Resale Old House, novo propietario

En Quebec, as casas antigas fan máis dun soño. E non é a elección que falta porque hai centos de miles de propiedades que datan antes dos 40 anos. Quere unha fermosa de outrora? Coñeza o mesmo que este tipo de residencia require máis coidado e unha boa almofada para imprevistos.

unha boa ou mala idea?

As casas antigas adoitan ter moita encanto. Pero as súas vellas paredes ás veces esconden múltiples sorpresas … Tres propietarios din a súa experiencia.

de sorpresa sorprendido

Julie Desaulniers soñou con volver ao Patelin que o vira crecer. En 2012, ela cae nunha casa que data da década de 1940. Ela sabe que a casa xa foi un restaurante e que o seu pai aínda o frecuentou. O seu corazón fala e ela quere adquirir. En compañía dun amigo, que tiña experiencia no campo da construción, ela fai a quenda. Todo parece compatible. “As bases foron boas e que fora renovada en 2004. Tamén me afirmaba que a fontanería e a electricidade foran redondear”, di a moza.

Ela e o seu cónxuxe, Daniel Lafortune, convértense sen propietarios sen Téndoo inspeccionado … e sen garantía legal. Culpa. Axiña que van ao notario, comezan os problemas. “Cando a casa foi construída, non había realmente zonificación. Co paso do tempo, engadiuse de servidume. No punto de que acabamos. Terminou asentándose, pero este foi que o comezo”, explica Julie Desaulniers.

A parella vai de sorpresa. A electricidade fai a súa propia e cambiar unha luminaria simple que require horas. O illamento non é mellor e o primeiro inverno é difícil. O custo de calefacción alcanza as cantidades astronómicas. “Visitamos a casa na primavera. No inverno, pronto entendemos que o que serviu de cociña de verán nunca foi illado”. Lado de fontanería, as necesidades do tempo non eran as mesmas que hoxe e a familia de cinco captúraa rapidamente. “A presión non é suficiente. Deberiamos romper a parede para cambiar a bomba e poñer todo para os estándares de hoxe.”

En total, a parella investiu 30.000 dólares en renovacións e non acabou .. “Estamos ralentizamos pola falta de diñeiro, pero tamén porque é difícil facer de novo con idade. Debemos facer co que está no lugar. Isto obriga a traballar en solucións”, admite o propietario.

A pesar de todos os seus contratiempos, a parella non se arrepinte da compra da súa antiga casa. “Gústame as súas faltas, os seus pisos que crackan, os seus pasos antigos ea súa historia. É unha casa que viviu. Os sentimentos non teñen prezo, aínda que se fose redone, viríamos un inspector e negociariamos o prezo”.

Atopar a rara Pearl

Guillaume Valois ea súa esposa, Charlene Guertin, tiña como un proxecto familiar para vivir nunha antiga casa. Buscárono por moito tempo e poderían ter sido capaz de ter se fose da súa vixilancia. Fai uns anos atoparon unha casa que correspondía en todos os seus criterios. Unha propiedade de 250 anos de idade. “Tiña unha aparencia extraordinaria coas súas vellas vigas de madeira que fora cortada ao machado, o seu piso orixinal e unha antiga bomba de auga”, di Valois.

A parella decide alugar a casa con opción de comprar. Mesmo se vive alí e a primeira vista, non hai ningún problema, aínda decide solicitar os servizos dun inspector. Unha sorpresa esperando por iso: a casa afúndese e a auga ataca o enmarcado. “Sería necesario investir 200.000 dólares para corrixir o problema. Tornamos a oferta de compra”, recorda a Guillaume Valois.

A parella está a buscar outro paraíso. Vai visitar menos de 10 propiedades e inspeccionará dúas máis antes de caer na casa dos seus soños. “Aproveitábase outra casa, pero o propietario era un amor dos gatos, e todo fora danado pola urina. Só un ocupante destruíu unha soberana casa centenaria.”

É finalmente en Louiseville, a parella atopou o lugar que lle correspondeu. Unha casa que fora mantida e renovada polos antigos propietarios. “A xente á hora tivo tempo de construír cousas sólidas. Os propietarios que se conseguiron pasaron moito diñeiro en renovacións”, di o mozo.

Agora, é para a parella dar amor A esta vella casa, unha tarefa que require moito tempo. “A madeira é omnipresente na casa. É tres veces máis coidado.Tamén debe pelar libros para manter todo o que debería ser, pero vale tanto. Non lamentamos ningún “, apoia a Guillaume Valois.

Unha casa sen preocuparse, pero non a opinión das aseguradoras

Cando atopou a súa casa, Julie Houle sabía que a vivenda Voltar a 1901 mantívose con gran coidado polo seu antigo propietario. Asegurarse de que ela inspeccionara a casa por un amigo contratista en construción. A electricidade, a fontanería e a cheminea fixéronse estándar por profesionais.

Os problemas comezaron cando a muller de 34 anos quería facer a súa casa. Primeiro obstáculo, a casa, cuxo antigo propietario morrera, fora deshabitado por máis de dous meses. “En canto mencionei este feito, eu estaba Non dixo que non, “, di Julie Houle.

Levo a decenas de aseguradoras antes de atopar un que acepta iniciar un proceso de presentación. Falta de sorte, aínda se rexeita ou pediu un premio de máis de $ 5.000 para aseguralo. Esta vez, c ‘É a idade do teito que é problemático. “É un teito orixinal cunha placa espesa dobrada dúas veces. Cando estiven inspeccionado, todo estaba seco. As aseguradoras non querían saber nada. Ata dixen a un bo teito de vida. Non significa que sexa eterno. Para eles , un teito non pode durar máis de 25-30 anos. Asegúrese de que esixiron que traia un teado mestre para inspeccionar o teito. Un gasto de aproximadamente 1000 $ “, di ao propietario.

desanimado , volve á empresa que xa asegurou a súa antiga casa durante anos. Un avaliador visita a propiedade e fai unha lista do que considere compatible. Cando atopa a presenza dunha antiga estufa antigua sempre funcional na cociña, o avaliador require que a cheminea sexa eliminada e a cociña, condenada dentro de 30 días. Tamén pide que o balcón sexa completamente redoneado porque as barras non están a unha altura adecuada. “Eu desafiou e gañou, pero a compañía de seguros negouse a cubrir todos os danos causados pola auga que podería ter sucedido. Non tiña máis remedio, que me tomou. Por un ano, vivín este estrés”, di Julie Houle.

Un ano máis tarde, despois de moitos enfoques, finalmente atopou unha compañía de seguros cuxos criterios son diferentes e que o cobre por completo, e iso, por un prezo razoable.

***

O que é absolutamente necesario para comprobar

Jean-François Nadeau, propietario da empresa de inspección feita a medida e especialista en caseiro antigo, explica os puntos principais para inspeccionar cando se trata de comprar unha vella casa .

As fundacións

Primeiro que facer, baixamos no sótano, monitoramos a erosión, os cheiros, a infiltración, o molde ea humidade. ¿O morteiro se desintegra? A mellor forma de descubrir que é cunha tecla ou outro obxecto puntiagudo. Se o último afúndese como en manteiga suave, as luces vermellas deben vir. O mesmo se observamos a presenza de rastros negros ou signos de deformación material. No lado flaccidez, é bastante difícil determinar, pero un experto con instrumentos de medida pode determinar se hai un índice de movemento.

o teito

é o segundo lugar para inspeccionar. Os rastros de moldes, os círculos escuros están marcados. No inverno, a temperatura debe achegarse ás condicións externas. Se non, pode haber un problema de ventilación. A presenza de pezas de madeira rotas, rastros negros non é auspiciada. O lado illante, entre 10 e 12 pulgadas é un espesor axeitado, pero preste atención ao tipo de illamento. A presenza de vermiculita non sempre é boa noticia, porque este material a miúdo contén amianto.

Estrutura interna e cheminea

Un piso de neve nunha casa antiga non é un problema en si mesmo , a menos que a inclinación sexa demasiado pronunciada nun lado da casa. Alí, pode ser un comezo do colapso. Forma sinxela de descubrir: se, en todos os pisos, a mesma pendente permanece, teña coidado. Fóra, observamos a cheminea. Cal é o seu estado? ¿Le gusta? Por desgraza, moitas veces é un elemento que terá que ser dado aos estándares.

Electricidade

Non sempre é fácil de comprobar cando non ten experiencia no campo, pero algúns puntos poden poñer o chip no oído. Observar capturas eo seu número; Se só teñen dous fíos, pregúntate. Estea atento aos fíos que colgan, con fusibles, o panel eléctrico ea presenza de conectores de porcelana. Todo isto pode significar que a electricidade non foi redonada e seguramente está limitada a 100 amperios, polo que non é adecuado para a vida de hoxe.

Os elementos de madeira

Nas mansións antigas, a madeira está moi presente. A pintura pode ocultar un material en mal estado. Aínda así, cunha ferramenta afiada, asegurámonos de que este último non entra facilmente á madeira. Weare Atención aos círculos escuros, buracos que poden ser causados por insectos. A presenza de formigas no medio do inverno non é normal. Tocamos, sentimos. Un cheiro malo, preocupamos. As fiestras están abertas e pechadas para ver se se pechan correctamente e garanten a súa calidade.

Seguridade e ambiente

Os estándares de construción da casa evolucionaron moito ao longo do tempo. Pregunta de seguridade, hai que ter en conta varios elementos. A casa veñen con detectores de fume? Son os balcóns e os carrís seguros? Se tes fillos, preste atención aos espazos das barras e ao ancho dos pasos. Problema que volve regularmente, a idade dos fornos. A presenza de ferruxe pode indicar que será necesario cambialo pronto para evitar calquera derramamento na natureza.

***

O consello dos expertos

As aseguradoras, os corretores e os propietarios non sempre ven as antigas mansións do mesmo ollo. Pequena visión xeral en tres perspectivas.

seguro

Line Crevier, o centro de información da Oficina de Seguros de Canadá (BAC), acepta garantir que unha vella residencia pode ser máis longa que máis Casa moderna. Primeiro elemento que xira as aseguradoras, o ano de construción.

“É difícil que unha aseguradora coñeza as sumas que serán necesarias en caso de desastre ou reconstrución. As fontes non foron deseñadas neste sentido desde entón Tomen en conta a reconstrución con métodos e materiais actuais, non con materiais de período máis caros. O uso de artesáns especializados para manter a integridade da casa tamén pode inflatar a factura “, destaca a liña de liña.

Outro punto, as aseguradoras nadan en toda a escuridade cando chega a hora de determinar os estándares que serán esixidos polos municipios. “É aínda máis difícil cos edificios históricos. As empresas queren saber onde puxeron os pés e no canto de evilmente, prefiren non asegurar”, di o director da bandexa. Se hai unha antigüidade na casa, o enigma é aínda maior e a policía pode dispararse. Consello: toma fotos dos contidos da casa e documenta o seu valor.

Tellados, electricidade, fontanería, balcón, forno con aceite, cociña de madeira, etc. son todos os elementos que poden ser problemáticos. A liña CREVIN estipula que antes de entrar en contacto cunha aseguradora, os propietarios poden poñer as probabilidades ao seu lado afirmando a súa casa por un experto e que ten a man as facturas das renovacións, o mantemento eo certificado de localización.

Se un propietario dunha casa antiga ten dificultade para atopar unha compañía de seguros, pode comunicarse coa bandexa que pode referirse á dirección. Outro recurso: os amigos de consolidación e propietarios de casas antigas de Quebec (APMAQ). En colaboración co Gabinete de Servizos Financeiros Lussier Dale Parizeau, creou o programa exclusivo de seguro de Heritas aos antigos propietarios de vivendas en Quebec, construído antes de 1940. Tres niveis de protección están dispoñibles e atendidos ás necesidades e orzamentos dos propietarios e do peculiaridades da súa casa.

O punto de vista dun corredor

Marc Lacasse, inmobiliario e portavoz da Cámara de Inmobles de Montreal Maior (CIGM), confirma que a venda de Unha vella casa non é unha venda como os demais. Require máis tempo e máis verificación en profundidade. “Normalmente, non queremos que o vendedor estea presente cando visitemos a casa a primeira vez. No caso de casas antigas, é o contrario. Queremos que o vendedor estea alí. Isto permítenos preguntar máis e dálle A oportunidade de describir a súa casa. Entón nós completamos con experiencia de pre-compra con especialistas neste nicho. “

O corretor non recomenda este tipo de compra a un primeiro comprador, por posibles eventos imprevistos. “Unha casa antigua é o equivalente a ter unha espada de Damocles por riba da cabeza. Nunca sabemos que imprecisen que teremos que enfrontar e moitas veces, son sumas importantes que terán que ser desembolsadas”, di o corredor.

A carga de mantemento tamén require petos e tempo profundos. “Unha vella casa é máis caro de manter, sen esquecer o seguro e a factura de electricidade que normalmente será maior.Non estamos falando de se teremos que ver ou pintar todo o que está en madeira “, advirte a Marc Lacasse.

Cando un futuro comprador maniféstase para este tipo de residencia, Marc Lacasse admite que posúe máis preguntas Co fin de coñecer mellor o seu cliente. “Con todo o que implica, debemos aconsellar á xente. “

Antes da compra, o corretor recomenda informarse de antemán sobre a casa cobizada e ser consciente das regras que rexen o patrimonio.” O primeiro que hai que facer é solicitar unha localización de certificado para descubrir Se a casa forma parte do patrimonio protexido. Se é así, sabe que non poderás facer o que queiras con esta casa. Ademais, en caso de incendio, é posible que malia os dereitos adquiridos, é imposible que poida reconstruír no mesmo lugar. “

Amigos e propietarios de vivendas antigas

Claire PageAu e Clément locat, membros da organización Amigos e propietarios de casas antigas de Quebec (APMAQ), ven as vantaxes completas de posuír un antigo casa. “Estas son casas que teñen carácter. Non foron construídos segundo os mesmos plans que as casas veciñas, que lles dan a orixinalidade “, di Locat Clement.

Os dous representantes da APMAQ tamén son da opinión de que as casas antigas son fortes e iso Estiveron deseñados para durar co paso do tempo. “Moitas veces, hai casas que foron mellor construídas. Nese momento, a xente estaba construíndo para o futuro. Non é raro atopar tellados que teñen máis de 100 anos e seguirán por moito tempo. Ademais, os materiais utilizados non conteñen produtos químicos que poidan afectar a saúde “, testemuñan.

A xente da APMAQ é categórica: vivir nunha fermosa de Yesteryeus non significa vivir nun museo”. As casas foron adaptadas para o noso tempo, pero sen ser cambiado totalmente “, apoia a Claire Pageau. Este último, con todo, advirte aos futuros compradores que terían a idea de transformar estas casas enteiramente para probalo do día.” Nós Debe ser consciente do que compramos. Hai un espírito que vén con. Todas as renovacións non son boas de facer e poden desfigurar facilmente a integridade dunha casa. Un chan de calefacción nunha cociña, non vai. “

Clément locat cre que ten que prestar atención ao amor a primeira vista e non ser levado por emocións.” Ten que ter coidado co prezo. A casa debe ser ben avaliada por un inspector especializado neste nicho. “

No que respecta ás 6.000 casas históricas clasificadas en Quebec, Clément Locat anima aos futuros compradores a pesar os pros e os contras”. Cando compramos este tipo de construción, imosticamos algo. Protexer a historia, e isto vén con obrigas e responsabilidades que non están feitas para todos. “

Foto Julie Roy, colaboración especial

A pesar do problema que tiña, Julie Desaulniers adora a súa casa que lle permite vivir preto da súa familia.

Foto proporcionada por Julie Houle

Julie Houle loitou Non que as aseguradoras o obrigan a condena o seu antigo cociñeiro. Ela foi exitosa, pero esta batalla preguntoulle moita enerxía.

Deixa unha resposta

O teu enderezo electrónico non se publicará Os campos obrigatorios están marcados con *