Alugue sua acomodação em Luxemburgo: Como estabelecer o melhor preço?

Elogie sua propriedade, sim. Mas a que custo? Definir o preço é sempre um jogo de equilíbrio. Muito baixo e você não otimiza seu investimento na melhor das hipóteses. Muito alto e você não pode encontrar um inquilino. Então, como corrigir o valor do aluguel? Existe uma lei sobre isso? Devemos respeitar algumas regras ou podemos fazer o que queremos? E mais concretamente, quais são as taxas no Luxemburgo?

Após meses de pesquisa, você finalmente encontrou uma boa casa bem localizada, perto dos principais eixos e amenidades. Você assinou e já começa a fazer suas caixas. Uma nova vida começa por você!

Em paralelo, depois de hesitar seu apartamento atual, você conseguiu encontrar um empréstimo atraente para comprar a casa. É decidido, você vai alugar seu apartamento para pagar esse crédito. Sim, mas aqui, se você sabe exatamente o valor das despesas que você paga todos os meses, você não tem idéia do preço para definir seu aluguel. A equipe do MyLife ajuda você a ver mais claramente.

Calcule o valor máximo de um aluguel de acordo com a lei do Luxemburgo

Mesmo que seja tentador, você não pode fazer o que quiser em termos de aluguel. Não é porque o crédito pela sua nova casa é caro, que você pode consertar o aluguel do seu apartamento de 30m2 a € 5.000 / mês! Seja para um apartamento ou uma casa, há regras a respeito, incluindo um teto para não exceder.

Para um bom bem mobiliado, o aluguel não pode exceder 5% do capital investido na caixa

A lei de 21 de Setembro de 2006 sobre o contrato de utilização, eficaz em 1º de novembro de 2006, prevê Um sistema de fixação de aluguel para moradias de categoria média (excluindo moradias sociais ou de luxo) a ser habitada. Esta lei especifica que o aluguel máximo é determinado de acordo com o dinheiro realmente investido na propriedade (construção, compra, renovações), a evolução do custo de vida e a desvalorização da moeda, mas também da antiguidade da habitação.

  • Que teto devemos respeitar? Para uma propriedade não mobiliada, o aluguel não pode exceder 5% do capital investido no alojamento. MÁXIMO MENSAL RENT = (capital investido x 0,05) / 12. Para um poço mobiliado (totalmente equipado), o preço do aluguel não pode exceder o dobro do aluguel legal de habitação não mobiliada.
  • Como determinar o capital investido? O Ministério das Classes Média, Turismo e Habitação determina o capital investido de acordo com o preço da terra em que a habitação, o preço da construção habitacional (taxas de arquiteto, notário incluído) e a quantidade envolvida em renovações e / ou transformações. Se o proprietário não for aquele que construiu a propriedade, será necessário levar em conta o preço indicado no ato de aquisição, assim como os custos.
  • podemos ajustar o preço de ‘A aluguel? Em sua publicação de aluguel: a nova legislação de locação para a habitação, o Ministério da Habitação especifica que o aluguel também deve levar em conta a evolução do custo da construção e a desvalorização da moeda.

Máximo de aluguel mensal =

(investido capital reavaliado – desconto) x0.05 / 12

Se uma indexação automática do valor do aluguel (adaptação ao índice de preços do consumidor, por exemplo), é proibida pela lei de 21 de Setembro de 2006, o proprietário pode se vingar, reavaliar o aumento do aluguel, com base na mesa de coeficientes de reavaliação. Esta tabela, disponível no Ministério da Habitação ou Finanças, é atualizada a cada dois anos.

Por outro lado, a quantidade do aluguel também pode ser revisada para baixo. Há um sistema de desconto para moradias construídas 15 anos ou mais. Para estas habitações, o capital investido é reavaliado por uma diminuição no aluguel por 2% por período de 2 anos, a menos que o proprietário da propriedade seja incorrido com custos equivalentes na manutenção ou reparo de acomodação.

Em resumo, com um capital investido, reavaliado e descontificado, o aluguel mensal máximo é calculado da seguinte forma para um aluguel mensal máximo não mobiliado = ((capital investido reavaliado – desconto) x 0,05) / 12.

Aluguel no Luxemburgo: Sim, mas a que preço?

Uma vez que o valor máximo do seu aluguel calculado, você pode decidir ajustar seu preço dependendo do tamanho da sua propriedade, sua localização ou Preços no seu bairro.

  • Aluguel dependendo do tamanho do alojamento.O Observatório Habitat publicou os resultados de um estudo de preços proposto para alugar no Luxemburgo no 3º trimestre de 2017, com base nas taxas postadas em anúncios imobiliários. De acordo com o estudo, em média, o aluguel para uma casa foi de € 2.822 / mês (€ 14,33 / m2 / mês) e € 1.469 / mês (21,25 € / m2 / mês) para um apartamento. A tabela abaixo apresenta os detalhes do aluguel dependendo do tamanho da propriedade.

Fonte: Ministério de habitação – Observatório Habitat

  • Aluguel Dependendo da localização da propriedade. Os preços também variam fortemente de uma cidade para outra e até mesmo de um bairro para outro. Existem fortes disparidades entre o aluguel de uma habitação localizada na capital do Luxemburgo e aquela em um município do norte ou oeste do país.

As rendas anunciadas no Luxemburgo-Ville estão entre as mais altas. De acordo com o Observatório Habitat, é necessário contar em média 3.835 € / mês (ou seja, 17,69 € / m2 / mês) para uma casa e 1.710 € / mês (ou seja, 25,37 € / m2 / mês) para um apartamento . Em geral, é a região central do sul que concentra os montantes mais altos (em média 3.301 € / mês para uma casa e 1.659 € / mês para um apartamento).

Quanto mais nos afastarmos do capital, mais as taxas caíram. É o centro-norte-norte de Luxemburgo (Mersch, Ettelbruck, Diekirch), que oferece os rentos mais baixos para uma casa, uma média de 2.254 € / mês. Os apartamentos de aluguel mais leves estão localizados na região oeste (escritor, Wiltz, Esch-sur-Sûre), com um preço de preço que médias de 963 € / mês.

Você agora todas as cartas na mão para definir a quantidade de seu aluguel. Se você ainda tiver alguma dúvida, ajuste sua estimativa, visualizando os preços anunciados para casas ou apartamentos, dependendo do tamanho e localização da propriedade, no site do Habitat Observatory. Boa sorte!

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