cinco precauções para comprar no exterior

para o preço de um estúdio em Paris, você pode oferecer Você … 163 m² em Lisboa! Compre uma propriedade no exterior pode ser um bom negócio para investir (ano de aluguel ou sazonal). Mais e mais, os franceses são mais numerosos para atravessar as fronteiras do hexágono nessa perspectiva. “Aqueles que têm uma segunda casa ou investimentos em aluguel na França estão se transformando cada vez mais no exterior”, diz Thibault de Santa Vicente, presidente da rede de agências internacionais de Barnes High-End. Eles são particularmente escaldados pelos riscos de aluguéis não pagos e Imposto francês pesado que diminui retornos. “

Vá para o lugar!

A moeda única, a livre circulação de pessoas, bens e capital facilitam a” aquisição imobiliária na Europa e ainda mais … “Portugal, Espanha, Estados Unidos e Maurícias atraem muito, observa Thibault de Santa Vicente. Por outro lado, houve uma grande atitude. -Bretgark relacionado a Brexit. Mesmo os londreses dizem que é o tempo para Vender. “

Mas cuidado, esse tipo de compra é mais ou menos complexo, as regras legais variam muito de um país para outro. Portanto, é imperativo preparar seu projeto para evitar armadilhas e desapontamentos.

Ainda lembramos em nossa questão especial “100 dicas práticas para seus investimentos” (nº 49 em investir 11 de junho). No jargão de profissionais imobiliários, a compra de uma propriedade deve obedecer a três regras de ouro: localização, localização e ainda localização!

É particularmente valio para uma compra no exterior, cujos mercados locais são mais difíceis de entender se Você mora em vários milhares de quilômetros.

Apenas parada: para ir no local, bem como para uma compra na França. “Devemos prestar especial atenção às especificidades locais. Preços que parecem razoáveis para você, de fato, não combinam os preços reais do mercado”, diz Erwan Grusellon, chefe de engenharia do patrimônio no Banque Privado da Vida Swisslife. Devemos também ter em conta o Mercado de aluguel. “

Então é tudo de uma vez para não pagar demais a propriedade, para ter certeza da demanda de aluguel e escolher um lugar onde você não terá dificuldade em alugá-lo, sazonalmente ou durante todo o ano.

sabe como se locomover

“Uma das perguntas essenciais para perguntar é: Qual é a propriedade local certa? Advertência Didier Bujon, gerente geral do gabinete de equidade, especializado no Gestão do Weave Internacional. Por exemplo, na Tailândia, você possui o prédio, mas nunca do chão … então há uma verdadeira abordagem legal para empreender a montante. “Cada país tem sua própria legislação de compra imobiliária. Er e lei de propriedade, às vezes muito diferente da da França.

Algumas proteções para o vendedor, em nosso país, não existem em outro lugar. Assim, “não há notários em todos os lugares na Europa, informa Thierry Delasalle, Notário em Paris. Por exemplo, os países anglo-saxões são desprovidos”. É essencial discutir o seu projeto a montante com o seu notário ou seu consultor de gerenciamento de riqueza, que Ser capaz de direcioná-lo para interlocutores competentes no local.

Estação de tributação

atenção também à tributação do país, tanto para receitas desenhadas. Aluguer apenas para o ganho de capital após a revenda da propriedade. “Quando há um tratado fiscal entre a França e o país de situação do edifício, a regra geral quer que as receitas de terras sejam impostas no país onde a propriedade é, diz Erwan Grumellon. Mas tenha cuidado, mesmo que você não seja tributado Na França, para essas receitas terrestres, elas são levadas em conta para o cálculo da taxa de imposto de renda efetiva. “Claramente, as receitas da terra inflam a receita global, que podem ter um impacto no suporte de impostos. A França assinou um tratado fiscal com cem países para evitar a dupla tributação (acessível em impostos.Gouv.fr, “Documentação”, depois “International”).

O imposto aplicado no ganho de capital divergenta de acordo com os países. Na Suíça, é, por exemplo, sujeito a um imposto cantonal específico. Não é existente em alguns estados, como na Bélgica ou na Itália, quando a propriedade foi adquirida ou construída mais de cinco anos antes de sua revenda.

Finanças Sua compra

com taxas atualmente Muito baixo, é tentador emprestar para financiar sua aquisição.Para isso, duas opções estão disponíveis para o mutuário: buscar crédito na França ou diretamente de um banco do país anfitrião.

“O país em que você deseja comprar tem uma importância real para obter um crédito um estabelecimento francês. A propriedade estar no exterior, a operação é mais arriscada para o banqueiro, especialmente por razões de recuperação da dívida. Então, é bem simples se você comprar na Europa ou na América do Norte, mas muito mais complicado hoje para o Marrocos e fora do Área do euro (exceto os Estados Unidos e o Canadá), explica a Roquelaure Cécileure, diretor de comunicação e estudos de estudo em créditos aterrorizados. Para garantias, o banqueiro francês exigirá uma hipoteca em um imóvel que você já possui e o crédito desanimado. “O valor da hipoteca deve ser pelo menos igual ao valor da propriedade cobiçada. “A outra solução é nadar um contrato de seguro de vida, até 30% de mínimo do valor do empréstimo”, acrescenta ela.

Além disso, é obrigatoriamente a uma contribuição, pelo menos igual ao custos. Além disso, no caso de um investimento de aluguel, o Banco não terá em conta os aluguéis esperados para conceder-lhe o crédito, de modo que ele deve ter uma capacidade de reembolso grave “, impede que o Cécile Roquelure.

Quanto ao empréstimo de uma instituição bancária local, é sempre possível, desde que tenha uma consumo consequente, da ordem de 30 a 50% do preço da propriedade, e ter em mente que a lei relativa ao crédito também , de lei francesa. Especialmente desde, de acordo com a Federação Bancária Francesa, ainda não há leis bancárias para a harmonização das regras européias. A partir do momento em que assinamos no exterior, são as regras relativas ao crédito do país que se aplica “.

Finalmente, uma conta bancária local terá que abrir (de qualquer maneira, é mais simples para o gerenciamento diário, mesmo que você tenha emprestado na França) e não esquecer de declará-lo todos os anos ao imposto francês.

Pense em A sucessão

muitas vezes negligenciada pelo comprador, a sucessão tem toda a sua importância em caso de compra de bens fora das fronteiras francesas. Essas aquisições podem, de fato, representam sérios problemas de direito internacional privado durante a liquidação da propriedade.

A tributação aplicável à propriedade é a do país onde a propriedade está localizada. Sobre o nível civil (determinação dos herdeiros, quantidade de sua participação, modalidades de entrada em posse da herança, etc.), por outro lado, é mais complicado.

desde 17 de agosto de 2015 , As propriedades europeias são regidas pela lei da residência habitual do falecido. Se você não viver mais de seis meses em sua residência estrangeira, este último deve ser submetido à lei francesa. Mas muitas vezes há exceções (por exemplo, no Reino Unido ou na Islândia). Fora da Europa, a lei aplicável é a maioria das vezes a do país onde a propriedade está localizada. O melhor é escrever um testamento decidir sobre o seu destino e designar a lei francesa como uma lei aplicável.

sandra mathorel

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