Teren de construcții: trei capcane financiare pentru a evita

Puteți construi acolo unde doriți. Cu condiția ca parcela dvs. să fie constructivă din punct de vedere legal și din punct de vedere tehnic. Dar nu numai. Deoarece unele caracteristici ale terenului dvs. fac parte, de asemenea, din criteriile pe care băncile îl examinează pentru a vă acorda împrumutul. Strategia lor: obțineți securitatea maximă la rambursare, dar și asupra calității locației, proprietatea vine să garanteze împrumutul. Sfaturile noastre pentru a alege un teren ușor de finantat.

Adresa câmpului: Atenție la restul pentru a trăi!

Asigurați-vă că terenul dvs. este destul de aproape de locul dvs. de muncă. Dacă este prea departe, veți dedica timp, dar, de asemenea, și mai ales bani pentru călătoriile dvs. O a doua, chiar și oa treia mașină, benzină, întreținere, atât de multe poziții care vor cântări în bugetul dvs. Și care ar putea slăbi rambursările dvs. de credit în caz de cheltuieli mari (de exemplu, schimbarea mașinii).

Criterii bancare. „Pentru a da credit, băncile iau în considerare restul pentru a trăi, adică suma pe care o rămâne la debitor odată ce și-a plătit creditul lunar”, spune Lawrence Estelle, responsabil pentru comunicarea brokerului creditelor. „Aurul, cu prea departe, cheltuielile cresc și restul pentru a fi ridicate. Acest lucru poate duce la refuzul de împrumut.” Pe scurt, proiectul dvs. trebuie să fie bine plasat și să vă bucurați de un serviciu bun

Locația casei: o garanție pentru creditul dvs.

casa ta și terenul dvs. garantează împrumutul dvs. de domiciliu prin ipoteca sau depozit de o companie specializată. Dacă nu puteți rambursa (situație foarte rară), banca sau organizația de la Bail organizează revânzarea casei pentru a-și recupera pariul. În mod similar, vă puteți găsi în obligația de a vă pune casa pe piață în caz de viață (pierderea ocupării forței de muncă, divorțul etc.).

adresa și prețul imobiliar. Dar amintiți-vă că cele mai îndepărtate sectoare rămân cele mai expuse la prețuri mai mici. „Dacă valoarea de revânzare este mai mică decât prețul de achiziție, creditorul nu va recupera întreaga sumă a împrumutului, iar Împrumutatul va fi în dificultate”, spune Philippe Taboret, director general adjunct al Brokerului Cafpi. Pe scurt, un complot prea izolat aduce mai puține garanții băncii. Pentru a vă maximiza șansele de a obține un credit, alegeți un teren bine plasat și bine servit, chiar dacă aveți nevoie să cumpărați mai mic.

Teren: Luați costurile suplimentare în cont

Desigur, banca nu este interesată de aspectele tehnice ale domeniului. Dar dacă nu le stăpâniți, este posibil să trebuiască să vă ocupați de trickery care sunt greu de asumat. Mai ales că nu le puteți finanța pe credit de când ați împrumutat deja pentru a construi. Atenție, prin urmare, accesul prea complicat la complotul, la costurile limită, la prețul de îndepărtare a terenurilor excavate în timpul lucrării, cheltuielile de întreținere etc. Cel mai important punct: fundații speciale pentru a realiza în caz de probleme pe natura solului.

un contract în cadrul garanțiilor. Dacă semnați un contract de construcție a unei case detașate (Corp-lege din 1990), acest cost suplimentar este responsabilitatea producătorului. Protecție care adaugă la multe alte securități, cum ar fi garanția convenită a prețului și a timpului. „Băncile preferă să finanțeze proiecte construite în temeiul contractului de construcție – Legea din 1990”, Notă Pascal Beuvelet, fondator al brokerului în & FI credite. Acesta este cel mai sigur cadru juridic pentru creditor, deoarece consolidează bugetul cumpărătorului și asigură că casa, care servește drept garanție pentru credit, va fi complet finalizată. „

Câmp și credit: Sfaturi practice
Feriți-vă de impozitele locale. Dacă sunt prea mari, ei vor slăbi finanțele astfel încât rambursările dvs. de împrumut. Aflați despre impozitarea locală înainte de a vă alege terenul. Unele bănci iau în considerare în calculul capacității datoriei. Accent deosebit de taxa de dezvoltare. În unele municipalități, reprezintă mii de euro pentru a se turca la un moment dat …
Gândiți-vă la terenurile din subdiviziune. Serviced, legat obligatoriu, sunt special concepute pentru a găzdui noi case. Cu alte cuvinte, acestea limitează considerabil riscul de cheltuieli suplimentare.
Faceți calculele corecte. Estimați tocmai prețul casei, la sol, dar și echipamentul de grădină (poarta, gardul etc.). Rezista tentației creditelor de consum înscrise când vă aflați în faza de rambursare a împrumutului imobiliar.Prea greu sau prea mulți, vă pot duce la o supradispoziție. Pentru a face conturile corecte, consultați dosarul nostru cu prețul casei.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *