Contrato de Construção: Quem se beneficia da recepção?

As publicações relativas aos seus efeitos teóricos são abundantes.

É quantos artigos são reminiscentes:
- que a recepção é o ato pelo qual o proprietário declara aceitar este, com ou sem reservas;

- Pode ser explícito ou deduzido de circunstâncias inequívocas, como tomar posse e pagamento de todo o custo do trabalho;

- que é a prerrogativa de O cliente, sujeito à sua natureza contraditória, para que o fabricante não possa receber, mas apenas solicitar o recebimento, ou solicitar que o juiz se pronuncia se o proprietário se recusar;

- que marca o ponto de partida das garantias legais dos fabricantes;

- purga os vícios AP pais no momento da pronunciada;

- Difere de conceitos vizinhos, como entrega, tomando posse, a coleção de chaves, etc.

Mas estes cursos não respondem especificamente a uma pergunta frequente para o praticante da lei de construção, que aconselha um contratante ou um cliente: tenho interesse em ver a recepção?

Resposta é obviamente uma função das circunstâncias da espécie.

No entanto, reflexões gerais merecem ser apresentadas, sem pretensão à exaustividade, para que o leitor aproveite o que seria seu interesse … e o de Seu co-contratante.

i) as virtudes da recepção para o fabricante.

1) Inicie os prazos para garantias legais. É apenas a partir da recepção que o fabricante torna-se devedor das garantias decenais, bom funcionamento e conclusão perfeita, além da possibilidade de ver sua responsabilidade pelos chamados distúrbios “intermediários”, por falha comprovada.

A garantia de conclusão perfeita abrange todos os tipos de distúrbios revelados no ano de recebimento ou reservado durante a sua gravidade e a parte do trabalho afetada.

A garantia do funcionamento adequado apenas diz respeito a Os elementos de equipamento funcional que conhecem um distúrbio dentro de dois anos da recepção.

A garantia de dez anos refere-se aos distúrbios nos dez anos do recebimento, desde que sejam suficientemente graves (violação de solidez ou impropriedade no destino), a menos que haja uma causa estrangeira.

Quanto aos distúrbios “intermediários”, estes são aqueles revelados após a receptagem íon e nos dez anos seguintes, que não se enquadram dentro das garantias de bom funcionamento ou dez anos e para os quais a responsabilidade do fabricante só pode ser dedicado se for provado sua falha, além de um elo causal com o Danos. Como esses regimes de responsabilidade estão sujeitos a atrasos iniciados pela recepção, o fabricante terá interesse em reduzir cada vez o mais rápido possível, para que seja expirado durante a ocorrência hipotética de um distúrbio..

Isto é particularmente útil no que diz respeito à breve garantia de conclusão perfeita, que permite ao cliente obter a gestão de qualquer tipo de vício, uma vez que a – apareceu após o recebimento ou foi reservado para ele, e que uma ação legal foi introduzido no ano seguinte.

Essas considerações devem levar qualquer fabricante para garantir o recebimento de recebimento de acordo com minutos, o que lhe dará Comeram certas, inversamente com uma recepção tácita, onde um debate nessa data é possível.
2) Purgue os distúrbios aparentes, mas não reservados. O proprietário tem a opção de emitir reservas no momento do recebimento, isto é, Declarar que o trabalho não satisfaz com a qualidade ou conformidade com o contrato ou regulamento.

É este princípio da liberdade, embora o construtor possa desafiar os méritos das reservas emitidas. / p>

Em qualquer caso, uma jurisprudência invariável mantém que, quando um defeito aparente para um secular no momento do recibo, mas não foi objeto de uma reserva, é purgado, ou seja, supostamente aceite O cliente, sem um recurso subseqüente possível contra o fabricante (para ilustrações: CASS. 3º civ. 10/11/2016, No. 15-24379; 3º civ.18/04/2019, nº 18-14337

O único temperamento neste princípio reside no facto de o distúrbio não ter sido aparente em toda a sua magnitude e consequências no momento do recibo CASS. 3º CIV. 10/11/2016 n ° 15-24379; 3º CIV 27 de janeiro de 2010, 08-20.938).

Então o efeito de purga pode ser removido pelo juiz.

É deduzido a partir do precedente que o pronunciamento da recepção pode, às vezes, descarregar o fabricante de uma obrigação de terminar ou organizar trabalhos defeituosos ou não compatíveis, se o proprietário não emitir reservas.

no outra mão, desde que a recepção não seja pronunciada, a obrigação de resultado do fabricante para entregar um trabalho desprovido de vício restos e sua execução pode ser reivindicada e obtida.

Um importante nuance deve ser relatado , que diz respeito ao contrato de construção de casa individual com fornecimento de Plano (CCMI).

De fato, por derrogação da regra geral acima mencionada e condição estrita não para ser assistida por um profissional de construção no momento do recibo, o cliente tem um período complementar de 8 dias a partir da coleção de chaves para identificar e reportar ao fabricante de vícios aparentes, de acordo com a carta registrada com aviso de recibo ( Artigo L231-8 do CCH).

É apenas no final deste período, se for necessário aplicar, que o efeito de purga dos vícios aparentes será adquirido, na ausência de reservas notificação e a menos que desenvolva desordem.
3) para reivindicar um pagamento e escapar das penalidades de atraso. É necessário aqui distinguir dois quadros legais: o do contrato de construção convencional, e o do CCMI com fornecimento de planos.

No primeiro caso, as modalidades de faturamento do trabalho podem ser fixadas livremente pelo contrato.

Na prática, as empresas geralmente solicitam um depósito na abertura do site e, em seguida, cobrar o equilíbrio. E como avanço, seja após a conclusão.

Se o contrato não forneça nenhuma restrição de garantia, até mesmo uma recepção de reserva pode tornar o saldo do mercado a pagar, para que o fabricante por um interesse em vê-lo pronunciá-lo Para reivindicar ser resolvido.

Os princípios aplicáveis são semelhantes para penalidades de atraso: podem ser planejados ou não pelo contrato, e se forem, a recepção pode marcar o prazo de sua computação.

No caso de CCMI, l ARTIGO R231-7 do CCH torna o recebimento de uma das condições do faturamento pelo fabricante do saldo de 5% do contrato, as partes não podem derrogar a essa regra.

esta condição necessária n No entanto, nem sempre é suficiente (se o cliente, assistido por um profissional na recepção, emite reservas, ou se não for atendido).

Além disso, a data da recepção geralmente servirá Como referência para impedir a conta das penalidades de atraso, devida entre o momento em que o período de execução contratual é excedido, e aquele em que a casa pode ser ocupada.

Recordando que em termos de CCMI, o A lei exige que essas penalidades sejam iguais a pelo menos 1/3000 do custo do trabalho acordado por dia de atraso.

Então, de um ponto de vista puramente contábil. O fabricante está mais interessado em receber o livro .
4) para descarregar da guarda e risco do site.
em virtude da teoria da adesão e, a menos, cláusula de outra forma (CASS. 3º CIV 06/11/1970, n ° 69-11900; Cass. com. 29/05/2001, n ° 98-21126), o trabalho Ser criado pertence ao dono da terra que o recebe, e não para o fabricante.

Mas a propriedade é uma coisa, enquanto a guarda e a carga dos riscos são outra.

É evidente no artigo 1788 do Código Civil, que tal guarda e despesas pesam no fabricante até a entrega do trabalho, exceto que seu mestre foi colocado em aviso prévio.

em Outras palavras, se qualquer incidente (incidente, voo, inundação, vandalismo, ferimento de terceiros, etc.) ocorre durante a construção e antes da recepção, que é geralmente concomitante na entrega ou precede pouco, então o fabricante deve assumir o custo e conseqüências, sem poder reivindicar o cliente.

Mesmo que este tipo de dano possa, às vezes, ser feito no comando por um Opção (toda a construção ou fabricante de múltiplos riscos), não é obrigatória e as limitações de exclusões ou garantia podem ser numerosas.

Por isso, é arriscado mais de um título para deixar um site ou mesmo materiais , abandonado ou desacompanhado prolongado.
5) Faça a garantia de seguro mobilizável.No que indicado acima, o recibo constitui o ponto de partida para as garantias legais do fabricante e sua responsabilidade por falha provou, para os danos “intermediários”.

O regime legal do seguro de responsabilidade modelada, em grande medida, na medida da cobertura, as garantias de seguro se tornarão eficazes a partir do mesmo tempo.

O fabricante pode, portanto, ter interesse em ver a recepção, para descansar sobre a garantia de Sua seguradora.

Esta estratégia é, no entanto, arriscada, uma vez que a seguradora pode tentar demonstrar que o distúrbio apareceu antes da recepção, para que ele fique a um suporte.

Além disso, apenas O dano queda dentro das garantias decenais e a operação adequada estão sujeitos a seguro obrigatório.

O seguro de dano intermediário é opcional, enquanto os distúrbios da conclusão perfeita são J AMERY segurada, exceto para lidar uma natureza decenal ou bienal.

Uma coisa é, no entanto, seguro: nenhum contrato de seguro clássico não suporta o custo de completar um trabalho não remunerado.

a única exceção , o tamanho, é o da garantia no CCMI, que, no entanto, tem uma ação recursária contra o fabricante do qual ele teria assumido o fracasso.

(ii) as virtudes da recepção para o cliente.

1) Obter acesso ao livro. Portanto, que a envergência do site é tão raramente, o cliente não deve estar lá e sua interferência pode mesmo constituir uma falha.

Na prática e, muitas vezes, apenas o fabricante continuará a segurar as chaves, Até a recepção, que geralmente precederá seu desconto, ou será concomitante com isso.

Neste caso (que é quase sistemático em termos de CCMI), o cliente não pode ocupar os locais, seja para viver Lá ou realiza o trabalho do qual ele havia reservado a execução, desde que o fabricante se opusesse à falta de recebimento.

No entanto, essa situação pode, é claro, em grande parte preconceito, especialmente se o fabricante estiver atrasado (obrigação de resolver um possível aluguel, além de interesses potenciais de juros de empréstimo, impossível tirar renda da propriedade, privação de seu prazer, etc.).

Portanto, receber um trabalho muito inacabado ou com defeitos P tinha uma maneira de desbloquear a situação, sem comprometer seus direitos, no que diz respeito à capacidade de emitir reservas.

A alternativa pode, é claro, consiste em passar uma possível deficiência do fabricante na imposição de sua presença nas instalações , possivelmente depois de procurar a intervenção de um serralheiro.

mas além da natureza do cavaleiro de tal abordagem e que não é necessariamente fácil encontrar um provedor que aceitará alterar os bloqueios, esta solução não é sem Risco.

Dependendo das circunstâncias, pode, portanto, ser mais eficiente pronunciar a recepção para ocupar o trabalho em qualquer legitimidade.
2) Acelerar o processo de conclusão ou horários.
Se um site é interrompido e o período contratual de execução expirou, ou que os malformosos já são óbvios, cuja recuperação é recusada pelo fabricante, várias estratégias estão disponíveis para o livro principal.

Pode rescindir o contrato de construção e tornar o trabalho concluído por terceiros, ou para completá-los.

Mas isso é arriscado de muitas maneiras: dificuldade em fazer as contas entre as partes sem evidência contraditória da qualidade e Avanço do trabalho inicial; incertezas quanto à responsabilidade do primeiro fabricante e da aplicação de garantias de seguros; custo extra de potencial gerado; etc.

A alternativa pode consistir para o cliente pronunciar (ou julgar) a resolução do contrato, após o aviso pré-sucedido.

Mas o pronunciamento da resolução é feito em sua Riscos e perigos e, além disso, implica que as partes se retornem reciprocamente umas às outras.

Além disso, o cliente é este quadro para uma dificuldade probatória na avaliação das consequências da resolução e da quantidade de sua dívida Contra o fabricante, que geralmente o obrigará a se mover para uma longa experiência judicial.

No caso particular do CCMI, o cliente também pode usar o fiador.

Mas este remédio pode Também seja longo e incerto.

Continua uma última faixa, mais expeditiva: recebendo o trabalho com reservas e, na ausência de acordo quanto ao período concedido ao fabricante para levantar as reservas, colocá-lo em manter com isso para prosseguir.

Uma vez preenchida esta formalidade e na ausência de reação, o artigo 1792-6 Al 4 do Código Civil permite ao cliente ter o trabalho necessário “a despesas e riscos da falha do contratante”.

Esta solução não é ideal, uma vez que um desafio pode ser vinculado a motivos de reservas, mas também o custo da intervenção dos remédios de terceiros lá.

Se este desafio terminar, O cliente não poderá obter do fabricante o reembolso de exposições.

Além disso e acima de tudo, essa estratégia dificilmente é adaptada a um pequeno site. Avançado, ou na hipótese em que as somas de Ories e já pago ao fabricante excedem substancialmente o custo dos benefícios por ele realizado.

No entanto, tem o mérito de amorosa dúvida sobre a aplicação. Garantias legais dos fabricantes e legitimar a ocupação dos locais por o cliente, além de uma economia de tempo potencial Portanto, é considerável.

Cada situação deve, portanto, ser apreciada caso a caso, dependendo de diferentes parâmetros econômicos, temporais e materiais.
3) Beneficie-se de garantias de seguro.
O raciocínio é semelhante ao que foi desenvolvido acima, a favor do fabricante (I-5).

enfrentado com um contratante para o Solvência e na presença de um dano potencialmente grave e caro ao reparo, o cliente pode ter interesse em ter que um recebimento interveio, em particular para se beneficiar da garantia de uma seguradora.

será , na maior parte do tempo, a seguradora consolidada do fabricante ou a seguradora dos danos, por pouco que tal contrato tenha sido subscrito.

A prudência é essencial, dado o caráter potencialmente fraudulento de tal abordagem, se for realizada de má fé.
4) Facilitar a revenda do livro. Um livro é erigido com a intenção de revendê-lo ou não, seu mestre deve estar ciente de que a ausência de prova de uma recepção pode ser ansiogênica para um adquirente hipotético. De fato, o cessionário pode ser removido por A incerteza quanto às garantias do qual tem e o cálculo de seus prazos.

e isso, especialmente para um trabalho recente, supostamente garantido por mais vários anos. No momento da venda. / p>

Para levantar esta incerteza, nada como a produção de um relatório de relatórios, que implica, é claro, sua regularização preliminar, para o contraditório do (s) fabricante (s) interveniente (s).

Seu pronunciamento ou recusa merece atenção especial e levando em conta diferentes variáveis, dependendo do propósito perseguido por um ou partes no contrato.

Em caso de disputa ou dúvida, o praticante advogado da lei da construção será um interlocutor de escolha, no que diz respeito à sua experiência teórica e prática na matéria.

Deixe uma resposta

O seu endereço de email não será publicado. Campos obrigatórios marcados com *