cinci măsuri de precauție pentru a cumpăra în străinătate

Pentru prețul unui studio în Paris, puteți oferi Tu … 163 m² în Lisabona! Cumpărați o proprietate în străinătate poate fi o afacere bună pentru a investi (anul de închiriere sau sezonieră). Din ce în ce mai mult, francezii sunt mai numeroase pentru a traversa frontierele hexagonale în această perspectivă. „Cei care au oa doua casă sau de închiriere în Franța se transformă din ce în ce mai mult în străinătate”, spune Thibault de Saint Vincent, președintele rețelei de agenții internaționale de la Barnes High-end. Ele sunt deosebit de percepute de riscurile chiriilor neplătite și de a Taxă franceză grea care scade randamentele. „

Du-te la locul!

moneda unică, libera circulație a persoanelor, bunurile și capitalul facilitează” achiziția imobiliară în Europa și chiar mai departe … „Portugalia, Spania, Statele Unite și Mauritius atrag foarte mult, notează Thibault de Saint Vincent. Pe de altă parte, a existat o mare atitudine. – Bretgark legat de Brexit. Chiar și Londonienii spun că este timpul să fie timpul Vindem. „

Dar feriți-vă, acest tip de cumpărare este mai mult sau mai puțin complex, regulile legale care variază o mulțime de o țară la alta. Prin urmare, este imperativ să vă pregătiți proiectul pentru a evita capcanele și dezamăgirile.

Am reamintit încă în problema noastră specială „100 de sfaturi practice pentru investițiile dvs.” (nr. 49 în investiții 11 iunie). În jargonul profesioniștilor din domeniul imobiliar, cumpărarea unei proprietăți trebuie să respecte trei reguli de aur: locația, locația și locația încă!

Acest leitmotiv este deosebit de meritat pentru o achiziție în străinătate, ale căror piețe locale sunt mai greu de înțeles dacă Locuiți în câteva mii de kilometri.

Parade: pentru a merge la fața locului, precum și pentru o achiziție în Franța. „Trebuie să acordăm o atenție deosebită specificităților locale. Prețurile care par rezonabile pot, de fapt, să nu se potrivească cu prețurile reale ale pieței”, spune Erwan Grusellon, șeful ingineriei de patrimoniu la banca privată Swisslife. De asemenea, trebuie să ținem cont de Piața de închiriere. „

Deci, este odată să nu plătiți proprietatea, să fie siguri de cererea de închiriere și să alegeți un loc în care nu veți avea dificultăți de ao închiria, fie că este vorba de sezon sau pe tot parcursul anului.

știu cum să ajungi în jurul valorii de

„una dintre întrebările esențiale de întrebat este: Care este proprietatea locală potrivită? Avertisment Didier Bujon, directorul general al Cabinetului de Ecuație, specializat în Gestionarea țesării internaționale. De exemplu, în Thailanda dețineți clădirea, dar niciodată din pământ … deci există o abordare juridică reală a întreprinderii în amonte. „Fiecare țară are propria legislație de achiziție imobiliară Er și legea proprietății, uneori foarte diferită de cea a Franței.

Unele protecții pentru vânzător, în țara noastră, nu există în altă parte. Astfel, „Nu există notari peste tot în Europa, informează Thierry Delasalle, notarul la Paris. De exemplu, țările anglo-saxonii sunt lipsite de discuții despre proiectul dvs. în amonte cu notarul dvs. sau cu consilierul de management al averii, care va să vă îndreptați spre interlocutorii competenți la fața locului.

stația de impozitare

atenție și pentru impozitarea țării, atât pentru venituri extrase. Închiriere numai pentru câștigul de capital după revânzare a proprietății. „Când există un tratat fiscal între Franța și țara de situație a clădirii, regula generală dorește ca veniturile din teren să fie impuse în țara în care este proprietatea, spune Erwan Grumellon, dar fii atent, chiar dacă n nu sunt impozite În Franța, pentru aceste venituri din teren, acestea sunt luate în considerare pentru calcularea ratei efective a impozitului pe venit. „În mod evident, veniturile din terenuri inflați la veniturile globale, ceea ce ar putea avea un impact asupra consolei dvs. fiscale. Franța a semnat un tratat fiscal cu o sută de țară pentru a evita dubla impunere (accesibilă pe taxe.gouv.fr, „Documentație”, apoi „International”).

Taxa aplicată pe câștigul de capital Diverse în funcție de țările. În Elveția, este, de exemplu, sub rezerva unei taxe cantonale specifice. Este inexistent în unele state, ca și în Belgia sau Italia, când proprietatea a fost dobândită sau construită mai mult de cinci ani înainte de revânzarea sa.

Finanțarea achiziției sale

cu tarife în prezent în prezent Foarte scăzut, este tentant să împrumute pentru a-și finanța achiziția.Pentru aceasta, sunt disponibile două opțiuni pentru împrumutat: căutați credit în Franța sau direct de la o bancă a țării gazdă.

„Țara în care doriți să cumpărați are o importanță reală pentru a obține un credit în o unitate franceză. Proprietatea fiind în străinătate, operațiunea este mai riscantă pentru bancher, în special din motive de recuperare a datoriilor. Deci, este destul de simplu dacă cumpărați în Europa sau în America de Nord, dar mult mai complicat astăzi pentru Maroc și în afara Marocului zona euro (cu excepția Statelor Unite și a Canadei), explică Cécile Roquelure, director de studii de comunicare și studii în credite îngrozitoare. Pentru garanții, bancherul francez va necesita o ipotecă pe o proprietate imobiliară pe care o aveți deja și un credit neumbardat ” a ipotecii trebuie să fie cel puțin egală cu valoarea proprietății râvnite. „Cealaltă soluție este de a înota un contract de asigurare de viață, până la 30% minim de suma împrumutului”, adaugă ea.

În plus, este obligatoriu la o contribuție, cel puțin egală cu cheltuieli. În plus, în cazul unei investiții de închiriere, banca nu va lua în considerare, în general, chiriile așteptate pentru a vă acorda creditul, astfel încât să aibă o capacitate serioasă de rambursare „, împiedică Cécile Roquelure.

În ceea ce privește împrumutul de la o instituție bancară locală, este întotdeauna posibil, cu condiția să aveți un aport ulterior, de ordinul de la 30 la 50% din prețul proprietății și să rețineți că legea referitoare la creditare diferă și , a legii franceze. Mai ales că, potrivit Federației Bancare din Franța, nu există încă legi bancare pentru armonizarea regulilor europene. Din momentul în care ne abonați în străinătate, regulile referitoare la creditul țării care se aplică „.

În cele din urmă, un cont bancar local va trebui să se deschidă (oricum, este mai simplu pentru managementul de zi cu zi, chiar dacă ați împrumutat în Franța) și să nu uitați să o declarați în fiecare an taxei franceze.

H3> Gândiți-vă Succesiunea

adesea neglijată de cumpărător, succesiunea are toată importanța în cazul achiziționării de bunuri în afara frontierelor franceze. Aceste achiziții pot prezenta într-adevăr probleme grave de drept internațional privat în timpul lichidării imobilului.

Impozitarea aplicabilă proprietății este cea a țării în care se află proprietatea. La nivel civil (determinarea moștenitorilor, a sumei lor, modalitățile de intrare în posesia moștenirii etc.), pe de altă parte, este mai complicată.

din 17 august 2015 , Estatele europene sunt guvernate de legea reședinței obișnuite a decedatului. Dacă nu trăiți mai mult de șase luni în reședința dvs. străină, acesta din urmă ar trebui să fie supus legii franceze. Dar, există adesea excepții (de exemplu, în Regatul Unit sau Islanda). În afara Europei, legea aplicabilă este cel mai adesea cea a țării în care se află proprietatea. Cel mai bun lucru este să scrieți un testament care să decidă asupra soartei sale și de a desemna legea franceză ca o lege aplicabilă.

DIV> Sandra Mathorel > înapoi pentru a investi

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *