de buscar a intervención dun cerraxeiro.

Pero ademais da natureza do piloto de tal enfoque e que non é necesariamente fácil atopar un provedor que aceptará para cambiar as pechaduras, esta solución non é sen Risco.

Dependendo das circunstancias, pode, polo tanto, pode ser máis eficiente pronunciar a recepción para ocupar o traballo en calquera lexitimidade.
2) Acelerar o proceso de finalización ou veces.
Se un sitio está parado e o período contractual de execución caducou, ou que Malfordly xa é obvio, cuxa recuperación é rexeitada polo fabricante, varias estratexias están dispoñibles para o libro mestre.

pode Termina o contrato de construción e realiza o traballo realizado por un terceiro ou para completalos.

Pero isto é arriscado de moitas maneiras: a dificultade de facer as contas entre as partes que carecen de probas contraditorias da calidade e avance do traballo inicial; incertezas sobre a responsabilidade do primeiro fabricante e a aplicación de garantías de seguro; custo adicional de potencial xerado; etc.

A alternativa pode consistir ao cliente para pronunciar (ou xulgar) a resolución do contrato, despois do aviso sen éxito.

Pero o pronunciamento da resolución faise no seu Riscos e perigo e ademais, implica que as partes volven devolución entre si.

Ademais, o cliente é este marco para unha dificultade de proba de avaliación da súa débeda contra o fabricante, que xeralmente o obrigará a avanzar cara a unha longa experiencia xudicial.

No caso particular de CCMI, o cliente tamén pode usar o garante.

pero este remedio pode tamén sexa longo e incerto.

segue sendo unha última pista, máis rápido: recibir o traballo con reservas e, en ausencia de acordo co período concedido ao fabricante para levantar as reservas, poñelas de acordo Con el para continuar.

Unha vez que esta formalidade satisfeita e en ausencia de reacción, o artigo 1792-6 ao 4 do Código Civil permite ao cliente ter o traballo necesario “nos gastos e riscos do fallo do contratista”.

Esta solución non é ideal, xa que un desafío pode estar vinculado por motivos de reservas, senón tamén o custo da intervención dos remedios de terceiros.

Se este desafío remata, entón O cliente non poderá obter do fabricante o reembolso das exposicións.

Ademais e sobre todo, esta estratexia non se adapta a un pequeno sitio. Avanzado ou na hipótese na que as cantidades de Os minerais e xa pagados ao fabricante superan substancialmente o custo dos beneficios por parte de que se realizou.

con todo ten o mérito de dúbida amorosa sobre a aplicación. Garantías legais dos fabricantes e lexitimar a ocupación dos lugares por o cliente, ademais dun aforro de tempo poten Por conseguinte, é considerable.

Cada situación debe ser apreciada caso por caso, dependendo de diferentes parámetros económicos, temporais e materiais.
3) Beneficio de garantías de seguro.
O razoamento é similar ao que se desenvolveu anteriormente, a favor do fabricante (I-5).

enfrontado a un contratista ao dubidoso Solvencia e en presenza dun dano potencialmente serio e caro para reparar, o cliente pode ter interese en ter que intervir un recibo, en particular para beneficiarse da garantía dunha aseguradora.

será , a maior parte do tempo, a aseguradora de responsabilidade consolidada do fabricante ou a aseguradora dos danos, por pouco que este contrato foi subscrito.

A prudencia é esencial, dado o carácter potencialmente fraudulento de tal Enfoque, se se realiza de mala fe.
4) Facilitar a reventa do libro. Un libro está erixido coa intención de revendelo ou non, o seu mestre debe ser consciente de que a ausencia de proba dunha recepción pode ser ansiogénica para un adquirente hipotético. De feito, o cesionario pode ser eliminado por a incerteza sobre as garantías das que ten e a computación dos seus prazos.

e isto, especialmente para un traballo recente, supoñía que se garantía durante máis anos. No momento da venda.

para levantar esta incerteza, nada como a produción dun informe de informes, o que implica, por suposto, a súa regularización preliminar, ao contraditorio dos fabricantes que interveñen (s).

O seu pronunciamento ou negativa merece unha atención especial e tendo en conta diferente variables, dependendo do propósito perseguido por un ou o partidos ao contrato.

En caso de disputa ou dúbida, o avogado practicante da Lei de Construción será un interlocutor de elección, con respecto á súa experiencia tanto teórica como práctica na materia.

Deixa unha resposta

O teu enderezo electrónico non se publicará Os campos obrigatorios están marcados con *