Închiriați cazare în Luxemburg: Cum să stabiliți cel mai bun preț?

laudă proprietatea sa, da. Dar la ce cost? Setarea prețului este întotdeauna un joc de echilibru. Prea scăzut și nu vă optimizați în cel mai bun caz investiția. Prea mare și este posibil să nu găsiți un chiriaș. Deci, cum să remediați suma chiriei sale? Există o lege în acest sens? Ar trebui să respectăm niște reguli sau putem face ceea ce vrem? Și mai concret, care sunt ratele din Luxemburg?

După luni de cercetare, ați găsit în cele din urmă o casă frumoasă bine situată, aproape de axele și facilitățile principale. Ați semnat și începeți deja să vă faceți cutiile. O nouă viață începe pentru dvs.

În paralel, după ezitarea apartamentului dvs. curent, ați reușit să găsiți un împrumut atractiv la domiciliu pentru a cumpăra casa. Este decis, veți închiria apartamentul dvs. pentru a rambursa acest credit. Da, dar aici, dacă știți exact suma cheltuielilor pe care le plătiți în fiecare lună, nu aveți nicio idee despre prețul de a vă stabili chiria. Echipa Mylife vă ajută să vedeți mai clar.

Calculați valoarea maximă a unei chirii în conformitate cu Legea Luxemburg

Chiar dacă este tentantă, nu puteți face ceea ce doriți chirie. Nu se datorează faptului că creditul pentru noua dvs. casă este scump, că puteți repara chiria apartamentului dvs. de la 30m2 la 5000 € / lună! Fie pentru un apartament sau o casă, există reguli de respectare, inclusiv un plafon care nu trebuie să depășească.

pentru un bun mobilat bun, chiria nu poate depășește 5% din capitalul investit în carcasa

  • ce plafon ar trebui să respectăm? Pentru o proprietate necorespunzătoare, chiria nu poate depăși 5% din capitalul investit în locuințe. Închiriere lunară maximă = (capital investit x 0,05) / 12. Pentru o puț mobilată (complet echipată), prețul chiriei nu poate depăși dublu chiria juridică a locuințelor necomercise.
  • Cum de a determina capitalul investit? Ministerul Claselor medii, turismului și locuințelor determină capitalul investit în funcție de prețul terenului pe care locuința, prețul construcției de locuințe (taxe de arhitect, notarul inclus) și suma angajată în renovări și / sau transformări. Dacă proprietarul nu este cel care a construit proprietatea, va fi necesar să se țină seama de prețul indicat în actul de achiziție, la fel ca și costurile.
  • Putem ajusta prețul „a chirie? În publicația sa de închiriere: noua legislație de închiriere pentru locuință, Ministerul Locuinței specifică faptul că chiria trebuie să ia în considerare și evoluția costului construcției și devalorizarea monedei.

Rent lunar maxim =

(capital investit reevaluat – reducere) x0.05 / 12

În cazul în care o indexare automată a sumei chiriei (adaptarea la indicele prețurilor de consum, de exemplu), este interzisă de Legea din 21 septembrie 2006, proprietarul poate, în răzbunare, reevaluează chiria în creștere, pe baza tabelului de coeficienți de reevaluare. Acest tabel, disponibil de la Ministerul Locuinței sau Finanțelor, este actualizat la fiecare doi ani.

invers, valoarea chiriei poate fi, de asemenea, revizuită în jos. Există un sistem de reducere pentru locuințe construite cu 15 ani sau mai mult. Pentru aceste locuințe, capitalul investit este reevaluat de o scădere a chiriei cu 2% pe o perioadă de 2 ani, cu excepția cazului în care proprietarul proprietății se dovedește a fi suportat costuri echivalente în întreținerea sau reparația de cazare.

În concluzie, cu un capital investit, reevaluat și decotat, chiria lunară maximă se calculează după cum urmează pentru o chirie lunară non-mobilată = ((capital investit reevaluat – reducere) x 0,05) / 12.

Închiriere în Luxemburg: Da, dar la ce preț?

Odată ce suma maximă a chiriei dvs. este calculată, puteți decide să vă ajustați prețul în funcție de dimensiunea proprietății dvs., locația acestuia sau Prețurile din cartierul dvs.

  • Închiriere în funcție de dimensiunea carcasei.Observatorul de Habitat a publicat rezultatele unui studiu de preț propus de închiriat în Luxemburg în trimestrul 3 al anului 2017, pe baza tarifelor postate în anunțurile imobiliare. Potrivit studiului, în medie chiria pentru o casă a fost de 2,822 € / lună (€ 14,33 / m2 / lună) și 1,469 € / lună (21,25 € / m2 / lună) pentru un apartament. Tabelul de mai jos prezintă detaliile chiriei în funcție de dimensiunea proprietății.

Sursa: Ministerul de locuințe – Observatorul de habitat

  • Închirierea în funcție de locația proprietății. Prețurile variază, de asemenea, puternic de la un oraș la altul și chiar de la un cartier la altul. Există disparități puternice între chiria unei locuințe situate în capitala Luxemburgului și cea dintr-o municipalitate din nordul sau vestul țării.

Chiriile anunțate în Luxemburg-Ville sunt printre cele mai înalte. Potrivit Observatorului Habitat, este necesar să se bazeze în medie de 3,835 € / lună (adică 17,69 € / m2 / lună) pentru o casă și 1.710 € / lună (adică 25,37 € / m2 / lună) pentru un apartament . În general, este regiunea centrală-Sud care concentrează cele mai mari cantități (în medie 3.301 € / lună pentru o casă și 1.659 € / lună pentru un apartament).

Cu cât ne îndepărtăm mai mult de capitală, cu atât mai multe rate se încadrează. Este centrul regiunii – la nord de Luxemburg (Mersch, Ettelbruck, Diekirch), care oferă cele mai mici chirii pentru o casă, o medie de 2.254 € / lună. Închirieri mai ușoare sunt situate în Regiunea Vest (Writer, Wiltz, Esch-sur-Sûre), cu un preț de preț care are o medie de 963 € / lună.

Sunteți acum toate cărțile în mână pentru a seta suma de chiria ta. Dacă totuși ați avut vreo îndoială, ajustați-vă estimarea prin vizionarea prețurilor anunțate pentru case sau apartamente, în funcție de dimensiunea și locația proprietății, pe site-ul Observatorului Habitat. Noroc!

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *