Casa antiga de revenda, novo proprietário

em Quebec, as antigas casas fazem mais de um sonho. E não é a escolha que falta porque há centenas de milhares de propriedades que datam antes dos anos 40. Quer uma bela de Yesteryear? Saiba mais mesmo que este tipo de residência requer mais cuidado e uma boa almofada para imprevista.

Uma boa ou má ideia?

As antigas casas muitas vezes têm muito charme. Mas suas velhas paredes às vezes escondem múltiplas surpresas … Três proprietários contam sua experiência.

de surpresa surpreso

julie desânias sonhou em voltar na patel que o tinha visto crescer. Em 2012, ela cai em uma casa que data da década de 1940. Ela sabe que a casa já foi um restaurante e que seu pai freqüentou ele. Seu coração fala e ela deseja adquirir. Na companhia de um amigo, que tinha experiência no campo da construção, ela faz o turno. Tudo parece compatível. “As fundações eram boas, e ela foi renovada em 2004. Eu também foi afirmado que o encanamento e a eletricidade tinham sido refeitos”, diz a jovem.

Ela e sua cônjuge, Daniel Lafortune, tornam-se proprietários sem Tendo inspecionado … e sem garantia legal. Falta. Assim que eles vão ao notário, os problemas começam. “Quando a casa foi construída, não havia realmente zoneamento. Com o tempo, cheio de servias. No ponto em que acabamos. Acabou resolvido, mas esse n era o começo”, explica Julie Desulniers.

O casal vai de surpresa. A eletricidade faz a sua própria e altera uma simples luminária requer horas. O isolamento é quase melhor, e o primeiro inverno é difícil. O custo de aquecimento atinge somas astronômicas. “Nós visitamos a casa na primavera. No inverno, percebemos rapidamente que o que serviu como uma culinária de verão nunca havia sido isolado.” Lado de encanamento, as necessidades da época não eram as mesmas que hoje, e a família de cinco captura rapidamente. “A pressão não é suficiente. Devemos quebrar a parede para mudar a bomba e colocar tudo para os padrões de hoje.”

Ao todo, o casal investiu US $ 30.000 em renovações, e não acabou . “Estamos desacelidos pela falta de dinheiro, mas também porque é difícil de fazer novo com o antigo. Devemos fazer com o que está no lugar. Isso nos força a trabalhar em soluções”, admite o proprietário.

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Apesar de todos os seus retrocessos, o casal não se arrepende da compra de sua antiga casa. “Eu gosto de suas falhas, seus pisos que crack, seus velhos passos e sua história. É uma casa que viveu. Os sentimentos não têm preço, embora se fosse refeito, nós viríamos um inspetor e nós negociaríamos o preço. / p>

Encontre a pérola rara

guillaume valois e sua esposa, Charlene Guertin, tinha como projeto familiar para morar em uma casa antiga. Eles o procuraram por um longo tempo e poderia ter sido capaz de ter se tivesse sido de sua vigilância. Alguns anos atrás, encontraram uma casa que correspondeu a todos os aspectos de seus critérios. Uma propriedade de 250 anos. “Ela tinha uma aparência extraordinária com suas velhas vigas de madeira que haviam sido cortadas para o machado, seu piso original e velha bomba de água”, diz Valois.

O casal decide alugar a casa com a opção de comprar. Mesmo se ele mora lá e à primeira vista, não há problema, ele ainda decide solicitar os serviços de um inspetor. Uma surpresa esperando por isso: a casa afunda, e a água ataca o enquadramento. “Teria sido necessário investir US $ 200.000 para corrigir o problema. Nós rasgamos a oferta de compra”, lembre-se de Guillaume Valois.

O casal está procurando por outro paraíso. Ele visitará menos de 10 propriedades e inspecionará mais dois antes de cair na casa de seus sonhos. “Outra casa foi avaliada, mas o dono era um amor pelos gatos, e tudo estava danificado pela urina. Apenas um ocupante havia destruído uma excelente casa centenária.”

É finalmente em Louiseville, o casal encontrou o lugar que lhe serviu. Uma casa que havia sido mantida e renovada pelos ex-proprietários. “As pessoas na épocas tinham tempo para construir coisas sólidas. Os proprietários que se sucederam colocaram muito dinheiro em renovações”, diz o jovem.

Agora, é para o casal para dar amor Para esta antiga casa, uma tarefa que requer muito tempo. “A madeira é onipresente em casa. São três vezes mais cuidado.Você também deve descascar livros para manter tudo como deveria ser, mas vale muito. Nós não nos arrependemos de nenhum “suporta Guillaume Valois.

Uma casa sem se preocupar, mas não a opinião das seguradoras

Quando ela encontrou sua casa, Julie Houle sabia que a moradia datada Voltar para 1901 tinha sido mantido com grande cuidado pelo seu ex-proprietário. Para ter certeza de que, ela inspecionou a casa por um empreiteiro em construção. Eletricidade, encanamento e chaminé foram colocados em padrões por profissionais.

Os problemas começaram quando a mulher de 34 anos queria fazê-la em casa. Primeiro obstáculo, a casa, cujo velho dono tinha morrido, tinha sido desabitado há mais de dois meses. “Assim que eu mencionei esse fato, eu estava Não disse que não “, diz Julie Houle.

Levou dezenas de seguradoras antes de encontrar um que concorda em iniciar um processo de envio. Falta de sorte, ainda é recusado ou pediu um prêmio de mais de $ 5.000 para garantir isso. Desta vez, c ‘A idade do telhado que é problemática. “É um telhado original com um prato grosso dobrado duas vezes. Quando fui inspecionado, tudo estava seco. As seguradoras não queriam saber nada. Eu até disse um telhado bom à vida. Não significa que seja eterno. Para eles , um telhado não pode durar mais de 25-30 anos. Para ter certeza, eles exigiram que eu traga um telhado mestre para inspecionar o telhado. Uma despesa de cerca de 1000 $ “, diz ao proprietário.

desencorajado , ela se vira para a empresa que já assegurou sua antiga casa por anos. Um avaliador visita a propriedade e faz uma lista do que considera não conformes. Quando ele encontra a presença de um antigo fogão antigo sempre funcional na cozinha, o avaliador requer que a chaminé seja removida e o fogão, condenado dentro de 30 dias. Ele também pede que a sacada seja completamente refeita porque as barras não estão em uma altura adequada. “Eu desafiei e ganhei, mas a companhia de seguros se recusou a cobrir todos os danos causados pela água que poderia ter acontecido. Eu não tinha escolha, fui levado. Por um ano, vivi esse estresse”, diz Julie Houle.

Um ano depois, depois de muitas abordagens, ela finalmente encontrou uma companhia de seguros cujos critérios são diferentes e o que cobre inteiramente, e isso, por um preço razoável.

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O que é absolutamente necessário para verificar

Jean-François Nadeau, proprietário da empresa de inspeção personalizada e antiga especialista caseira, explica os principais pontos para inspecionar quando chega a hora de comprar uma casa antiga .

As bases

primeira coisa a fazer, nós descendo no porão, monitamos a erosão, odores, infiltração, mofo e umidade. A argamassa se desintegra? A melhor maneira de descobrir é com uma chave ou outro objeto pontudo. Se o último afundar como manteiga suave, as luzes vermelhas devem entrar. Mesma coisa se notamos a presença de traços negros ou sinais de deformação material. No lado flácido, é bastante difícil determinar, mas um especialista com instrumentos de medição pode determinar se há um índice de movimento.

o telhado

é o segundo lugar para inspecionar. Os vestígios de mofo, os círculos escuros são verificados. No inverno, a temperatura deve abordar as condições externas. Caso contrário, pode haver um problema de ventilação. A presença de pedaços quebrados de madeira, traços negros não é auspicioso. Lado isolante, entre 10 e 12 polegadas é uma espessura adequada, mas preste atenção ao tipo de isolamento. A presença de vermiculita nem sempre é uma boa notícia, porque este material costuma contém amianto.

estrutura interna e chaminé

um piso de neve em uma casa antiga n ‘não é um problema em si , a menos que a inclinação seja muito pronunciada em um lado da casa. Lá, pode ser um começo de colapso. Maneira simples de descobrir: Se, em todos os andares, o mesmo declive permanece, cuide-se. Do lado de fora, observamos a lareira. Qual é a sua condição? Ela se inclina? Infelizmente, é muitas vezes um elemento que terá que ser dado aos padrões.

Eletricidade

nem sempre fácil de verificar quando você não tem experiência nesta área, mas alguns pontos podem Coloque o chip no ouvido. Observe capturas e seu número; Se eles tenham apenas dois fios, pergunte a si mesmo. Estar atento aos fios que pendem, com fusíveis, painel elétrico e a presença de conectores de porcelana. Tudo isso pode significar que a eletricidade não foi refeita e certamente é limitada a 100 amps, para que não seja adequada para a vida de hoje.

Os elementos de madeira

nas antigas mansões, a madeira é muito presente. A tinta pode esconder um material em mau estado. Ainda assim, com uma ferramenta afiada, garantimos que este último não entre facilmente na madeira. Canse atenção aos círculos escuros, furos que podem ter sido causados por insetos. A presença de formigas no meio do inverno não é normal. Nós tocamos, sentimos. Um mau cheiro, nos preocupamos. As janelas são abertas e fechadas para ver se fecham adequadamente e garantem sua qualidade.

Segurança e ambiente

Os padrões de construção de casa evoluíram muito ao longo do tempo. Pergunta de segurança, é preciso levar em conta vários elementos. A casa vem com detectores de fumaça? São as varandas e trilhos seguros? Se você tem filhos, preste atenção aos espaçados dos bares e a largura dos passos. Problema que volta regularmente, a idade dos fornos. A presença de ferrugem pode indicar que será necessária para alterá-la em breve para evitar qualquer derramamento de natureza.

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O conselho dos especialistas

seguradoras, corretores e proprietários nem sempre vêem as antigas mansões do mesmo olho. Pequena visão geral em três perspectivas.

Seguro

linha Crevelier, o centro de informações do Bureau de Seguros do Canadá (BAC), concorda em garantir que uma residência de mulher velha possa ser maior do que um mais casa moderna. Primeiro elemento que gira seguradoras, o ano de construção.

“é difícil para uma seguradora conhecer as somas que serão necessárias em caso de desastre ou reconstrução. As fontes não foram projetadas nesse sentido desde Eles levam em consideração a reconstrução com métodos e materiais atuais, não com materiais de período que são mais caros. O uso de artesãos especializados para manter a integridade da casa também pode fazer inflar a conta “, destaca a linha Creveler.

Outro ponto, seguradoras nadam em plena escuridão quando chega a hora de determinar os padrões que serão exigidos pelos municípios. “É ainda mais difícil com edifícios históricos. As empresas querem saber onde eles colocam os pés e, em vez de se equilibrar, preferem não garantir”, diz o gerenciador de bandejas. Se houver uma antiguidade na casa, o quebra-cabeça é ainda maior, e a polícia pode disparar. Dica: tire fotos do conteúdo da casa e documente seu valor.

coberturas, eletricidade, encanamento, varanda, forno com óleo, fogão a lenha, etc. são todos os elementos que podem ser problemáticos. A linha Crevin estipula que antes de entrar em contato com uma seguradora, os proprietários podem colocar as probabilidades do lado, afirmando sua casa por um especialista e tendo em mãos as faturas das renovações, a manutenção e o certificado de localização.

Se um proprietário de uma casa antiga tiver dificuldade em encontrar uma companhia de seguros, ele pode se comunicar com a bandeja que pode se referir à direção. Outro recurso: os amigos de consolidação e proprietários de casas antigas de Quebec (APMAQ). Em colaboração com o Gabinete de Serviços Financeiros Lussier Dale Parizeau, ele criou o exclusivo programa de seguro de heritas para antigos proprietários de casas em Quebec, construído antes de 1940. Três níveis de proteção estão disponíveis e atendem às necessidades e orçamentos dos proprietários, bem como peculiaridades de sua casa.

O ponto de vista de um corretor

Marc Lacasse, imobiliário e porta-voz da câmara imobiliária de Montreal maior (CIGM), confirma que a venda de Uma casa antiga não é uma venda como as outras. Requer mais tempo e verificação mais aprofundada. “Normalmente, não queremos que o vendedor esteja presente quando visitamos a casa pela primeira vez. No caso de casas antigas, é o oposto. Queremos que o vendedor esteja lá. Isso nos permite questionar mais e dar a ele A chance de descrever sua casa. Então completamos com especialistas de pré-compra com especialistas neste nicho. “

O corretor não recomenda este tipo de compra para um primeiro comprador, devido a possíveis eventos imprevistos. “Uma casa antiga é o equivalente a ter uma espada de damocles acima da cabeça. Nós nunca sabemos o quão imprevisto teremos que enfrentar e, muitas vezes, são somas importantes que terão que ser desembolsadas”, diz o corretor.

taxa de manutenção também requer bolsos profundos e tempo. “Uma antiga casa é mais cara para manter, sem mencionar o seguro e a fatura de eletricidade que geralmente serão maiores.Não estamos falando de saber se teremos que vernar ou pintar tudo o que é em madeira “, adverte Marc Lacasse.

Quando um comprador futuro se manifesta para este tipo de residência, Marc Lacasse admite que ele representa mais perguntas A fim de conhecer melhor seu cliente. “Com tudo o que isso implica, devemos aconselhar as pessoas. “

Antes da compra, o corretor recomenda informar-se de antemão sobre a casa cobiçada e estar ciente das regras que governam o patrimônio.” A primeira coisa a fazer é solicitar uma localização de certificado para descobrir Se a casa faz parte do patrimônio protegido. Se assim for, saiba que você não será capaz de fazer o que quiser com esta casa. Além disso, em caso de incêndio, é possível que, apesar dos direitos adquiridos, é impossível para você reconstruir no mesmo lugar. “

Amigos e proprietários de casas antigas

Claire Pageau e Clément Locat, membros da organização Amigos e proprietários de casas antigas de Quebec (Apmaq), vêem vantagens completas de possuir um antigo casa. “Estas são casas que têm personagem. Eles não foram construídos de acordo com os mesmos planos que as casas vizinhas, o que lhes dá originalidade “, diz Clement Lockat.

Os dois representantes do APMAQ são também da opinião de que as casas antigas são fortes e que Eles foram projetados para durar ao longo do tempo. “Muitas vezes, existem casas que foram melhor construídas. Naquela época, as pessoas estavam construindo para o futuro. Não é incomum encontrar telhados com mais de 100 anos e continuará por muito tempo. Além disso, os materiais utilizados não contêm substâncias químicas que podem afetar a saúde “, testemunham.

As pessoas do Apmaq são categóricas: viver em uma bela do passado não significa viver em um museu.” As casas foram adaptadas para o nosso tempo, mas sem ser totalmente alterada “, apoia o Claire Pageau. Este último, no entanto, adverte os futuros compradores que teriam a ideia de transformar inteiramente essas casas para prová-los do dia.” Nós Deve estar ciente do que compramos. Há um espírito que vem. Todas as renovações não são boas de fazer e podem facilmente desfigurar a integridade de uma casa. Um piso de aquecimento em uma cozinha, não vai. “

Clément Locat acredita que você tem que prestar atenção ao amor à primeira vista e não ser levado por emoções.” Você tem que ter cuidado com o preço. A casa deve ter sido bem avaliada por um inspetor especializado neste nicho. “

No que diz respeito às 6.000 casas de classificadas históricas em Quebec, Clément Locat incentiva os futuros compradores a pesar os prós e contras.” Quando compramos este tipo de construção, nos envolvemos em alguma coisa. Protegemos a história, e isso vem com obrigações e responsabilidades que não são feitas para todos.

foto julie roy, colaboração especial

Apesar do problema que ela tinha, Julie Desaulniers ama sua casa que permite que ele morre perto de sua família.

foto fornecida por Julie Houle

Julie Houle lutou não que as seguradoras o forçam a condenar seu antigo cozinheiro. Ela foi bem sucedida, mas essa batalha perguntou-lhe muita energia.

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