Casa veche, nou proprietar

in Quebec, casele antice fac mai mult de un vis. Și nu este alegerea lipsă, deoarece există sute de mii de proprietăți care datează înainte de anii ’40. Vrei un frumos de isteryear? Cunoașteți la fel ca acest tip de reședință necesită mai multă grijă și o pernă bună pentru neprevăzut.

o idee bună sau rea?

casele vechi au adesea o mulțime de farmec. Dar pereții lor vechi ascund uneori surprize multiple … Trei proprietari le spun experienței lor.

de surpriză surprins

Julie Desaulniers a visat să se întoarcă în patelin care îl văzuse să crească. În 2012, ea cade pe o casă care datează din anii 1940. Știe că casa a fost deja un restaurant și că tatăl său îl frecventată chiar și pe tatăl său. Inima lui vorbește și dorește să dobândească. În compania unui prieten, care a avut experiență în domeniul construcției, ea face rândul. Totul pare a fi conform. „Fundațiile erau bune și ea a fost renovată în 2004. De asemenea, am afirmat că instalațiile sanitare și electricitate au fost redone”, spune tânărul.

ea și soțul său, Daniel Lafortune, devin proprietari fără Având a inspectat … și fără garanție legală. Defecțiune. De îndată ce merg la notar, problemele încep. „Când a fost construită casa, nu a fost cu adevărat zonare. În timp, s-au adăugat plin de servitori. La punctul în care am ajuns să se stabilească, dar asta a fost că începutul”, explică Julie Desaulniers.

Cuplul merge de la surprindere. Electricitatea își face propriile și schimbă un corp de iluminat simplu necesită ore. Izolația este cu greu mai bună, iar prima iarnă este dificilă. Costul de încălzire ajunge la sumele astronomice. „Am vizitat casa în primăvară. În timpul iernii, am realizat repede că ceea ce a servit ca o bucătărie de vară nu a fost niciodată izolată.” Partea instalată, nevoile timpului nu erau la fel ca astăzi, iar familia de cinci îl capturează repede. „Presiunea nu este suficientă. Ar trebui să distrugem peretele pentru a schimba pompa și a pune totul la standardele de astăzi.”

în toate, cuplul a investit 30.000 de dolari în renovări și nu se termină . „Suntem încetiniți de lipsa de bani, dar și pentru că este greu de făcut nou cu vechiul. Trebuie să facem cu ceea ce este în loc. Ne obligă să lucrăm la soluții”, admite proprietarului.

DIV>

În ciuda tuturor rezultatelor lor, cuplul nu regretă cumpărarea vechii sale case. „Îmi place greșelile lui, podelele sale care crack, pașii lui vechi și istoria sa. Este o casă care a trăit. Sentimentele nu au preț, deși dacă ar fi redone, am veni un inspector și am negocia prețul” / P>

Găsiți perla rară

Guillaume Valois și soția sa, Charlene Guertin, a avut ca un proiect de familie să trăiască într-o casă veche. Ei au căutat-o de mult timp și ar fi putut fi capabili să aibă dacă ar fi fost de vigilență. Cu câțiva ani în urmă, au găsit o casă care a corespuns în toate privințele criteriilor lor. O proprietate de 250 de ani. „Avea un aspect extraordinar cu grinzile vechi de lemn care fusese tăiate la topor, podea originală și pompa veche de apă”, spune Valois.

Cuplul decide să închirieze casa cu opțiunea de a cumpăra. Chiar dacă locuiește acolo și la prima vedere, nu există nici o problemă, el decide încă să solicite serviciile unui inspector. O surpriză așteaptă: casa se scufundă, iar apa atacă încadrarea. „Ar fi fost necesar să investiți 200.000 de dolari pentru a corecta problema. Am rupt oferta de cumpărare”, își amintește Guillaume Valois.

Cuplul caută un alt paradis. Va vizita mai puțin de 10 proprietăți și va inspecta încă două înainte de a cădea în casa viselor sale. „O altă casă a fost apreciată, dar proprietarul era o iubire de pisici și totul a fost deteriorat de urină. Doar un ocupant a distrus o casă de centenar superbă”.

Este în cele din urmă în Louiseville, cuplul a găsit locul care la adaptat. O casă care a fost menținută și renovată de foștii proprietari. „Oamenii la acea vreme au avut timp să construiască lucruri solide. Proprietarii care și-au reușit unul pe celălalt au pus o mulțime de bani în renovări”, spune tânărul.

acum, este ca cuplul să dai dragoste La această casă veche, o sarcină care necesită mult timp. „Lemnul este omniprezent la domiciliu. Este de trei ori mai multă grijă.De asemenea, trebuie să coajă cărți pentru a menține totul așa cum ar trebui să fie, dar merită atât de mult. Nu regretăm niciunul „, sprijină Guillaume Valois.

o casă fără griji, dar nu opinia asigurătorilor

Când a găsit casa ei, Julie Houle știa că locuința se datorează În 1901 a fost menținută cu mare grijă de către fostul său proprietar. Pentru a vă asigura că ea a inspectat casa de către un contractor de prietenie în construcție. Electricitatea, instalațiile sanitare și coșul de fum au fost puse la standarde de către profesioniști.

Problemele au început atunci când femeia de 34 de ani a vrut să o facă acasă. Primul obstacol, casa, al cărui proprietar vechi a murit, a fost nelocuit de mai mult de două luni „. De îndată ce am menționat acest fapt, eram nu a spus nu „, spune Julie Houle.

A luat-o zeci de asigurători înainte de a găsi una care este de acord să înceapă un proces de depunere. Lipsa de noroc, este încă refuzată sau a cerut o primă de mai mult de $ 5.000 pentru ao asigura. De data aceasta, c „Este vârsta acoperișului care este problematică. „Este un acoperiș original, cu o placă groasă pliată de două ori. Când am fost inspectat, totul a fost uscat. Asiguratorii nu au vrut să știe nimic. Mi-am spus chiar un acoperiș bun de viață. Nu înseamnă că este veșnic. Pentru ei Un acoperiș nu poate dura mai mult de 25-30 de ani. Pentru a vă asigura că au cerut să aduc un maestru de acoperiș pentru a inspecta acoperișul. O cheltuială de aproximativ 1000 $ „, spune proprietarului.

descurajat , se întoarce la compania care și-a asigurat deja casa veche de ani de zile. Un evaluator vizitează proprietatea și face o listă cu ceea ce consideră neconformă. Când găsește prezența unei vechi aragaze antice, întotdeauna funcțional în bucătărie, evaluatorul cere ca coșul să fie îndepărtat și aragazul, condamnat în termen de 30 de zile. El cere, de asemenea, balconului să fie complet redonate, deoarece barele nu sunt la o înălțime adecvată. „Am provocat și am câștigat, dar compania de asigurări a refuzat să acopere toate daunele de apă care s-ar fi putut întâmpla. Nu am avut de ales, am fost luată. Pentru un an, am trăit acest stres”, spune Julie Houle.

Un an mai târziu, după multe abordări, a găsit în cele din urmă o societate de asigurări a cărei criterii sunt diferite și care o acoperă în întregime, și acest lucru, pentru un preț rezonabil.

***

Ce este absolut necesar pentru a verifica

Jean-François Nadeau, proprietar al companiei de inspecție personalizate și specialist vechi de casă, explică principalele puncte de a inspecta când vine timpul să cumpere o casă veche .

Fundațiile

primul lucru de făcut, mergem în jos în subsol, monitorizăm eroziunea, mirosurile, infiltrarea, mucegaiul și umiditatea. Mortarul se dezintegrează? Cel mai bun mod de a descoperi este cu o cheie sau un alt obiect ascuțit. Dacă acesta din urmă se scufundă ca în untul moale, luminile roșii trebuie să fie aprinse. Același lucru dacă observăm prezența unor urme negre sau a semnelor de deformare a materialelor. În partea derulantă, este destul de dificil să se determine, dar un expert cu instrumente de măsurare poate determina dacă există un indice de mișcare.

acoperișul

este al doilea loc pentru a inspecta. Urmele de mucegai, cercurile întunecate sunt verificate. În timpul iernii, temperatura trebuie să abordeze condițiile externe. În caz contrar, poate exista o problemă de ventilație. Prezența bucăților sparte de lemn, urme negre nu este de bun augur. Partea izolată, între 10 și 12 inci este o grosime adecvată, dar acordați atenție tipului de izolație. Prezența vermiculitei nu este întotdeauna veste bună, deoarece acest material conține adesea azbest.

structură internă și coș de fum

o podea de zăpadă într-o casă veche n ‘nu este o problemă în sine , cu excepția cazului în care panta este prea pronunțată pe o parte a casei. Acolo, poate fi un început de colaps. Mod simplu de ao descoperi: Dacă, pe toate podelele, rămâne aceeași pantă, aveți grijă. În afară, observăm șemineul. Care este starea lui? Se apleacă? Din păcate, este adesea un element care va trebui să fie dat standardelor.

electricitate

nu este întotdeauna ușor de verificat atunci când nu aveți expertiză în domeniu, dar unele puncte pot Puneți cipul în ureche. Observați capturile și numărul acestora; Dacă au doar două fire, întrebați-vă. Fiți atenți la firele care atârnă, cu siguranțe, panoul electric și prezența conectorilor de porțelan. Toate acestea pot însemna că electricitatea nu a fost redonată și cu siguranță este limitată la 100 de amperi, astfel încât nu este adecvată pentru viața de astăzi.

Elemente de lemn

În vechile conacuri, lemnul este foarte prezent. Vopseaua poate ascunde un material în stare proastă. Încă acolo, cu un instrument ascuțit, ne asigurăm că acesta din urmă nu intră cu ușurință în lemn. Aveți grijă la cercurile întunecate, găurile care ar fi putut fi cauzate de insecte. Prezența furnicii în mijlocul iernii nu este normală. Atingem, ne simțim. Un miros rău, ne îngrijorăm. Ferestrele sunt deschise și închise pentru a vedea dacă se închid corespunzător și asigură calitatea acestora.

Siguranță și mediu

Standardele de construcție a casei au evoluat mult în timp. Întrebarea de securitate, trebuie să luați în considerare mai multe elemente. Casa vine cu detectoare de fum? Sunt balcoanele și șinele sigure? Dacă aveți copii, acordați atenție spații de bare și lățimii pașilor. Problemă care se întoarce în mod regulat, vârsta cuptoarelor. Prezența ruginei poate indica faptul că va fi necesară schimbarea în curând pentru a evita orice vărsare în natură.

***

sfatul experților

Asigurătorii, brokerii și proprietarii nu văd întotdeauna vechile vile ale aceluiași ochi. Prezentare generală în trei perspective.

Asigurare

Linia Crevier, Centrul de informare al Biroului de Asigurări din Canada (BAC), este de acord să asigure o reședință bătrână poate fi mai lungă decât o mai mare Casa moderna. Primul element care se învoluționează pe asigurători, anul construcției.

„Este dificil pentru un asigurător să cunoască sumele care vor fi necesare în caz de dezastru sau reconstrucție. Fonturile nu au fost proiectate în acest sens Acestea iau în considerare reconstrucția cu metodele și materialele actuale, nu cu materialele care sunt mai scumpe. Utilizarea meșterilor specializați pentru a menține integritatea casei poate, de asemenea, să se umfleze factura „, evidențiază linia crevier.

Alt punct, asigurătorii înot în întuneric complet când vine vorba de a determina standardele care vor fi solicitate de municipalități. „Este chiar mai dificil cu clădirile istorice. Companiile doresc să știe unde ți-au pus picioarele și în loc să rămână, preferă să nu se asigure”, spune managerul de tavă. Dacă există o antichitate în casă, puzzle-ul este chiar mai mare, iar poliția poate să-și poată îngropa. Sfat: Faceți fotografii cu conținutul casei și documentați valoarea lor.

Acoperișuri, electricitate, instalații sanitare, balcon, cuptor cu ulei, aragaz, etc. sunt toate elementele care pot fi problematice. Linia CREVIN prevede că, înainte de a intra în contact cu un asigurător, proprietarii pot pune cotele pe partea lor, afirmând casa lor de către un expert și având în vedere facturile renovării, întreținerea și certificatul de locație.

Dacă un proprietar al unei case vechi are dificultăți în găsirea unei companii de asigurări, el poate comunica cu tava care se poate referi la direcție. O altă resursă: prietenii de consolidare și proprietarii de case vechi din Quebec (APMAQ). În colaborare cu cabinetul de servicii financiare Lussier Dale Parizeau, el a înființat programul exclusiv de asigurare Heritas pentru proprietarii de case vechi din Quebec, construită înainte de 1940. Sunt disponibile trei niveluri de protecție și îndeplinesc nevoile și bugetele proprietarilor, precum și Particularitățile casei lor.

Punctul de vedere al unui broker

Marc Lacasse, Imobiliar și purtător de cuvânt al Camerei Imobiliare de Montreal (CIGM), confirmă faptul că vânzarea de O casă veche nu este o vânzare ca ceilalți. Este nevoie de mai mult timp și o verificare mai aprofundată. „În mod normal, nu vrem ca vânzătorul să fie prezent atunci când vizităm casa prima dată. În cazul caselor antice, este opusul. Vrem ca vânzătorul să fie acolo. Acest lucru ne permite să ne punem la îndoială mai mult și îi dăm să ne punem în discuție Șansa de a descrie casa lui. Apoi am terminat cu expertiza pre-cumpărare cu specialiștii din această nișă. „

Brokerul nu recomandă acest tip de achiziție unui prim cumpărător, din cauza posibilelor evenimente neprevăzute. „O casă antică este echivalentă că are o sabie de Damocles deasupra capului. Nu știm niciodată cât de neprevăzuți va trebui să ne confruntăm și adesea, sunt sume importante care vor trebui să fie plătite”, spune brokerul.

Taxa de întreținere

necesită, de asemenea, buzunare și timp adânci. „O casă veche este mai scumpă pentru a menține, ca să nu mai vorbim de asigurarea și factura de electricitate care va fi de obicei mai mare.Nu vorbim despre dacă vom trebui să vedem sau să vopsăm tot ce este în lemn „, avertizează pe Marc Lacasse.

Când un viitor cumpărător manifestă pentru acest tip de reședință, Marc Lacasse admite că el reprezintă mai multe întrebări Pentru a-și cunoaște mai bine clientul. „Cu tot ceea ce implică, trebuie să-i sfătuim pe oameni. „

Înainte de cumpărare, brokerul recomandă să se informeze în prealabil despre casa râvnită și să fie conștienți de regulile care guvernează patrimoniul”. Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să solicitați o localizare a certificatului pentru a afla Dacă casa face parte din patrimoniul protejat. Dacă da, știți că nu veți putea face ceea ce doriți cu această casă. De asemenea, în caz de incendiu, este posibil ca în ciuda drepturilor dobândite, este imposibil să reconstruiți în același loc. „

Prieteni și proprietarii de case vechi

Claire Pageau și Clément Locat, membri ai organizației Prieteni și proprietari de case antice din Quebec (APMAQ), vezi avantajele complete pentru a deține un vechi Acasă. „Acestea sunt case care au caracter. Ei nu au fost construiți în conformitate cu aceleași planuri ca și casele vecine, care le oferă originalitate „, spune Clement Locat.

cei doi reprezentanți ai APMAQ sunt, de asemenea, de părere că vechile case sunt puternice și asta Ei au fost concepuți să dureze în timp. „Adesea, există case care au fost mai bine construite. În acel moment, oamenii se construiesc pentru viitor. Nu este neobișnuit să găsiți acoperișuri care au peste 100 de ani și vor ține pasul de mult timp. De asemenea, materialele utilizate nu conțin substanțe chimice care ar putea afecta sănătatea „, mărturisesc.

Persoanele APMAQ sunt categorice: să trăiască într-o frumoasă din istery, nu înseamnă să trăiești într-un muzeu”. Casele au fost adaptate pentru timpul nostru, dar fără a fi schimbate în totalitate „, sprijină pagina Claire. Acesta din urmă, totuși avertizează cumpărătorii viitori care ar avea ideea de a transforma aceste case în întregime pentru a le gusta de zi.” Noi trebuie să fie conștienți de ceea ce cumpărăm. Există un spirit care vine cu. Toate renovări nu sunt bune de făcut și pot desfigura cu ușurință integritatea unei case. O podea de încălzire într-o bucătărie, nu merge. „

Clément Locat crede că trebuie să acordați atenție iubirii la prima vedere și să nu fiți purtați de emoții.” Trebuie să fii atent cu prețul. Casa trebuie să fi fost bine evaluată de un inspector specializat în această nișă. „

În ceea ce privește cele 6.000 de case clasificate din Quebec, Clément Locat încurajează cumpărătorii viitori să cântărească argumentele pro și contra.” Când cumpărăm acest tip de clădire, ne angajăm în ceva. Protejăm povestea și acest lucru vine cu obligații și responsabilități care nu sunt făcute pentru toată lumea. „

hoto Julie Roy, Colaborare speciala

În ciuda problemei pe care le-a avut, Julie Desaulniers îi iubește casa, ceea ce îi permite să trăiască lângă familia sa.

Julie Houle a luptat nu ca asigurătorii să-l forțeze Condamnați-i vechiul bucătar. A reușit, dar această bătălie a întrebat-o o mulțime de energie.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *