Contractul de construcție: Cine beneficiază de la recepție?

Publicațiile referitoare la efectele sale teoretice sunt abundente.

Acesta este numărul de articole care sunt amintite:
- că recepția este actul prin care proprietarul declară că acceptă acest lucru, cu sau fără rezerve;

- că Poate fi explicită sau dedusă din circumstanțe neechivoce, cum ar fi luarea de posesie și plata întregului cost al lucrării;

- că este prerogativa Clientul, sub rezerva naturii sale contradictorii, astfel încât producătorul să nu poată primi, ci să solicite numai primirea sau să solicite judecătorului judecătorului dacă proprietarul se refuză;

- că marchează punctul de plecare al garanțiilor juridice ale producătorilor;

- că se curăță vii părinți în momentul pronunțată;

- că aceasta diferă de conceptele vecine, cum ar fi livrarea, deținerea, colectarea cheilor etc.

Dar aceste cursuri nu răspund în mod specific la o întrebare frecventă a practicantului legii construcțiilor, pe care îl sfătuiește un contractor sau un client: am interes pentru a vedea recepția?

Răspunsul este, evident, o funcție a circumstanțelor speciei.

Cu toate acestea, reflecțiile generale merită să fie prezentate, fără pretenție la exhaustivitate, astfel încât cititorul să profite de interesul său … și de cea a lui Co-contractorul său.

i) virtuțile recepției pentru producător.

1) să inițieze termenele limită pentru garanții legale.
Este doar de la recepție că producătorul devine debitor al garanțiilor decenuale, buna funcționare și finalizare perfectă, în plus față de posibilitatea de a-și vedea responsabilitatea pentru așa-numitele tulburări „intermediare”, pentru defecțiunea dovedită.

Garanția completării perfectă acoperă toate tipurile de tulburări dezvăluite în anul de primire sau rezervate în timpul acesteia, indiferent de severitatea lor și de partea de lucru afectată.

Garanția corectă a preocupărilor bune de funcționare Elementele funcționale care cunosc o tulburare în termen de doi ani de la recepție.

Garanția de zece ani se referă la tulburările care au avut loc în cei zece ani de primire, cu condiția ca acestea să fie suficient de grave (încălcarea solidității sau improprii la destinație), cu excepția cazului în care există o cauză străină.

În ceea ce privește tulburările „intermediare”, acestea sunt cele descoperite după recepție Ion și în cei zece ani care urmează acest lucru, care nu se încadrează în garanțiile bunei funcționări sau zece ani și pentru care responsabilitatea producătorului nu poate fi dedicată numai dacă se dovedește vina, în plus față de o legătură de cauzalitate cu Daune. Deoarece aceste regimuri de răspundere sunt supuse întârzierilor inițiate de recepție, producătorul va avea un interes în reducerea de fiecare dată cât mai curând posibil, astfel încât acesta să fie expirat în timpul apariției ipotetice a unei tulburări.

Acest lucru este deosebit de util în ceea ce privește garanția scurtă a completării perfecte, care permite clientului să obțină gestionarea oricărui tip de viciu, deoarece a apărut după primire sau a fost rezervată pentru aceasta și că o acțiune în justiție a fost introdus în anul următor.

Aceste considerații ar trebui să conducă orice producător pentru a asigura primirea de primire în conformitate cu minutele, ceea ce îl va da A mâncat, dimpotrivă, cu o recepție tacită, unde este posibilă o dezbatere la acea dată.
2) Purtați tulburările aparente, dar nu rezervate.
Proprietarul are opțiunea de a emite rezerve la momentul primirii, adică să declare că lucrarea nu o îndeplinește, indiferent dacă este sau nu respectarea contractului sau a regulamentului.

acesta este principiu al libertății, deși constructorul poate contesta meritele rezervelor emise.

