Terrenos de construção: três armadilhas financeiras para evitar

Você pode construir onde deseja. Desde que sua parcela seja legalmente e tecnicamente construtível. Mas não só. Como algumas características de sua terra também fazem parte dos critérios que os bancos estão examinando para conceder seu empréstimo. Sua estratégia: Obtenha a segurança máxima sobre o reembolso, mas também na qualidade do local, a propriedade que garante o empréstimo. Nossas dicas para escolher uma terra facilmente fundable.

Endereço de campo: atenção ao resto para viver!

Certifique-se de que sua terra esteja perto o suficiente para o seu local de trabalho. Se estiver muito longe, você dedicará o tempo, mas também e especialmente dinheiro para suas viagens. Um segundo, até mesmo um terceiro carro, gasolina, manutenção, tantas posições que pesarão no seu orçamento. E que poderia enfraquecer suas restituições de crédito em caso de grande despesa (mudança de carro por exemplo).

Critérios bancários. “Para dar crédito, os bancos levam em conta o resto para viver, isto é, a quantidade que permanece no mutuário quando ele pagou seu crédito mensalmente”, diz Lawrence Estelle, responsável pela comunicação do Credixia Broker. “Ouro, com muito longe, passando aumentos e o resto para ser vivido. Isso pode levar a uma recusa de empréstimo.” Em suma, seu projeto deve ser bem colocado e desfrutar de um bom serviço.

Localização da casa: uma garantia para o seu crédito

sua casa e sua terra garante o seu empréstimo em casa através da hipoteca ou depósito de uma empresa especializada. Se você não puder reembolsar (situação feliz muito rara), o Banco ou a Organização de Bail organizam a revenda da casa para recuperar sua aposta. Da mesma forma, você pode encontrar-se na obrigação de colocar sua casa no mercado em caso de vida (perda de emprego, divórcio, etc.).

O endereço e o preço dos imóveis. Mas lembre-se que os setores mais distantes continuam sendo os mais expostos a preços mais baixos. “Se o valor de revenda for menor do que o preço de compra, o credor não recuperará o valor total do empréstimo e o mutuário estará em dificuldade”, diz Philippe Taboret, vice-diretor geral do Corretor Cafpi. Em suma, um enredo que é muito isolado traz menos garantias para o banco. Para maximizar suas chances de obter um crédito, escolha um solo bem colocado e bem servido, mesmo que você precise comprar menor.

terra: Tome os custos adicionais em conta

Certamente, o Banco não está interessado nos aspectos técnicos do campo. Mas se você não dominá-los, talvez seja necessário lidar com truques que são difíceis de assumir. Especialmente desde que você não pode financiá-los a crédito, já que você já tomou emprestado para construir. Atenção, portanto, acesso demasiado complicado ao enredo, aos custos de fronteira, ao preço da remoção de terras escavadas durante o trabalho, as despesas de manutenção, etc. O ponto mais importante: Fundações especiais para alcançar em caso de problemas na natureza do solo.

Um contrato sob garantias. Se você assinar um contrato de construção de uma casa isolada (CCIC-Lei de 1990), esse custo extra é da responsabilidade do fabricante. Proteção que adiciona a muitas outras garantias, como a garantia de entrega de preço e tempo acordada. “Os bancos preferem financiar projetos construídos sob o Contrato de Construção – 1990 Lei”, nota Pascal Buuvet, fundador do corretor em & fi credits. “Este é o quadro legal mais seguro para o credor porque consolida o orçamento do comprador e garante que a casa, que serve como garantia de crédito, será completamente concluída.”

Campo e crédito: conselhos práticos
Cuidado com impostos locais. Se eles são muito altos, eles enfraquecerão suas finanças para que seus reembolsos de empréstimos. Descubra sobre a tributação local antes de escolher sua terra. Alguns bancos levam em conta no cálculo da sua capacidade de dívida. Enfats particularmente a taxa de desenvolvimento. Em alguns municípios, representa milhares de euros para derramar de uma só vez … pense nas terras na subdivisão. Servidos, obrigatoriamente limitados, eles são especialmente feitos para hospedar novas casas. Em outras palavras, eles limitam consideravelmente o risco de despesas adicionais. Faça os cálculos certos. Estimar precisamente o preço da casa, o solo, mas também o equipamento de jardim (portão, cerca, etc.). Resista à tentação das dotações ao consumidor subscritas quando você está na fase de reembolso do seu empréstimo imobiliário.Muito pesado ou demais, eles podem levá-lo ao endividamento excessivo. Para fazer as contas certas, consulte nosso arquivo no preço da casa.

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