Propietarios, que deberías declarar e deducir?

O valais é un cantón de propietarios inmobiliarios. De feito, case o 70% da poboación ten unha propiedade. Neste contexto, paga a pena que o contribuínte de Valais sexa consciente das regras fiscais, posibles deducións e oportunidades para as renovacións enerxéticas relacionadas co campo dos inmobles.

o que se lle impón

Todas as rendas, as claves, as pensións da lei de superficie e a usufruto son ingresos tributáveis tributáveis como retorno de aluguer. Teña en conta que o valor de aluguer tamén forma parte da renda tributable da fortuna inmobiliaria.

O que podo deducir

Entre os custos dos edificios, a Autoridade Tributaria distingue os custos de mantemento e os custos de investimento. O obxectivo dos custos de mantemento é manter o valor do edificio e, polo tanto, deducible na declaración anual de impostos, mentres que os custos de investimento están destinados a aumentar o valor do edificio e, polo tanto, considéranse como unha visión xeral non deducible.

Consello A dedución efectiva dos custos e renovacións de mantemento enerxética é particularmente interesante cando superan a suma fixa admitida polo imposto. En xeral, o propietario ten algún interese en centrar o traballo nun mesmo ano fiscal. Dependendo da extensión do traballo, unha distribución durante varios anos fai que sexa posible optimizar a súa tributación. Como moitas veces en tributación, anticipación e planificación é aforrar moitos impostos.

Por outra banda, os investimentos destinados a aforrar enerxía ou protexer o medio ambiente son unha excepción e son deducibles. Na práctica, estas son as cantidades despois de deducir calquera subvencións recibidas polo propietario. Por exemplo, os gastos causados pola substitución de fiestras antigas por parte de fiestras triples, o illamento térmico de solos, paredes, tellados e teitos adxacentes ao exterior, a colocación de obstrución, a conexión a unha rede de calefacción a distancia ou a instalación da bomba de calor pode deducir.

No lugar das taxas efectivas, o contribuínte pode elixir a aplicación da seguinte dedución de suma fixa: o 10% do rendemento de aluguer ou o aluguer de valores, se no inicio do período impositivo o O edificio tiña ata dez anos de idade, ou o 20% do rendemento bruto de aluguer ou o valor de aluguer, se ao comezo do período impositivo o edificio tiña máis de dez anos de idade. Finalmente, o contribuínte pode, por cada período impositivo, elixir entre a dedución das taxas reais e a dedución de suma fixa.

por Christophe Bonvin, Bexpert graduouse en finanzas e control, o fundador asociado de Bonvin Fiduciario

Este artigo pode ser lido na nosa revista “tributación” 2020 premendo na portada a continuación.

Exemplos de taxas de mantemento deducibles:

• Impostos, auga, electricidade

• Imposto sobre a propiedade

• Premios de seguro para o edificio
(lume, dano de auga, terremoto, pero non seguro doméstico)

• Rehabilitación de pinturas e solos

• Reparación de persianas e fiestras

• Substituíndo o Bloque de cociña

• Pagamento ao fondo de renovación dun PEP

• Cargas comúns dun EPP (sen calefacción limpo e consumo de electricidade)

• taxa de administración de construción por terceiros

Exemplos de taxas de investimento Non deducible:

• Construción dunha terraza ou pérgola

• Taxa notaria para a adquisición da propiedade

• Instalación do sistema de alarma e seguimento Taxa

• Gastos excesivos, comprometidos por axustes de luxo

• Horas propias de traballo para o traballo de mantemento realizado polo propietario

• fresco dun xardín

Deixa unha resposta

O teu enderezo electrónico non se publicará Os campos obrigatorios están marcados con *