În orice caz, o jurisprudență invariabilă păstrează că atunci când un defect a fost evident pentru un secular la momentul primirii, dar nu a fost subiectul unei rezervări, atunci este curățat, adică, presupus că este acceptat de Clientul, fără recurs ulterior posibil împotriva producătorului (pentru ilustrații: CASS. Al treilea civil. 10/11/2016, nr. 15-24379; Al treilea civil., 18/04/2019, nr. 18-14337

Singurul temperament al acestui principiu constă în faptul că tulburarea nu ar fi fost evidentă în toată amploarea și consecințele sale la momentul primirii (conferiți CASS. 3RD CIV. 10/11/2016 N ° 15-24379; 3RD CIV 27 Ianuarie 2010, 08-20.938).

Apoi, efectul de purjare poate fi îndepărtat de judecător.

Este dedusă din cele de mai sus că pronunțarea recepției poate descărca uneori producătorul unei obligații de a termina sau aranja munca defectă sau neconformă, dacă proprietarul nu emite rezerve.

pe altă parte, atâta timp cât recepția nu este pronunțată, obligația rezultatului producătorului de a furniza o muncă lipsită de viciu și execuția acesteia poate fi revendicată și obținută.

O nuanță importantă trebuie totuși raportată , care se referă la contractul de construcție a casei individuale cu furnizarea de plan (CCMI).

într-adevăr, prin derogare de la regula generală menționată mai sus și o condiție strictă care să nu fie asistată de o clădire profesională la momentul primirii, clientul are o perioadă complementară de 8 zile de la colectarea cheilor pentru identificarea și raportarea producătorului de vicii aparent, conform scrisorii înregistrate cu notificare de primire ( Articolul L231-8 al CCH).

Este doar la sfârșitul acestei perioade, dacă este necesar să o aplicați, efectul de purjare al viciilor aparente va fi dobândit, în absența rezervelor notificare și dacă tulburarea în evoluție.
3) să solicite o plată și să scape de penalitățile de întârziere.
Este necesar să se distingă două cadre juridice: cel al contractului de construcție convențional și cel al CCMI cu furnizarea de planuri.

În primul caz, modalitățile de facturare ale lucrării pot fi fixate în mod liber prin contract.

În practică, companiile solicită, în general, un depozit la deschiderea site-ului, apoi percepe soldul. și ca avansare, fie la finalizare.

În cazul în care contractul nu oferă nicio restrângere de garantare, atunci chiar și o recepție de rezervare poate face balanța pieței plătibilă, astfel încât producătorul să fie interesat să se pronunțe pentru a se pretinde că trebuie să fie decontată.

Principiile aplicabile sunt similare pentru penalitățile de întârziere: acestea pot fi planificate sau nu prin contract, iar dacă acestea sunt, recepția poate marca termenul calculului lor. /p>

În cazul CCMI, L Articolul R231-7 al CCH face ca primirea de primire, una dintre condițiile de facturare de către producător a soldului de 5% al contractului, părțile nu pot deroga de la această regulă.

Această condiție necesară n Cu toate acestea, nu este întotdeauna suficient (în cazul în care clientul, asistat de un profesionist la recepție, emite rezerve sau dacă nu este urmat).

În plus, data de la recepție va servi adesea ca o referire la oprirea punctelor de întârziere, datorată între momentul în care perioada de execuție contractuală este depășită și cea în care casa poate fi ocupată.

fiind reamintit că în ceea ce privește CCMI, Legea impune ca aceste sancțiuni să fie egale cu cel puțin 1/3000 din costul lucrării convenite pe zi de întârziere.

deci, dintr-un punct de vedere pur contabil. Producătorul este interesat în cea mai mare parte de a primi cartea .
4) Descărcarea de la garda și riscul site-ului.
în virtutea teoriei aderării și cu excepția cazului în care clauza altfel (CASS. 3RD CIV 06/11/1970, nr. 69-11900; CASS. COM. 29/05/2001, nr. 98-21126), lucrarea Fiind creat aparține proprietarului terenului care îl întâmpină și nu la producător.

Dar proprietatea este un lucru, în timp ce garda și sarcina riscurilor sunt altul.

Evistând articolul 1788 din Codul civil, că astfel de paze și cheltuieli cântăresc producătorului până la livrarea muncii, cu excepția faptului că a fost pus în discuție comandantul său. Pentru a primi.

în alte cuvinte, dacă orice incident (incendiu, zbor, inundații, vandalism, vătămare a terților etc.) apare în timpul construcției și înainte de recepție, care este de obicei concomitentă la livrare sau precede puțin, atunci producătorul trebuie să-și asume costul și Consecințe, fără a fi capabili să pretindă clientul.

Chiar dacă acest tip de deteriorare poate fi uneori responsabilă de o ca Opțiune (toate construcțiile sau producătorul multi-risc), nu este obligatoriu și limitările de excluderi sau garanție pot fi numeroase.

astfel încât este riscant pentru mai mult de un titlu pentru a lăsa un site sau chiar materiale , abandonate sau nesupravegheate prelungite.
5) Asigurarea garanțiilor de asigurare mobilizabile.
După cum sa arătat mai sus, chitanța constituie punctul de plecare pentru garanțiile juridice ale producătorului și răspunderea sa de vină dovedită, pentru daunele „intermediare”.

regimul juridic al asigurării de răspundere modelate, într-o mare măsură, pe cea a acoperire, garanțiile de asigurare vor intra în vigoare din același timp.

Producătorul poate, prin urmare, să aibă un interes în a vedea recepția, apoi se va odihni la garanția Asigurătorul său.

Această strategie este totuși riscantă, deoarece asigurătorul poate încerca să demonstreze că tulburarea a apărut înainte de recepție, astfel încât să scadă la un suport.

în plus, numai daunele care se încadrează în garanțiile decenii și funcționarea corectă sunt supuse asigurărilor obligatorii.

Asigurarea daunelor intermediare este opțională, în timp ce tulburările de finalizare perfectă sunt j Cu toate acestea, cu excepția unei naturi decenii sau bienale.

Un lucru este totuși sigur: nici un contract clasic de asigurare nu susține costul de a finaliza o muncă neplătită.

Singura excepție , dimensiunea este cea a GARANT în CCMI, care totuși are o acțiune recursorie împotriva producătorului din care ar fi asumat eșecul.

(ii) virtuțile recepției pentru client.

1) Obțineți acces la carte. Prin urmare, faptul că aripile site-ului este atât de rar, clientul nu trebuie să fie acolo, iar interferul său poate chiar să constituie o vină.

În practică și adesea, numai producătorul va ține apoi cheile, până la recepție, care își va preceda, în general, reducerea sau va fi concomitentă.

În acest caz (care este aproape sistematic în termeni de CCMI), clientul nu poate ocupa locurile, dacă să trăiască acolo sau efectuează lucrările pe care le-a rezervat execuția, atâta timp cât producătorul se opune unei lipse de primire.

Cu toate acestea, această situație poate, bineînțeles, în mare parte prejudiciază acest lucru, mai ales dacă producătorul este în urmă (obligația de a soluționa o posibilă chirie pe lângă interesele potențiale de dobândă a împrumuturilor, imposibilă atragerea veniturilor din proprietate, privarea de bucurie, etc.).

Prin urmare, primiți o lucrare foarte neterminată sau cu defecte P a avut o modalitate de a debloca situația, fără a-și compromite drepturile, în ceea ce privește capacitatea de a elibera rezervele , eventual după ce a căutat intervenția unui lăcătuș.

Dar, în afară de natura călărețului a unei astfel de abordări și că nu este neapărat ușor de găsit un furnizor care să accepte pentru a schimba încuietori, această soluție nu este fără Riscul.

În funcție de circumstanțe, poate fi, prin urmare, mai eficient să se pronunțe recepția pentru a ocupa lucrarea în orice legitimitate.
2) Accelerați procesul de finalizare sau ori.
Dacă un site este oprit și perioada contractuală de execuție a expirat sau că Malfordly sunt deja evidente, a cărui recuperare este refuzată de producător, mai multe strategii sunt disponibile pentru cartea de masterat.

poate. să încheie contractul de construcție și să facă activitatea completă de o terță parte sau să le completeze în sine.

Dar acest lucru este riscant în multe feluri: dificultatea de a face conturile dintre părțile care nu au dovezi contradictorii privind calitatea și avansarea muncii inițiale; incertitudini cu privire la responsabilitatea primului producător și aplicarea garanțiilor de asigurare; costul suplimentar al potențialului generat; etc.

Alternativa poate consta pentru Client să pronunțe (sau să judece) soluționarea contractului, după notificarea nereușită.

Dar pronunțarea rezoluției se face la el Riscurile și pericolul și, în plus, implică faptul că părțile se returnează reciproc.

În plus, clientul este acest cadru la o dificultate de probă în evaluarea consecințelor rezoluției și a valorii datoriei sale Împotriva producătorului, care, în general, îl obligă să se îndrepte spre o lungă expertiză judiciară.

În cazul particular al CCMI, clientul poate folosi, de asemenea, garantul.

Dar acest remediu poate de asemenea, să fie lungă și incertă.

rămâne o urmă de urmă, mai rapidă: primirea lucrărilor cu rezervări și, în absența acordului cu privire la perioada acordată producătorului pentru a ridica rezervele, puneți-l în păstrare cu ea pentru a continua.

Odată ce această formalitate este satisfăcută și în absența reacției, articolul 1792-6 al 4 al Codului civil permite clientului să aibă activitatea necesară „la cheltuielile și riscurile insuficienței contractantului”.

Această soluție nu este ideală, deoarece o provocare poate fi legată pe baza rezervelor, dar și costul intervenției remedierilor terților acolo.

Dacă această provocare se încheie atunci Clientul nu va putea obține de la producător rambursarea exponatelor.

În plus și mai presus de toate, această strategie nu este adaptată la un loc mic. Avansat sau la ipoteza în care sumele de minereurile și deja plătite producătorului depășesc substanțial costul beneficiilor prin acesta realizate.

Are totuși meritul de îndoială iubitoare cu privire la aplicație. Garanții legale ale producătorilor și să legitimeze ocupația locurilor Clientul, pe lângă salvarea unui timp potențial Prin urmare, este considerabil.

Fiecare situație ar trebui, prin urmare, să fie apreciată de la caz la caz, în funcție de diferitele parametri economici, temporali și de material.
3) Beneficiați de garanțiile de asigurare.
Motivul este similar celui care a fost dezvoltat mai sus, în favoarea producătorului (I-5).

cu care se confruntă un antreprenor la îndoielnic Solvabilitate și în prezența unei leziuni potențial grave și costisitoare pentru reparații, clientul poate avea un interes în a avea o primire a intervenit, în special pentru a beneficia de garanția unui asigurător.

va fi , de cele mai multe ori, asigurătorul de răspundere consolidat al producătorului sau asigurătorul daunelor, pentru puțin că un astfel de contract a fost subscris.

Prudența este esențială, având în vedere caracterul potențial fraudulos al unei astfel de frauduloase abordare, dacă se desfășoară în credință rea.
4) Facilitarea revânzei cărții. O carte este ridicată cu intenția de a se reîntâlni sau nu, comandantul său trebuie să fie conștient de faptul că absența dovezii unei recepții poate fi anxienică pentru un dobânditor ipotetic. Într-adevăr, cesionarul poate fi îndepărtat de către Incertitudinea cu privire la garanțiile pe care le are și de calculul termenelor lor.

și acest lucru, în special pentru o lucrare recentă, ar trebui să fie garantată pentru mai mulți ani. La momentul vânzării.

Pentru a ridica această incertitudine, nimic asemănător cu producția unei rapoarte de raportare, care implică, desigur, regularizarea preliminară, la contradictorii producătorului (e).

pronunțarea sau refuzul său merită o atenție deosebită și luând în considerare diferit variabile, în funcție de scopul urmărit de unul sau de Părțile la contract.

În caz de dispută sau îndoială, practicianul avocatului legii construcției va fi un interlocutor de alegere, în ceea ce privește experiența sa atât teoretică, cât și practică în materie.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *